قیمت زمین در تهران معادل قیمت زمین در سوئیس است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به طرح های دولت یازدهم در بخش مسکن گفت: دولت یازدهم طرح مسکن اجتماعی و حمایتی را در دست داشت اما وقت و هزینه دولت صرف اتمام پروژه کلان مسکن مهر شد و اولویت برای اجرا پروژه مسکن مهر بود. وی ادامه داد: اواخر سال گذشته طرح مسکن اجتماعی و حمایتی مورد تصویب هیات وزیران قرار گرفت. طرح مسکن حمایتی شامل حال افرادی می شود که با حمایت دولت می توانند صاحب خانه شوند. وی گفت: افتتاح صندوق پس انداز یکم در راستای اجرای طرح مسکن حمایتی بوده و مردم می توانند با تسهیلات ارزان قیمت از طریق این طرح صاحب خانه شوند. مظاهریان با اشاره به استقبال مردم از طرح مسکن حمایتی و صندوق پس انداز یکم گفت: خوشبختانه استقبال از صندوق پس انداز یکم قابل توجه بوده و تاکنون 165 هزار نفر در این صندوق سپرده گذاری کرده اند. مظاهریان تاکید کرد: در حال حاضر در هر روز کاری به طور متوسط 500 نفر در این صندوق سپرده گذاری می کنند. اجرای قانون مالیات در خانه های خالی از خردادماه معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به گزارش مرکز آمار درباره میزان تعداد خانه های خالی در کشور اظهار داشت: طبق گزارش رسمی مرکز آمار که اواخر سال گذشته منتشر شد در حال حاضر چیزی حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد خانه خالی در کشورمان وجود دارد و برآوردها حاکی از آن است که ارزش این خانه های خالی چیزی حدود 200 میلیارد تومان است. مظاهریان ادامه داد: این سرمایه در سال های گذشته به قصد سودآوری وارد بازار مسکن شده بود اما امروز این حجم از سرمایه گذاری در خانه های خالی حبس شده است. وی اظهار داشت: هجوم سرمایه گذاری به بازار مسکن در سال های گذشته سیاست غلطی بود که باعث شده بود بازار مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه گذاری تبدیل شود و امروز عمده خانه هالی خالی خانه های لوکس هستند که با نیاز واقعی بازار متناسب نیست و هم پوشانی ندارد. مظاهریان با بیان اینکه یکی از ابزارهای کنترل تعداد خانه های خالی اخذ مالیات است گفت: مجلس در دوره قبل قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرد که این قانون از خردادماه سال جاری به اجرا می رسد. وی افزود: البته این مالیات نمی تواند مشوقی باشد تا صاحبان خانه های خالی خانه خود را به فروش بگذارند. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: طبق قانون اخذ مالیات از خانه های خالی، صاحبان ملک سال اول از پرداخت مالیات معاف هستند و سال دوم 50 درصد اجاره آن خانه را به عنوان مالیات می پردازند و از سال های بعد این رقم به صورت تساعدی افزایش می یابد. وی ادامه داد: این ارقام نمی تواند عاملی باشد تا صاحبان ملک را مجبور به فروش خانه کند. تحویل سامانه شناسایی خانه های خالی در خردادماه معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه یکی از بسترهای لازم برای اجرای اخذ مالیات از مالکان خانه های خالی وجود سامانه ای برای شناسایی و اخذ مالیات است گفت: طراحی وراه اندازی این سامانه بر عهده وزارت راه و شهرسازی بوده که در خردادماه این سامانه به وزارت اقتصاد و دارایی تحویل داده می شود. مظاهریان ادامه داد: تا یکی دو سال آینده می توان دریابیم که اجرای این قانون موثر بوده است یا نه. شهرداری تهران مرجع صدور ساخت و ساز است مظاهریان با اشاره به ادعای یکی از نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری مبنی بر اینکه وزارت راه و شهرسازی مجوز بلندمرتبه سازی در تهران را داده است گفت: اخیراً شورای عالی شهرسازی و معماری بیانیه ای را در این خصوص صادر کرده و این ادعا را تصویب کرده است. شورای عالی شهرسازی متکی به یک وزارتخانه نیست و با مجموعه ای از همکاران دستگاه ها و وزارتخانه های مختلف فعال است و اگر این شورا بیانیه ای را می دهد باید آن را بپذیریم. وی با تاکید بر اینکه مجوز ساخت و ساز با تصمیم نهادهای محلی و شهرداری صادر می شود گفت: شورای عالی شهرسازی و معماری از یک سال گذشته از شهرداری تهران خواسته است که آیین نامه مربوط به بلندمرتبه سازی را تعیین کند اما شهرداری تاکنون پیش نویس آن را هم تصویب نکرده است و در طول سال های گذشته هم این چنین بوده که مجوزها را شهرداری صادرمی کرده است. رونمایی از مبحث قانون جدید 22 معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در