آیا کاهش نرخ سود بانکی می تواند کمر رکود در ساختمان را خم کند

کاهش نرخ سود بانکی می تواند مخرب و خطرناک باشدایرج ندیمی در پاسخ به این پرسش که کاهش نرخ سود بانکی چه تأثیراتی بر فعالیت های اقتصادی دیگر در جامعه می تواند داشته باشد، گفت: ازآنجایی که کشور در شرایط فعلی اقتصادی، از نوساناتی چون تغییرات ارزش پول و تورم رنج می برد، بنابراین دولت باید برای اجرایی شدن سیاست کاهش نرخ بانکی، به گونه ای مدیریت کند که این سیاست منجر به فرار سپرده از بانک ها و هدایت آن به سمت بازارهای غیر مولد و کاذب نظیر دلالی حرکت نکند.وی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان، افزود: بزرگ ترین نگرانی سپرده گذاران در حال حاضر کاهش ارزش پول هایشان است، در شرایط فعلی که دولت مصمم به کاهش نرخ بانکی است و نرخ بازگشت و سود در بازار سرمایه در نوسان است، بنابراین هدایت سپرده مردم به این بازار چندان جذاب نخواهد بود چراکه سپرده گذار نمی داند که آیا بازار سرمایه افت خواهد داشت یا ارزش پیدا می کند؟وی افزود: از سویی دیگر چون میزان ریسک و خطرپذیری بازارهای قاچاق نیز بسیار بالاست، باز با کاهش نرخ سود بانکی امکان کمی وجود دارد که سپرده های مردم به این سمت جذب شود.به گفته کارشناس عالی سازمان برنامه وبودجه، در صورت مدیریت نشدن شرایط اقتصادی توسط دولت، تنها بازار جذاب برای جذب سپرده های مردم، بازار فعالیت های زودبازده و پرسود خواهد بود؛ تمرکز سپرده های مردم در بازار فعالیت های زودبازده، حرکت منابع را به سمت فعالیت های غیر مولد اقتصادی موجب شده، گرانی را تشدید می کند.ندیمی با تأکید بر اینکه کاهش نرخ سود بانکی مشکلات خاص خود را دارد، تصریح کرد: درواقع با کاهش نرخ سود بانکی، این نگرانی وجود دارد که اختیارات دولت در مدیریت سرمایه ها محدودتر شود.این کارشناس اقتصادی تأکید کرد: دولت نرخ سود را به گونه ای کاهش ندهد که این سیاست منجر به فرار سرمایه به سمت بازارهای ناشناخته و پرضرر شود.وی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی کاهش نرخ سود بانکی سیاست درستی است، اظهار داشت: دولت در چند سال گذشته با تمرکز بر نرخ تورم، آن را کاهش داده و بنابراین پایین آوردن نرخ سود بانکی از این منظر که تورم هم کاهش پیداکرده ، تااندازه ای توجیه اقتصادی دارد. وقتی تورم تک رقمی باشد باید نرخ سود هم 3 الی 4 درصد بالاتر از آن باشد.وی افزود: دولت هم زمان با کاهش نرخ سود بانکی، باید اجرای سیاست های ضد تورمی خود را نیز ادامه دهد و هیچ گاه اجازه ندهد تحت عنوان رونق و انبساط نقدینگی یک باره نرخ تورم افزایش یابد.وی ادامه داد: از سوی دیگر باید بازارهای مختلف به نحوی مدیریت شود که میزان سوددهی و زمان برگشت سرمایه آن ها انگیزه سپرده گذار را برای سرمایه گذاری در این بازارها به صورت کاذب بالا نبرد.وی به نمونه مؤسسات اعتباری که هم اکنون به مشکلات جدی برخوردند اشاره کرد و گفت: مدیریت ناصحیح دولت های قبلی موجب شد تا مردم برای کسب میزان سود بالاتر، منابع مالی خود را در مؤسسات مالی اعتباری سپرده گذاری کنند که در حال حاضر در پرداخت سودهای وعده داده شده به مردم با مشکلات جدی روبرو باشند و حتی نمی توانند اصل پول را به سپرده گذار بازگردانند.