کارنامه مسکن در افقی جدید

  به گزارش پیام ساختمان، بررسی بازار مسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست سال جاری حاکی از رشد 50 درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی 16 تا 20 سال است که می تواند ناشی از تجهیز زوجهای خانه اولی به تسهیلات مسکن یکم باشد.
با وجودی که از دو سال قبل تا کنون وام مسکن به سقف 160 میلیون تومان رسیده این رقم برای خرید واحدهای نوساز در تهران کافی نیست اما می تواند به بازار واحدهای قدیمی ساز برسد. در پنج ماهه ابتدای سال جاری، سهم خانه های 16 تا 20 سال نسبت به کل معاملات مسکن به ترتیب 11.8، 12، 11.5، 12.1 و 11.7 درصد بوده که به طور میانگین با رشد 50 درصد نسبت به واحدهای مشابه در سال قبل همراه شده است.
 همچنین بازار واحدهای بیش از 20 سال مقداری نسبت به پنج ماهه نخست سال گذشته رونق گرفته و تعداد معاملات این گروه از آپارتمانها 23.7 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این شرایط بازتاب کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی در پایان سال 1391، تغییر رفتار طرف تقاضا و تحولات پیش بینی نشده بازار مسکن تهران است و می تواند افق پیش روی سرمایه گذاری در بخش عرضه را مشخص کند. شرایط جدید نشان می دهد با اینکه تمایل مشتریان به خرید واحدهای مسکونی نوساز است، حباب قیمت مسکن به عنوان عاملی بازدارنده در راه تحقق این هدف عمل می کند.
 با این حال انبوه سازان می توانند با تولید واحدهای نوساز در استطاعت، روند پیش رونق مسکن را تسریع کنند. مشتریان خانه اولی می توانند هدف این بازار باشند. تا نیمه تیرماه سال جاری 188 هزار نفر در کل کشور برای دریافت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند که 10 هزار و 208 نفر موفق به دریافت وام شده اند. لذا تعداد قابل توجهی زوج مجهز به تسهیلات 120 تا 160 میلیون تومان در آینده مشتریان بالقوه خرید مسکن قدیمی ساز یا نوساز کوچک متراژ خواهند بود. بررسی فروش واحدها بر اساس متراژ نیز حاکی از آن است که برای پنجمین ماه پیاپی واحدهای 60 تا 70 متر با سهم 15.4 درصد دارای بیشترین مشتری بوده و واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 50 تا 60 متر به ترتیب با سهم 13.7 و 12.9 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 50.9 درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.
 مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری می گوید: وجود 2.6 میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تا کنون راه را اشتباه رفته اند. لذا باید از این به بعد در سرمایه گذاری دقت کنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است؛ زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند.
 محمدسعید ایزدی، تسهیلات 160 میلیون تومانی با سود 8 درصد در بافت فرسوده را فرصتی کم نظیر برای انبوه سازان و خریداران مسکن دانسته و بیان می کند: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می خواهد در این بافتها پروژه ای را شروع کند با استفاده از سرمایه گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می کند، خودش هم پولی می گذارد و اگر دو سپرده 40 میلیون تومانی در بانک بگذارد 160 میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی سابقه است.
اما ثبت میانگین قیمت 4.67 میلیون تومان در هر متر مربع برای مسکن شهر تهران جدا با اینکه رشد 6.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد، در بر دارنده این واقعیت است که بازده سرمایه در بخش مسکن هنوز رشد منفی را تجربه می کند و قیمت مسکن 3.7 درصد از تورم نقطه به نقطه عقب تر است.
بر این اساس هم اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی است. در مردادماه سال 1396 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 17984 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.7 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل 4.8 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.