آیا بورس می تواند گره رکود بازار مسکن را باز کند

مسکن، گندم و آهن نیست که در بورس دادوستد شود احمدرضا سرحدی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با اظهار تعجب از مطرح شدن نگرش بورسی کردن مسکن گفت: این موضوع چند سال پیش هم مطرح شد ولی ازآنجایی که به هیچ وجه امکان عملیاتی شدن نداشت، پرونده بسته شد.وی در خصوص چرایی رد شدن این طرح اظهار داشت: ویژگی مسکن و نوع کارکرد بورس باهم هماهنگی ندارد؛ مگر مسکن کالایی مانند گندم، برنج یا آهن است که به بورس عرضه و قیمت گذاری شود.سرحدی بابیان اینکه هر واحد مسکونی به لحاظ کیفیت ساخت، متراژ، محلیت و حتی اینکه در کدام طبقه و جهت ساختمان قرارگرفته، سطح بندی می شود، تصریح کرد: چگونه می توان در بورس برای واحدهای مسکونی که هرکدام ویژگی های خاص خود را دارند، قیمت گذاری واحدی کرد؟وی ادامه داد: اینکه مسکن وارد بورس شود و مردم بتوانند از طریق ابزار بورس خانه دار شوند به هیچ وجه امکان پذیر نیست.به گفته سرحدی بورسی شدن مسکن تنها از طریق فروش سهام شرکت های بزرگ خانه سازی و سود حاصل از آن امکان پذیر است. در غیر این صورت ایده واردکردن مسکن در بورس محکوم به شکست است.وی در پاسخ به این پرسش که آیا بورسی شدن مسکن آن هم در قالب فروش سهام شرکت های بزرگ می تواند منجر به خروج بازار مسکن از رکود شود، اظهار داشت: اگر قرار باشد مسکن از رکود خارج شود، با ورود آن به بورس، این امر ممکن نیست. خروج مسکن از رکود راهکارهای خود را دارد که یکی از مهم ترین آن بالا بردن قدرت خرید مردم است.این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بالا بردن قدرت خرید مردم تنها از طریق اعطای وام نیز امکان پذیر نیست ، گفت: قدرت خرید مردم از طریق ایجاد درآمد و اشتغال زایی میسر می شود، چراکه وقتی گیرنده وام درآمد و قدرت مالی نداشته باشد، قطعا نمی تواند از پس بازپرداخت تسهیلات مسکن بربیاید و درنتیجه هم مردم، هم بانک و هم فروشنده ملک ضرر خواهد کرد.وی تأکید کرد: ایده بورسی کردن مسکن یک ایده گنگ است و به نظر می رسد از پشتوانه کارشناسی و علمی نیز برخوردار نیست.بورسی شدن مسکن نیاز به بررسی کارشناسی داردیک عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: موضوع بورسی شدن مسکن در مجلس مطرح نشده و حتی صحبت در مورد این ایده نیاز به کار کارشناسی دارد.اقبال محمدیان بر این باور است که مسکن مقوله ای نیست که بشود با دید یک کالای صرف به آن نگاه کرده، در بورس آن را مورد خریدوفروش قرارداد.وی افزود: این ایده جدا از درستی و نادرستی اش حتی نمی تواند به عنوان یک راهکار جهت برون رفت از شرایط رکود برای بازار مسکن مورد ارزیابی و بررسی قرار گیرد، چراکه رکود مسکن دلایل مشخص و روشن خود را دارد و هیچ ربطی به سازوکار، ابزار و نحوه معاملاتی آن ندارد.بورسی شدن مسکن نمی تواند منجر به رونق معاملات ملک شودیک کارشناس بورس هم بابیان اینکه طرح ورود مسکن به بازار بورس هیچ توجیهی ندارد، اظهار داشت: مکانیسم بورس را برای هر سازوکاری می شود اجرا کرد ولی اینکه آیا بورسی کردن مسکن موجب رونق بازار ملک شود، چیزی نیست که بدون پژوهش کارشناسی میسر شود.وی افزود: بورسی کردن مسکن در صورت عملیاتی شدن تنها در سطح و حجمی بزرگ قابل تحقق است و آن این است که درواقع معاملات عمده و بزرگ مسکن برای اشخاص حقوقی، نهادها و سازمان ها از طریق بورس صورت گیرد.به گفته این کارشناس بورس، به مزایده گذاشتن و خریدوفروش املاک آن هم برای سازمان ها، نهادها و اشخاص حقوقی می تواند از طریق بورس انجام شود و در این حالت، از فسادهای مالی مربوط به معاملات بزرگ ملک نیز جلوگیری به عمل خواهد آمد.وی تأکید کرد: درواقع بورسی شدن معاملات بزرگ مسکن منجر به افزایش شفافیت در انجام خریدوفروش ملک در سازمان ها و نهادها می شود.معینی بابیان اینکه بورسی شدن معاملات خرد مسکن امکان پذیر نیست، تصریح کرد: در حال حاضر ابزار خریدوفروش و معاملات خرد مسکن کار آیی لازم را دارد و به نظر نمی رسد که تغییر این ابزار بتواند تغییری در بازار راکد مسکن به وجود آورد.وی افزود: اکنون مشاوران املاک یک ابزار کارآمد و قوی برای انجام معاملات خرد مسکن هستند و به نظر هم نمی رسد که مردم تمایلی به جایگزینی آن ها با ابزار دیگری چون بورس را داشته باشند. گفتنی است هفته گذشته مدیرعامل بورس کالای ایران گفت: ابزارهای مالی بورس در بورس کالای ایران می تواند سرمایه های ما را در بخش مسکن به سرمایه های مولد تبدیل کرده، از راکد بودن سرمایه ها در بخش مسکن جلوگیری می شود.وی ادامه داد: این روش کمک می کند که مسکن از رکود خارج شود، چون این ابزارها می تواند کمک کند که هرفرد با هر مقدار پولی که دارد در متراژ معینی در مسکن سرمایه گذاری کند و درواقع سرمایه ها به سمت مسکن حرکت می کند و حتی سرمایه های خرد هم می تواند به کمک بخش مسکن بیاید.سلطانی نژاد گفت: با اتحادیه مشاورین املاک و مجموعه سرمایه گذاری مسکن مذاکراتی داشتیم تا ابزارهای بورسی را با مسکن پیونده داده و بدین ترتیب فردی که در کشور به دنبال پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن است یا به دنبال تهیه مسکن بلندمدت برای فرزندش است غیر از سازوکارهای موجودی که در بازار مسکن ما وجود دارد، می تواند از ابزارهای بورسی هم بهره مند شود.مدیرعامل بورس کالا افزود: فروش های سلف، فروش هایی هستند که در قالب اوراق صورت می گیرد و هرفردی که اوراق را به تعداد مشخصی در سررسید داشته باشد می تواند متراژ معینی از یک ملک را تحویل بگیرد. برای این اقدام امیدواریم با ذینفعان این حوزه توافقات را نهایی کنیم و عرضه های این ابزارهای مالی را تا پایان امسال شروع کنیم.سلطانی نژاد بابیان اینکه در صورت همکاری فعالان حوزه مسکن، ما شرایط لازم را فراهم خواهیم کرد و دوره های آموزشی لازم را برای آن ها برگزار می کنیم، ادامه داد: بازیگران اصلی این بازار فعالان فعلی بازار مسکن خواهند بود و فعالیت هایی که در قالب سرمایه گذاری یا پوشش ریسک نوسانات قیمت مسکن صورت بگیرد، می تواند با کمک ابزارهای مالی بورس در بورس کالای ایران اتفاق بیفتد.