ندیمی حرکت سپرده های مردم به سمت بازار ساخت وساز را در صورت کاهش نرخ سود بانکی بعید دانست و گفت: چون زمان بازگشت سرمایه و نیز سود حاصل از آن در بازار ساخت وساز بالاست، ازاین رو پیش بینی نمی شود کاهش نرخ سود بانکی به نفع بازار راکد ساختمان تمام شود.کاهش نرخ سود بانکی، منجر به رونق صنعت ساختمان می شودرئیس سابق مشاوران املاک تهران با اظهار امیدواری از تصمیم دولت برای کاهش نرخ سود بانکی گفت: این سیاست در صورت عملیاتی شدن می تواند بازار راکد ساخت وساز را از رکود خارج کند.مصطفی قلی خسروی بابیان اینکه یکی از دلایل اصلی رکود در بخش ساخت وساز کمبود نقدینگی است، اظهار داشت: اگر پول ها و منابع مالی جامعه از بانک ها بیرون کشیده شود، قطعا شکوفایی، رونق و نوآوری به اقتصاد مولد کشور بازگردانده می شود.وی افزود: در حال حاضر بانک های کشور با دادن سودهای بالا، منابع مالی جامعه را بلوکه کردند و ازاین رو مردم تمایلی به فعالیت های مولد اقتصادی به دلیل پایین بودن میزان سودآوری آن ندارند.خسروی با انتقاد از عملکرد بانک ها گفت: متأسفانه بانک های کشور به جای آن که به وظیفه بانکداری خود عمل کنند، به بنگاه داری می پردازند و همین مسئله موجب شده تا بخش قابل ملاحظه ای از فعالیت های مولد در فضای کسب وکار به دلیل کمبود نقدینگی یا تعطیل شوند و یا به رکود مرگباری دچار شوند.وی ادامه داد: صنعت ساختمان ایران که موتور محرک 174گروه شغلی و رسته کاری است، در حال حاضر به خاطر بنگاه داری بانک ها، به شدت دچار کمبود نقدینگی شده و چهارمین سال رکود خود را سپری می کند.رکود، همچنان انگیزه مردم به سپرده گذاری در بانک ها را بالا نگه می داردیک کارشناس اقتصادی بر این باور است که کاهش نرخ سود بانکی نمی تواند منجر به خروج صنعت ساختمان کشور از رکود شود.تقوی دراین باره به خبرنگار پیام ساختمان گفت: همیشه نرخ بهره واقعی رقمی است که از تفریق نرخ بهره اسمی از نرخ تورم به دست می آید و با توجه به اینکه در حال حاضر نرخ تورم هشت و نیم درصد است، بنابراین حتی اگر نرخ بهره توسط دولت 12 تا 15 درصد نیز تعیین شود، بازهم سود واقعی بهره بانکی بیش از سه درصد است که نرخ بالایی است.وی افزود: ازآنجایی که در شرایط فعلی به علت رکود گسترده بر فضای کسب وکار کشور، کسب سود بالا تقریبا بعید است، پس بازهم سپرده گذاری نزد بانک ها برای مردم نسبت به فعالیت های دیگر اقتصادی جذاب خواهد بود.این کارشناس اقتصادی با رد این گمانه زنی که کاهش نرخ سود بانکی می تواند تکانی به بازار راکد ساختمان بدهد، اظهار داشت: بعید به نظر می رسد که کاهش نرخ سود منجر به خروج صنعت ساختمان از رکود شود چراکه در صورت ورود نقدینگی مردم به بازار ساخت وساز، نخست باید واحدهای ساخته شده که در حال حاضر بی مشتری هستند به فروش برسد.وی ادامه داد: اولویت فروش واحدهای مسکونی و تجاری ساخته شده به مردم موجب می شود که لااقل در کوتاه مدت و میان مدت هیچ ساخت و سازی صورت نگیرد، چراکه میزان عرضه ساختمان در چند سال گذشته بسیار بیشتر از تقاضا بوده و همین موجب رکود گسترده در بخش ساخت وساز شده است.