مردم برای خرید مسکن عجله نکنند

ابوالفضل صومعلو معاون وزیر راه وشهرسازی در گفتگو با پیام ساختمان: مردم برای خرید مسکن عجله نکنند معاونت ساختمان و مسکن وزارتخانه راه و شهرسازی، که از وظایف آن سیاست گذاری و برنامه ریزی برای تامین مسکن همه مردم است، یکی از مهمترین و پرمشغله ترین معاونت های وزارت راه و شهرسازی و ابوالفضل صومعلو، یکی از پرکارترین معاونان این وزارتخانه است. اما خوشبختانه رویکرد مدیریت علمی و دقیق در این معاونت به نتایج خوبی منجر شده است. به نحوی که به گفته مهندس صومعلو شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی از عدد 27/1 درصد به 06/1 درصد رسیده و این نشان دهنده عملکرد موفق دولت در تولید مسکن است. مهندس صومعلو می گوید در سال 92 پتانسیل تولید مسکن به 1 میلیون واحد مسکونی خواهد رسید، بنابراین مردم نباید در خرید مسکن با قیمت های کنونی عجله کنند.در شماره قبل نشریه قسمت اول مصاحبه ما با وی به چاپ رسید که در این شماره ادامه مصاحبه پیام ساختمان با صومعلو را می خوانید. پیام ساختمان: در بخش مسکن در قانون اساسی آمده است که دولت موظف به تأمین مسکن همه مردم است، در دولت دهم وزارت راه و شهرسازی چقدر توانسته به این قانون نزدیک شود؟ برای سنجش تأمین مسکن مردم شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی وجود دارد. این شاخص در اوایل انقلاب 27/1 درصد بوده است؛ یعنی به ازای هر 127 خانوار 100 واحد مسکونی وجود داشت. در حال حاضر این شاخص به عدد 06/1 رسیده است که عدد استاندارد بین المللی آن 10/1 است. یعنی اگر خواستار نقش بیشتر اقتصاد مسکن در اقتصاد مملکت باشیم تا بخش خصوصی در اقتصاد کلان مملکت مشارکت نموده و علاقه مند به سرمایه گذاری باشد این شاخص باید 10/1 باشد به عبارتی اگر تعداد خانه های خالی را بر مبنای مرکز آمار ایران 360 هزار واحد در نظر بگیریم، این عدد در تهران یک شده است. یعنی به اندازه خانوارها خانه خالی وجود دارد. شاید توزیع عادلانه نباشد و یک نفر چند خانه داشته باشد اما از نظر تعداد در تهران تعداد خانوارها با تعداد واحدهای مسکونی برابر و نزدیک شده است. این شاخص هایی است که مرکز آمار ایران به طور رسمی اعلام کرده است. پیام ساختمان: یعنی در واقع قانون ساماندهی مسکن عملیاتی شده است؟ قانون ساماندهی مسکن در دولت نهم به نظر من یکی از بهترین قوانینی بود که حاصل تجربه های گذشته بود و در آن قانون ساماندهی خودش را نشان داد و بستر قانونی برای مسکن مهر ایجاد کرد و با حضور مهندس نیکزاد که از توان و انرژی بالای اجرایی برخوردار است، شتاب مسکن مهر از سال 88 به بعد بیشتر شد و می توانم ادعا کنم که 51 درصد مسکن مهر به بهره برداری رسیده و یک میلیون و 700 هزار واحد برای سال 92 پیش بینی شده است. بیش از 90 درصد این واحدها از مرحله اسکلت و سقف و 80 درصد از مرحله سفت کاری گذشته است و با این پیشرفت کاری پیش بینی من این است که بتوانیم در سال 92 واحدهای باقی مانده را تا پایان شهریور ماه به مرحله بهره برداری برسانیم. پیام ساختمان: قانون مالیات بر خانه های خالی خیلی وقت است عنوان و برخوردهای تعزیراتی مطرح می شود. در حال حاضر این قانون در چه وضعیتی به سر می برد؟ همه اصلاحات قانون مالیات بر خانه های خالی را در نامه ای به آقای رئیس جمهور ارائه کرده ایم و رئیس جمهور نیز به وزیر اقتصاد ارجاع داده اند. دکتر فرهنگی و فروزنده معاون پارلمانی مجلس برای تصویب این قانون کمک کردند ولی در حال حاضر عملیاتی نشده است. البته در مجلس هم مخالفینی دارد. مخالفت آنها هم به این دلیل است که باید ابزارهای تحدیدی سرمایه گذاری در بخش مسکن ضعیف شود چون بخش مسکن عمرانی است و نقش مهمی در اقتصاد مملکت بازی می کند. گردش پول در این بخش بسیار خوب است و اگر ابزارهای تحدیدی به کار گرفته شود این بخش سرمایه گذاری از بخش مسکن به عنوان طرح عمرانی به سمت بخش خدمات روانه می شود اما هدف وزارتخانه کنترل بازار مسکن است که این طرح به آن کمک می کند. پیام ساختمان: به نظر شما ارائه تسهیلات مسکن می تواند به بازار مسکن رونق بدهد و باعث خانه دار شدن نیازمندان مسکن شود؟ با اجرای بخش مسکن هیچ ایرانی نباید بدون خانه باشد. 2 میلیون و 180 هزار واحد مسکونی در روستا، 380 هزار واحد در شهرهای زیر 25 هزار نفر، حدود یک میلیون و 180 هزار واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر، و 420 هزار واحد در شهرهای جدید در حال ساخت است که با این رقم همه سطوح جمعیتی در شهرهای کوچک و بزرگ پوشش داده می شود.تعداد متقاضیان واحدهای مسکونی در تهران بالاتر از 100 هزار واحد است در حالی که ظرفیت 400 هزار واحدی مسکن مهر تعریف شده است. طی 22 ماه 430 هزار واحد، پروانه مسکونی توسط شهرداری صادر شده که رقم قابل توجهی است. مرکز آمار ایران هم تعداد واحدهای مسکونی خالی را 360 هزار واحد اعلام کرده و بررسی قبوض برق، آب و گاز عدد 400 هزار را نشان می دهد. یک ظرفیت یک میلیونی و حجم انبوهی از مسکن به عنوان پتانسیل در سال 92 وجود دارد چون در باور خوش بینانه 2 سال طول می کشد واحدی به مرحله تکمیل برسد. در روند بررسی افزایش قیمت ها از سال 84 تا 91 به جز سال 86 که افزایش ناگهانی وجود داشت، در سال 88 مسکن با تورم منفی روبه رو شد و در سال 89 و 90 هم 13 درصد افزایش قیمت داشتیم و از شهریور 91 به بعد بر اثر تحریم ، هدفمندی یارانه ها و بالا رفتن غیر متعارف نرخ ارز قیمت ها تا حدودی بالا رفت. در حال حاضر وضعیت خوب بخش مسکن، مدیون سیاست مالی خوب دولت در تولید و عرضه مسکن است که تا به حال 70درصد تسهیلات مسکن مهر توسط دولت ارائه شده است. پیام ساختمان: پیش بینی شما از آینده بخش مسکن چیست؟ به نظر من در سال 92 پتانسیل تولید یک میلیون واحد مسکونی وجود دارد و نیاز واحد مسکونی هم 100 هزار واحد است پس نیازی نیست مردم برای خرید خانه عجله کنند . پیام ساختمان: وزارت راه و شهرسازی با مشاوران املاک که ممکن است بسیاری از عوامل از جمله ارز، تحریم ها و قیمت مصالح را در گران شدن قیمت خانه موثر می دانند، برای آرامش بخشیدن بازار چگونه تعامل دارد؟ ما وظیفه اطلاع رسانی داریم.در سال 91 صرفاً برای اینکه مردم اطلاعاتی از معاملات انجام گرفته در بخش خرید و فروش و حتی اجاره داشته باشند، سامانه را راه اندازی کردیم. در حال حاضر به عنوان معاون بخش مسکن می گویم پتانسیل یک میلیون تولید واحد مسکونی در سال 92 وجود دارد، بنابراین آنهایی که نیازی به واحد مسکونی ندارند در خرید مسکن عجله نکنند. البته پیش بینی نیست چون کشور ما در وضعیت سخت ترین شرایط تحریم اقتصادی به سر می برد و نمی توان با قاطعیت گفت که سال 92 چه اتفاقی می افتد اما با توجه به پتانسیل موجود صلاح نمی بینم در خرید عجله کنند. پیام ساختمان: سامانه بلوک بندی وزارت راه و شهرسازی را چقدر موفق می دانید؟ ما سعی می کنیم سامانه را به روز و اطلاعات بیشتری وارد کنیم. ما در این سامانه به مردم اطلاع می دهیم که مثلاً در ماه خرداد 10هزار معامله در نقاط مختلف انجام شده و مشخصات خانه از قبیل سن، متریال مطرح می شود. سامانه با کد رهگیری مشاوران املاک فرق می کند و دولت و حاکمیت نباید به قیمت گذاری ملک وارد شود.