یک میلیارد دلار تقاضا برای وام مسکن تا پایان پاییز
مردم برای خرید خانه چقدر پول نیاز دارند.آمار ها نشان می دهد با خط صعودی کنونی حجم تقاضا برای خرید خانه تا پایان پاییز به یک میلیارد دلار خواهد رسید.
به گزارش پیام ساختمان به نقل از همشهری، اگرچه
با افزایش قیمت وام مسکن حجم تقاضا برای دریافت وام مسکن هم اندکی کاهش یافته اما آمار ها
نشان می دهد که روند تقاضا برای دریافت وام مسکن یک خط صعودی را می پیماید. به اعتقاد
کارشناسان تسهیلات اعطا شده برای دریافت وام مسکن کفاف مردم رابرای خرید خانه نمی دهد
و در عین حال گران شدن قیمت وام مسکن صرفه اقتصادی این وام ها را نیز از بین برده و
شرایط بسیار سختی را به خریداران خانه تحمیل می کند.
در یک ماه گذشته قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن
از مرز 100هزار تومان عبور کرد. این افزایش قیمت منجر شد نرخ بهره مؤثر این اوراق از
23درصد هم عبور کند. متقاضیان وام مسکن با خرید هر برگ اوراق تسهیلات مسکن 500هزار
تومان اعتبار برای دریافت وام به دست می آورند به این ترتیب هر یک از متقاضیان برای
دریافت 100میلیون تومان وام مسکن باید 200برگ از این اوراق را مجموعا به ارزش 20میلیون
تومان خریداری کنند و آن را در قالب اقساط ماهانه در طول 12سال با نرخ بهره 17.5درصدی
به بانک مسکن پرداخت کنند.
با این روش با توجه به آنکه خریدار وام باید 20میلیون
تومان بابت خرید اوراق پرداخت کند نرخ بهره واقعی اوراق از مرز 23درصد تجاوز می کند.
با وجود این، آمار ها نشان می دهد که تقاضا برای خرید وام مسکن یک خط صعودی را می پیماید
به طوری که براساس اطلاعات موجود بانک مسکن در 5 ماه امسال 1963میلیارد تومان اوراق
حق تقدم تسهیلات از طریق فرابورس به مردم فروخته است و درعین حال در این مدت متقاضیان
خرید خانه در مجموع 2165میلیارد تومان از بانک مسکن برای خرید خانه وام گرفته اند.
این تفاوت قیمت به علت انباشت وام های خریدای شده توسط متقاضیان در ماه های قبل است.
این آمار نشان می دهد به طور میانگین مردم ماهانه
430میلیارد تومان وام مسکن دریافت کرده اند با این رویه حجم تقاضا برای خرید خانه تا
پایان پاییز از مرز 3800میلیارد تومان معادل یک میلیارد دلار عبور خواهد کرد.در سال
94هم بانک مسکن در مجموع 4773میلیارد تومان وام از طریق فرابورس منتشر کرد و در مجموع
مردم با استفاده از اوراق تسهیلات مسکن 5223میلیارد تومان وام از بانک مسکن دریافت
کردند.
دولت مدت هاست تلاش می کند از طریق پرداخت تسهیلات
جدید برای خرید خانه بخش مسکن را از رکود خارج کند اما به نظر می رسد هنوز ابزار های
کافی برای تأمین مالی متقاضیان وام مسکن وجود ندارد.ظرف یک ماه گذشته به دنبال رشد
قیمت وام مسکن شورای پول و اعتبار مجوز فروش وام مسکن را برای سایر بانک ها هم صادر
کرد. تا کنون فقط بانک مسکن برای انتشار اوراق تسهیلات مسکن و فروش وام مسکن مجوز داشت
اما با وجود این مصوبه هنوز بانک ها اشتیاقی به انتشار اوراق تسهیلات مسکن شبیه آنچه
بانک مسکن به مردم واگذار می کند نشان نداده اند.با وجود این مصوبه نرخ سود این اوراق
به شدت افزایش یافته است.
با این حال محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه
بانک مسکن معتقد است که قیمت های کنونی معقول است. او در پاسخ به این پرسش که آیا خرید
اوراق تسهیلات مسکن برای دریافت وام مسکن مقرون به صرفه است؟ گفت: از نظر من قیمت اوراق
در شرایط فعلی که در کانال 90هزار تومان است معقول به نظر می رسد و شاید در همین رنج
بماند و تغییر چندانی در قیمت آنها نداشته باشیم.
