مشاوران املاک پیشگو نیستند

رئیس و اعضای اتحادیه انجمن اسلامی صنف مشاوران املاک در یک نشست تخصصی با خبرنگار پیام ساختمان که حدود دو ساعت به طول انجامید، به طرح مشکلات و خواسته های صنف مشاوران املاک و ارائه دیدگاه خود پرداختند. اعضای اتحادیه نسبت به پرداخت 4 هزار تومان بابت کد رهگیری،مالیات بر ارزش افزوده و در کل عملکرد اتحادیه معترض بوده و می گویند؛ چرا باید چهارهزار تومان به سامانه معاملات املاک بدهیم و درآمدهای اتحادیه کجا هزینه می شود؟ رئیس اتحادیه انجمن اسلامی صنف مشاوران املاک معتقد است؛ مشاوران املاک پیشگو نیستند و نمی توانند قیمت ملک را پیش بینی کنند. با کاظم معماری مقدم رییس انجمن انجمن اسلامی و انجمن صنفی کارفرمایی مشاورین املاک گفتگویی انجام داده ایم که می خوانید. هدف شما از تشکیل این انجمن چیست؟ انجمن های اصناف و بازار از سال 1359 با مجوز وزارت کشور تشکیل شد و انجمن اسلامی مشاوران املاک حدود 25 سال است که فعالیت می کند .در سال 1389 انتخابات انجمن های اسلامی در مرکز اصناف و بازار برگزار شد و انجمن صنفی مشاوران املاک نیز در اسفند ماه سال 1390 تشکیل شد، زیرا اعضای انجمن معتقد بودند که اتحادیه منافع آنها را در نظر نمی گیرد. بنابراین ،احقاق حقوق اعضای صنف مشاوران املاک از جمله اهداف تشکیل این انجمن است. چه ضرورتی باعث شد که چنین اتحادیه ای تشکیل شود؟ در معاملات مسکن ، مبلغ 8 هزار تومان بابت کد رهگیری از مشاوران املاک دریافت می شد که با تلاش انجمن صنفی مشاوران املاک این مبلغ به 4 هزارتومان رسید.البته پیگیر هستیم که این مبلغ کمتر شود.سوال من این است که حق عضویت اعضاء، کمک های مردمی و مبالغی تحت عنوان ورودیه که اعضاء پرداخت می کنند، کجا هزینه می شود؟ چرا با وجود حدود 9500 عضو در تهران، تاکنون اتحادیه مشاوران املاک بیلان سالانه نداده و عملکرد مالی خود را به اعضای صنف اعلام نکرده است؟ چرا نسبت به گرفتن هزینه صدور کد رهگیری از مشاوران املاک اعتراض دارید؟ سوال ما این است که در کجای دنیا خدمات می دهند و در ازای آن پول هم پرداخت می کنند؟ مشاوران املاک به سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالیاتی، شهرداری، وزارت صنعت، معدن و تجارت، پست و اتحادیه مشاوران املاک خدمات می دهند. در واقع اینها هستند که باید مبلغ کدرهگیری را بپردازند اما به جای اینکه به صنف مشاوران املاک امتیاز داده شود، پول هم از آنان گرفته می شود. ما باید باری از دوش اعضاء برداریم نه اینکه باری اضافه کنیم. به نظر شما شماوران املاک می توانند بر روی قیمت خانه اثر گذارباشند؟ اینکه برخی عنوان می کنند خانه نخرید، ارزان می شود یا بخرید گران می شود، حرف بی اساسی است. مشاوران املاک پیشگو نیستند. کارما مشاوره دادن به خریدار و فروشنده است و اینکه اسناد و مدارک موجر و مستاجر را ببینیم و قرارداد تنظیم کنیم. ما از کجا می دانیم که قیمت ملک بالا می رود یا پایین می آید؟ عده ای فقط می خواهند خود را مطرح کنند. برای افزایش قیمت ها باید اسناد و مدارک وجود داشته باشد و صرف گفته ها قابل اتکا نیست چرا که قیمت هر چیزی را عرضه و تقاضا مشخص می کند. باید بگذارید بازار روال خود را طی کند. وقتی درباره بازار سکه و ارز صحبت می کردند، چه اتفاقی افتاد؟ به اعتقاد من؛ گفتن این مسائل اشتباه است و به التهاب بازار دامن می زند. ما همیشه جزو کسانی بودیم که معتقد هستیم: نباید درباره قیمت ها صحبت کنیم چرا که در این شرایط برخی با اظهار نظرهای غیر کارشناسی و تحلیل های شخصی خود آب به آسیاب دشمنان داخلی و خارجی می ریزند. در باره محدوده صنفی و اینکه در یک محله چندین مشاور املاک در کنار هم فعالیت می کنند، تا به حال چه اقداماتی انجام داده اید؟ در بعضی از خیابان های تهران می بینیم که چند دفتر مشاور املاک کنار هم قرار دارند. مگر در آن خیابان چند آپارتمان وجود دارد که این همه مشاور املاک فعالیت داشته باشند؟ ایجاد شغل خوب است، اما باید حریمی وجود داشته باشد. در حال حاضر با پیگیری های انجمن، محدوده صنفی به اندازه 150 متر برای مشاوران املاک تعیین شد تا تداخل کار برای همکاران ما به وجود نیاید. مهمترین چالش حال حاضر مشاوران املاک چیست؟ مشاوران املاک نسبت به مبلغ کد رهگیری و مالیات بر ارزش افزوده و رشد قارچ گونه دفاتر مشاور املاک در کنار هم معترض هستند. درباره مالیات بر ارزش افزوده که مشاوران املاک معترض بودند چه اقداماتی انجام داده اید؟ مشاوران املاک براساس ماده 12 از فصل دوم بخش معافیت ها قانون مالیات بر ارزش افزوده از پرداخت این نوع مالیات معاف هستند. انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران با شکایت به دیوان عدالت اداری، توقف اجرای این مالیات را خواستار شد.شکایت ما در شهریورماه1390 تقدیم دیوان عدالت اداری شد و اکنون پس از گذشت دو سال و با تلاش و پیگیری انجمن، دستور معافیت مشاوران املاک از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده صادر شد.با توجه به اینکه زمین و مسکن از جمله اموال غیر منقول هستند، به دلیل معافیت مالیاتی این اموال، مشاوران املاک طبق قانون مصوب سازمان امور مالیاتی کشور، نباید مبلغی را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده از مشتریان و یا خریداران دریافت و درنهایت آن را به سازمان امور مالیاتی پرداخت کنند.