وام مسکن منطقه ای تصویب شد

به گزارش پیام ساختمان، شورای پول و اعتبار «دستورالعمل اجرایی تاسیس، فعالیت و نظارت بر موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای» را تصویب کرد و به دنبال پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و بانک عامل بخش مسکن برای طرح راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای، دستورالعمل اجرایی تشکیل این موسسات به عنوان یکی از روش های موثر در تامین مالی مسکن، عصر سه شنبه در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید.دو روز پیش با انتشار متن پیش نویس این طرح، جزئیات پیشنهادی برای راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای را منتشر کرد. براساس متن پیش نویس این طرح، با اضافه شدن این روش به سایر ابزارهای تامین مالی در بخش مسکن، نهادهای تازه ای تشکیل خواهد شد که در قالب آن پس اندازهای خرد دو سمت عرضه و تقاضای مسکن به منبع اصلی تامین مالی پروژه های مسکونی منطقه ای تبدیل می شود. این موسسات با دریافت مصوبه از شورای پول و اعتبار در نقش بانک های محلی برای تامین مالی ساخت وسازهای مسکونی در هر منطقه با اتکا به سپرده های متقاضیان ساخت یا خرید مسکن در همان منطقه تشکیل خواهند شد.همچنین سقف تسهیلاتی که از طریق این موسسات به متقاضیان تعلق می گیرد قرار است متناسب با منابع جذب شده و هزینه ساخت یا خرید مسکن در هر منطقه، به صورت وام شناور پرداخت شود. عمده کاربرد این روش تامین مالی ساخت یا خرید آپارتمان های ارزان قیمت و متناسب با الگوی مصرفی مسکن در هر منطقه تعریف شده که قرار است تسهیلات آن در قالب وام شناور به متقاضیان بومی همان منطقه ای که موسسه در آن تشکیل شده است، تعلق بگیرد.قرار است با جذب سرمایه های خرد متقاضیان خرید آپارتمان و سرمایه گذاران ساختمانی در قالب سهامداران موسسه، عملیات ساخت آپارتمان های مسکونی در مقیاس انبوه آغاز شود و پس از پایان مراحل ساخت، متناسب با عایدی به دست آمده تسهیلات مسکن به متقاضیان بومی تعلق بگیرد. بر اساس دستورالعمل تشکیل این موسسات، بر خلاف روال فعلی پرداخت وام از طرف سیستم بانکی، این موسسات تعهدی بابت میزان و زمان دقیق پرداخت تسهیلات به سپرده گذاران و متقاضیان ندارند و متناسب با عایدی موسسه در پایان پروژه ساختمانی، سقف و زمان پرداخت تسهیلات شناور خواهد بود. سابقه فعالیت موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای به حدود 4 دهه اخیر برمی گردد که معروف ترین شکل ساخت و ساز انبوه مسکن با اتکا به منابع این موسسات هم اکنون در شهرک های اکباتان و آپادانا در شهر تهران قابل مشاهده است.براساس اعلام مسوولان مسکن قرار است اولویت تشکیل این موسسات در بافت های فرسوده با هدف جذب سرمایه های خرد مردم و سرمایه گذاران ساختمانی به منظور نوسازی محلات فرسوده تعریف شود. در متن پیش نویس طرح تاسیس موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای حداقل سرمایه لازم برای تاسیس و فعالیت این موسسات در شهر تهران 50 میلیارد تومان، در سایر کلان شهرها 35 میلیارد تومان، سایر مراکز استان ها 25 میلیارد تومان و سایر شهرها 10 میلیارد تومان تعیین شده است. در نسخه پیشنهادی ضوابط راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای همچنین 18 ماموریت عمده برای این موسسات تعریف شده است. از میان این موارد، 10 ماموریت مربوط به «تجهیز منابع» و مابقی مربوط به «تخصیص منابع» یا ارائه خدمات تعریف شده در چارچوب فعالیت موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای است.