هنوز هیچ بانکی درخواست نداده است
برای اینکه بدانیم چه بانک هایی قصد دارند در آینده
به متقاضیان، وام مسکن پرداخت کنند از علیرضا توکلی رئیس اداره ابزار های نوین مالی
فرابورس پرسیدیم آیا بانک دیگری برای انتشار وام مسکن به فرابورس درخواست داده است
یا خیر؟ او گفت: خیر تاکنون هیچ بانکی برای انتشار این اوراق درخواست نداده است اما
چند بانک برای انتشار اوراقی مشابه تسهیلات مسکن برای کالاهای دیگر مانند خودرو به
فرابورس درخواست داده اند.
او توضیح داد: این بانک ها قصد دارند اوراق جدیدی
مشابه اوراق تسهیلات مسکن برای فروش خودرو از طریق فرابورس منتشر کنند اما آنچه مسلم
است اینکه فرمول و روش انتشار این اوراق باید از سوی بانک مرکزی به تصویب برسد.
چرا بانک ها تمایل ندارند
او در پاسخ به این پرسش که چرا بانک ها تمایلی به
انتشار اوراق تسهیلات مسکن ندارند، گفت: به طور کلی در این زمینه هیأت مدیره بانک ها
باید تصمیم بگیرند و در نهایت مدل مالی شان را بانک مرکزی تصویب کند اما شاید مقاومت
در برابر فعالیت های جدید و نو آوری درمدل های کسب درآمد جدید عموما با مقاومت هایی
روبه رو است که مانع از استقبال بانک ها شده است.
توکلی همچنین در پاسخ به این پرسش که چه اقداماتی
برای افزایش عرضه وام مسکن انجام شده است، گفت: ما از شروع معاملات اوراق تسهیلات مسکن
مذاکراتی را با بانک مسکن و بانک مرکزی آغاز کردیم، در عین حال باید توجه داشت که ارقام
مربوط به اوراق تسهیلات مسکن همه اعتباری که برای خرید مسکن پرداخت می شود، نیست.
او افزود: بانک مسکن ابزار ها و حساب های دیگری
مانند صندوق یکم و حساب جوانان دارد که از طریق آن هم به متقاضیان وام پرداخت می کند
ضمن اینکه وام های دیگری نیز مانند وام ساخت وجود دارد که از سوی بانک مسکن برای تولید
در بخش مسکن پرداخت می شود.
افزایش 16 درصدی معاملات در بازار مسکن
علی چگینی، مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت
راه و شهرسازی هم افزایش حجم تقاضا در بخش مسکن را تأیید کرد و با بیان اینکه مطالعات
و شاخص هایی نظیر حجم معاملات مسکن نشان دهنده خروج تدریجی مسکن از رکود است، گفت:
براساس آمار رسمی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، معاملات مسکن در 5 ماه نخست سال جاری
نسبت به دوره مشابه سال قبل حدود 16 درصد افزایش داشته است.
او تأکیدکرد: استاندارد بین المللی در حوزه اقتصاد
مسکن این است که یک متقاضی با پس انداز کامل 5سال از حقوق خود یا 30 درصد از حقوق خود در مدت 15 سال، بتواند صاحب
خانه شود. درحالی که این نرخ برای ایران بیشتر است و متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی
باید بین 8 تا 12 سال کل حقوق خود را پس انداز کند یا اینکه طی مدت 24 سال، 30 درصد از حقوق خود را پس انداز کند، چراکه
سهم تأمین مسکن از هزینه های خانوار به طور متوسط 30درصد است. به گفته وی، هم اکنون
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران چهار میلیون و 200هزار تومان است.
احتمال کاهش نرخ سود وام مسکن
محمدهاشم بت شکن، مدیرعامل بانک مسکن هم درباره نرخ
اوراق حق تقدم مسکن گفت: نرخ این اوراق چندی پیش افزایش یافت که بانک مسکن برای تعادل
در قیمت، عرضه اوراق را بیشتر کرد به طوری که نرخ متوسط اوراق الان به 85 هزار تومان کاهش یافته
و فکر می کنیم روند کاهشی معمول خود را دنبال خواهد کرد. بت شکن درخصوص کاهش نرخ سود
اوراق حق تقدم گفت: درحال بررسی این موضوع هستیم که به محض کامل شدن کاهش سود اوراق
حق تقدم در دستور کار قرار خواهد گرفت.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :