صدور شناسنامه فنی پیش فروش ساختمان در دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران

مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه از صدور شناسنامه فنی پیش فروش ساختمان پس از 6 سال به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز در پیش فروش ساختمان در دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران خبر داد. به گزارش پیام ساختمان، محمد ابراهیم دادسرشت گفت: با توجه به انتشار دستورالعمل صدور شناسنامه فنی در شهریورماه سال جاری در روزنامه رسمی و به رغم وجود برخی تناقضات، اجرایی شدن این قانون برای شهرداری های کشور الزامی شده است که در این راستا صدور شناسنامه فنی پیش فروش ساختمان همزمان با صدور پروانه های ساختمانی در دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران اجرایی شود. مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه با اشاره بر اینکه پس از حدود 6 سال سرانجام صدور شناسنامه فنی به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز در پیش فروش ساختمان در دفاتر خدمات الکترونیک شهر آغاز شد ، افزود: در پی ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی برای تامین شرط نهایی اجرای قانون پیش فروش ساختمان، سازنده های متقاضی پیش فروش، می توانند برگه شناسنامه فنی لازم برای تنظیم قرارداد محضری با پیش خریدار را هنگام دریافت مجوز ساخت از شهرداری مطالبه کنند. وی تاکید کرد که شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است مشتمل بر سیستم پایداری سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی و مشخصات معماری مستحدثات ساختمانی، اما اطلاعات شناسنامه فنی و ملکی مصرح در قانون نظام مهندسی از زمان طراحی توسط مهندسان طراح و سپس حین عملیات ساختمانی توسط مجری و مهندسان ناظر تکمیل و در نهایت با تأیید سازمان نظام مهندسی صادر می شود. مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه معتقد است آنچه در شناسنامه فنی ساختمان به منظور پیش فروش، پیش بینی شده شامل مشخصات پروانه ساختمان، مشخصات مالک، موقعیت مکانی، پلاک ثبتی، مشخصات کلی تاسیسات، نحوه کاربری ساختمان، تعداد پارکینگ، نوع اسکلت و مشخصات مهندس ناظر است. دادسرشت چالش اصلی در تهیه شناسنامه فنی پیش فروش ساختمان را تعیین نوع مصالح عنوان کرد و افزود: بر اساس ضوابط ، شهرداری در قبال تعیین نوع مصالح مسئولیتی ندارد و مشخصات مذکور توسط مهندسان طراح تهیه و توسط مهندس ناظر تأیید می شود. با این حال مقرر شده در مرحله اول اجرایی شدن شناسنامه فنی امکان ثبت درخواست شناسنامه برای پروانه های صادره میسر شود و در مرحله بعد موضوع صدور این شناسنامه همزمان با صدور پروانه ساختمانی عملیاتی شود. براساس اعلام روابط عمومی معاونت شهرسازی ومعماری شهرداری تهران، وی هم چنین تاکید کرد که آن دسته از مالکان پروژه های ساختمانی که قصد پیش فروش واحدهای خود را دارند به پیوست پروانه ساختمانی، یک برگه شناسنامه فنی ساختمان دریافت می کنند. اخذ این برگه «شناسنامه فنی ساختمان» ازسوی سازنده ها از شهرداری تهران کاملا اختیاری اعلام شده است. وی افزود: به منظور ارائه خدمات مطلوب به مراجعان دریافت شناسنامه فنی پیش فروش ساختمان ، معاونت شهرسازی و معماری اقدام به آموزش کاربران دفاتر خدمات الکترونیک در این زمینه کرده است و با برگزاری کارگاه های آموزشی متصدیان و کاربران در این زمینه آموزش داده است. مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه در پایان با بیان اینکه براساس ماده 21 آیین نامه قانون پیش فروش ساختمان ، وزارتخانه های راه وشهرسازی، دادگستری و فرهنگ و ارشاد اسلامی موظف شده اند با همکاری سازمان های صدا و سیمای جمهوری اسلامی و ثبت اسناد و املاک کشور به منظور آشنایی و آگاهی مردم از مقرارت و الزامات قانون و آیین نامه و نحوه اجرای آنها به نحو مقتضی اطلاع رسانی کنند گفت: متاسفانه این بند نیز تاکنون مغفول مانده و اطلاع رسانی صرفا از طریق شهرداری صورت پذیرفته و امید آن داریم دستگاه های متولی در خصوص اطلاع رسانی و فرهنگ سازی منطبق بر مصوبه هیات وزیران مورخ 20 خرداد 93 اقدام کنند.