افت معاملات مسکن به صعود دلار ربطی ندارد

رییس انجمن انبوه سازان تهران با بیان این که افت معاملات مسکن ناشی از رکود اقتصاد کلان است، گفت: نوسانات نرخ ارز در شرایطی که بازار مسکن در خواب به سر می برد تاثیر چندانی در تشدید رکود یا رونق این بخش ایجاد نمی کند. حسن محتشم اظهار کرد: قضاوت درباره تاثیر نرخ ارز در بازار مسکن مقداری عجولانه است. بازار مسکن سهم 15 درصدی در اقتصاد کلان کشور دارد و طبیعتا تغییرات این بازار تابع تغییرات ناشی از اقتصاد کشور است. تا زمانی که در اقتصاد کلان رونق پیش نیاید این بخش هم نمی تواند به رونق برسد. ولی تفاوت بخش مسکن با سایر بخش ها خاصیت مولد و پیشرانی است، زیرا اکثر صنایع تولیدی با این بخش مرتبط هستند. زمانی که بخش مسکن دچار رکود می شود آنها هم به تبع این مساله دچار کسری تولید می شوند و تبعات بیکاری در پی دارد. این تبعات باعث برجستگی نقش مسکن می شود. وی افزود: اقتصاد بازار حکم می کند که هم اکنون سرمایه ها به بخش ارز و طلا برود. مزیت نقدشوندگی دلار از یک سو و افزایش قیمت آن از سوی دیگر باعث جذب سرمایه ها به این بخش شده است، سرمایه هایی که قبل از آن هم در بازار مسکن وجود نداشت؛ بنابراین عامل رکود حاکم بر بخش مسکن، نوسانات نرخ ارز نیست بلکه موضوعی طبیعی است. درست است که ارز در دو - سه ماه اخیر روند صعودی داشته اما دولت اخیرا تصمیم گرفته آن را از طریق عرضه دلار در بانک ها مدیریت کند. رییس انجمن انبوه سازان تهران تصریح کرد: با اقدامات موردی و تسکینی مثل پرداخت وام می توان کارهایی برای بخش مسکن انجام داد؛ کما این که در سه سال اخیر تلاش دولت این بوده که با روش های متفادوت تامین مالی به این بخش کمک کند. اما بخش مسکن با این تلاش ها از رکود کامل خارج نمی شود. ممکن است کاهش نرخ سود تسهیلات خانه اولی ها یا اوراق تسهیلات مسکن در رونق واحدهای کم متراژ و ارزان قیمت موثر باشد اما قطعا نسخه ای کامل و جامع برای تمام بخش مسکن نیست. محتشم، تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی طبق "طرح جامع مسکن" را ضروری دانست و گفت: سالیانه حدود 700 هزار ازدواج صورت می گیرد اما ازدواج فقط یکی از آیتم هاست، چرا که بخشی از طلاق های صورت گرفته نیز باعث ایجاد تقاضای مسکن می شود. امروزه وقتی طلاق صورت می گیرد یک نفر در همان خانه می ماند و نفر دوم اگر خانه مستقل نگیرد در صف تقاضای خانه دار شدن می ایستد. وی ادامه داد: مورد دیگر، نوسازی خانه های فرسوده است. هم چنین باید در نظر داشت که در حال حاضر با کمبود مسکن مواجه هستیم که باید جبران شود. مجموع این عوامل باعث شده تا وزارت راه و شهرسازی پیش بینی کند اگر تا سال 1404 سالیانه یک میلیون مسکن تولید کنیم به نقطه سر به سر می رسیم. از آن زمان به بعد باید برای کنترل بازار مسکن 10 درصد بیشتر تولید کنیم. رییس انجمن انبوه سازان تهران خاطرنشان کرد: ما هیچ زمان در طول تاریخ و حتی در اوج تولید مسکن به عدد یک میلیون واحد نرسیدیم؛ بنابراین باید برای تولید مسکن برنامه ریزی کنیم تا در آینده دچار جهش قیمت نشویم.