موسسات اختصاصی وام مسکن می دهند

به گزارش پیام ساختمان،با توجه به چالش ها و کمبودهایی که در تامین اعتبار تسهیلات مسکن در سطح کشور به ویژه شهرهای کلان وجود دارد و تامین وام و تسهیلات آن به عنوان کمک هزینه به طور انحصاری از طریق بانک مسکن انجام می شود، تصمیمات اخیر بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به ایجاد موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن انجامیده است.گرچه در حال حاضر بانک مسکن چند گزینه مختلف و با شرایط متفاوت برای تسهیلات دهی در حوزه مسکن پیش روی متقاضیان قرار می دهد، اما به هر صورت تنها نماینده شبکه بانکی در تامین بخشی از هزینه های مسکن بوده و طبیعتا این نمی تواند تمامی تقاضاهای موجود را با توجه به قیمت فعلی مسکن پاسخگو باشد. براین اساس، قرار بر این شد تا با مجوز بانک مرکزی، موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن که البته این طرح تا حدودی در سایر کشورها نیز مرسوم است، ایجاد شده تا بتواند از طریق جذب پس اندازهای خرد و اعطای تسهیلات مسکن به تامین مالی این حوزه بپردازد.ویژگی این موسسات این است که تامین اعتبار بخش مسکن را به طور اختصاصی در مناطق جغرافیایی مشخص از طریق جذب سپرده انجام می دهد که در این حالت می تواند هزینه تعداد بیشتری از خریداران مسکن را پوشش دهد.براساس دستورالعمل اجرایی «تاسیس، فعالیت و نظارت بر موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن» که به تازگی اعلام و ابلاغ شده است، حداقل سرمایه لازم جهت تاسیس و فعالیت موسسات در تهران 50 میلیارد تومان و در سایر کلانشهرها و مراکز استان ها تا 30 میلیارد تومان تعیین شده است که البته شورای پول و اعتبار اعلام کرده بانک مرکزی می تواند در مقاطع دوساله و طبق شرایطی که پیش می آید نسبت به تغییر و افزایش حداقل سرمایه اقدام کند و این موضوع به طور حتم باید با تصویب شورای پول و اعتبار انجام می شود.اما برای فعالیت موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن نیز چارچوب تعیین شده است به طوری که آنها باید در چند مورد خاص اقدام کنند؛ قبول سپرده گذاری مدت دار، صدور گواهی سپرده عام و خاص، دریافت تسهیلات بلندمدت از موسسات اعتباری، دریافت کمک و وام های خارجی از موسسات مالی و توسعه بین المللی با مجوز بانک مرکزی، دریافت کمک از دولت، شرکت های دولتی، موسسات عمومی غیردولتی و شهرداری ها، صدور ضمانت نامه به درخواست سپرده گذاران فقط در بخش مسکن، سپرده گذاری در بانک مسکن، انتشار و فروش اوراق بهادار، ارائه ی خدمات نقل و انتقال وجوه ریالی به سپرده گذاران از طریق بانک مسکن، صدور کارت برداشت برای سپرده گذاران، افتتاح حساب امانی در حوزه پیش فروش مسکن و چند مورد دیگر از جمله فعالیت هایی است که در موسسات پس انداز مسکن انجام خواهد شد. آن طور که پیش تر بت شکن - مدیر عامل بانک مسکن - اعلام کرده بود: موسسات جدید در قالب شخصیت حقوقی و سهامی عام پذیره نویسی شده و با سرمایه بخش خصوصی فعالیت می کند 20 درصد سهام مربوط به بانک مسکن و مابقی توسط بخش مسکن و سایر حوزه ها خریداری خواهد شد.