چند دهه گذشته بیشترین دغدغه ما در حوزه ساخت مسکن بوده است گفت: قوانین ما در راستای افزایش ایمنی در ساخت و ساز و ایمن تر ساختن است گفت: در حال حاضر 25 میلیون خانه در سطح کشور وجود دارد که باید امروز قوانین ما معطوف نگهداری از این خانه ها شود. وی ادامه داد: خطرات عمده ایدر کلان شهرها در این حوزه وجود دارد. باید محدوده گسل ها مشخص شود و بلندمرتبه سازی در محدوده گسل ها ممنوع شود. وی از رونمایی قانون مبحث جدید 22 خبر داد و گفت: در نیمه امسال قانون جدید رونمایی می شود که درآن پیش بینی های روشنی درباره نگهداری از ساختمان ها شده است. حرکت نرخ اجاره متناسب با نرخ تورم مظاهریان در پاسخ به سوال خبرنگار ایلنا مبنی براینکه وضعیت بازار اجاره بها در سال جاری چگونه خواهد بود گفت: سه عامل در تعیین نرخ اجاره بها وجود دارد که قیمت نرخ سود تسهیلات و نرخ تورم سه عاملی هستند که بر روی اجاره بها تاثیرگذار هستند. وی افزود: تعیین اجاره بها بستگی به این دارد که سرمایه گذاری در بازارهای دیگر چقدر سوددهی دارد، نرخ تورم چقدر است و قیمت نهایی مسکن چقدر نرخ گذاری می شود. مظاهریان با تاکید بر اینکه اجاره در بازار مسکن یک مسئله انتفاعی است و نگاه مالکان خانه به اجاره بها این است که اگر به جای مسکن در بازارهای دیگر سرمایه گذاری می کردند چقدر سوددهی داشتند. معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر تعیین نرخ اجاره نرخ تسهیلات بانکی است که متاسفانه در ایران این نرخ بسیار زیاد است. معاون مسکن و امور ساختمان تاکید کرد: پیش بینی ها نشان می دهد که نرخ اجاره بها متناسب با نرخ تورم عمومی حرکت کند و بیش از آن افزایش پیدا نمی کند. شهرداری ها عامل افزایش قیمت زمین در کشور مظاهریان با اشاره به اقدامات سوداگرانه شهرداری ها ادامه داد: به دلیل اقدامات سود گرانه شهرداری ها انضباط شهری به هم خورد و شهرداری برای تامین منابع خود تراکم ها را افزایش داده اند و شناسنامه و برنامه های شهری را تغییر دادند و امروز به یک بی انضباطی شهری رسیده ایم. وی تاکید کرد: با یک نگاه سوداگرانه 490 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد و امروز شاهد آن هستیم که در منطقه 22 خانه های متعددی بدون خریدار در حال ساخت هستند و اساساً مشخص نیست این حجم از ساخت و ساز در منطقه 22 بر مبنای کدام سند مصوب ساخته شده است. وی افزود: در حال حاضر در منطقه 22 خانه هایی ساخته می شود که به ازای آن خریدار وجود ندارد و البته این خانه ها جزو آمار خانه های خالی هم به حساب نیامدند. مظاهریان ادامه داد: این بی انضباطی شهری مشکلات عدیده ای مانند افزایش ترافیک، شهربازی، مهاجرت و... را به وجود آورده است. معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: یکی از عوامل افزایش قیمت زمین در تهران تراکم فروشی های شهرداری بوده است و امروز قیمت زمین در تهران معادل قیمت زمین در سوئیس است. این در حالی است که ما در ایران کمبود زمین نداریم. افزایش وام مسکن به 100 میلیون تومان مظاهریان از افزایش سقف تسهیلات مسکن از 80 میلیون به 100 میلیون تومان خبر داد و گفت: از یک سال گذشته وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن را داده بود که روز گذشته شورای پول و اعتبار با این پیشنهاد موافقت کرد. مظاهریان با بیان اینکه سال گذشته قیمت مسکن 5.6 درصد افزایش یافت گفت: 3.7 درصد معاملات مسکن افزایش پیدا کرده و این نشان می دهد که بازار مسکن به سمت رونق مصرفی در حال حرکت است. وی تاکید کرد: این اولین بار است که رونق مسکن را با افزایش شدید قیمت ها تجربه نمی کنیم. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در هشت سال گذشته دولت قبل قیمت مسکن تا 500 درصد افزایش یافت گفت: آماررسمی کشور نشان می دهد قیمت مسکن از میانگین هر متر مربع 650 هزار تومان در سال 84 به 3 میلیون و 950 هزار تومان در سال 92 رسید و این نشان از افزایش قیمت شدید مسکن در دولت قبل می دهد. وی ادامه داد: قیمت مسکن در هر مترمربع 4 میلیون و 370 هزار تومان است یعنی در چهار سال گذشته قیمت مسکن 10 درصد بالا رفته است. وی همچنین درباره افزایش قیمت زمین در دولت گذشته گفت: در سال های 84 تا 92 قیمت زمین از متری 640 هزار تومان به متری 5 میلیون و 500 هزار تومان در تهران افزایش یافت که این نشان از افزایش قیمت 700 درصدی می دهد اما قیمت زمین در چهار سال گذشته تنها 2 درصد افزایش پیدا کرد.