سود بانکی 15 درصد هم تکانی به بازار مسکن نمی دهد
نگاهی به وضعیت مسکن در سال های اخیر نشان می دهد کسب سودهای آن چنانی در این بخش به چند دلیل دیگر امکان پذیر نیست.
به
گزارش پیام ساختمان، قرار است از امروز 11 شهریورماه سال 96 نرخ سود سپرده های
بانکی براساس بخشنامه بانک مرکزی کاهش یابد.
بر این اساس به سپرده های یک ساله 15 درصد و کوتاه مدت 10
درصد سود تعلق می گیرد.
نگرانی هایی در این خصوص وجود دارد که بیش از همه بخش مسکن
را تحت تاثیر خود قرار داده. این که با کاهش نرخ سود بانکی، ممکن است سپرده ها از
بانک ها خارج شده، وارد بازار مسکن شود و آنچه نباید اتفاق بیفتد.
اما آیا بازار مسکن جایی است که باید انتظار داشت پس از
کاهش نرخ سود بانکی مردم پس از سال ها مجددا به آن روی خوش نشان دهند؟ جواب این
پرسش منفی است. دلایل مختلفی را برای این پاسخ می توان بیان کرد.
یکی اینکه قدرت خرید مردم همچنان در این بازار پایین است و
برنامه افزایش سقف وام خرید به 160 میلیون تومان نتوانسته تقاضاهای مصرفی را به
دلیل افزایش قیمت های سرسام آور سال های 86 و 91 توانمند سازد.
از سوی دیگر دولت نیز نمی خواهد حاصل تلاش چهار ساله خود در
مهار تورم را با مثلا افزایش سقف تسهیلات خرید یک شبه بر باد دهد، گرچه با این کار
نیز بازهم اکثر مردم به دلیل اقساط بالا عملا نمی توانند از وام های مورد نظر وزیر
راه و شهرسازی استفاده کنند.
بنابراین نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت سرمایه چندانی
وارد بازار مسکن شود، چون این کار سود آنچنانی به همراه ندارد، شاید در حد نرخ
تورم.
البته نباید تاثیر مخرب کاهس نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره بها را
فراموش کرد.
سال گذشته و به خصوص امسال نرخ اجاره بها به تاسی از اقدام
دولت در کاهش سود بانکی 50 تا 60 درصد افزایش یافته است. دو سال است که مالکان
(موجران) تمایلی به دریافت پول پیش (رهن) برای اجاره املاک خود نیستند و در عوض از
مستاجران اجاره بها می خواهند. مسئله ای که علاوه بر افزایش نرخ اجاره بها باعث
خالی شدن واحدهای مسکونی در کلانشهرها و افزایش آمار اجاره نشینی در حاشیه شهرها
شده است.
بازار
طلا و سکه چند وقتی است به دلایلی
از جمله افزایش نرخ جهانی و برخی اقدامات کشورهای شرق آسیا دستخوش تغییرات قیمتی
شده است. طی هفته های اخیر نرخ این فلز گرانبها در کشورمان رو به فزونی نهاده و
رکورد 122 هزار تومان را در هر گرم شکسته است.
این بازار در دولت دهم به دلیل نوسانات زیاد جای بسیار
مناسبی برای ورود سرمایه های سرگردان و البته سرمایه های سایر بازارها از جمله
مسکن بود.
در شرایط کنونی این سئوال مطرح می شود که آیا با کاهش نرخ سود سپرده
بانکی این احتمال وجود دارد که مردم سپرده های خود را از بانک ها خارج کرده و به
آنرا روانه بازار طلا کنند؟
در پاسخ باید به این نکته اشاره کرد که تشدید تنش در شرق
آسیا به افزایش نرخ جهانی طلا در کوتاه مدت کمک می کند پس این بازار می تواند
گزینه ای برای ورود سرمایه ها باشد. اما در دراز مدت این بخش انتظارات را برآورده
نخواهد کرد.
بانک ها با جدی شدن کاهش سود سپرده های بانکی، دست به اقداماتی
پیشگیرانه برای جذب و جلوگیری از خروخ پول مردم از شعب خود زدند که برخی از آنها
ابتکارات جدیدی محسوب می شود.
تا واپسین روزهای کاری پنجشنبه 10 مردادماه بانک ها با روش های
مختلف از جمله ارسال پیامک به مشتریان خود، پیشنهاداتی را برای برخورداری از سود
بالای سپرده ارائه کردند.
برخی بانک ها حتی پا را فراتر از گذاشته و در پیامک هایی
به مشتریان خود اطلاع دادند سپرده های آنها را تبدیل به سپرده های یکساله می کنند
تا همچنان از سود بالا سود ببرند.
یکی از بانک ها چنین پیامکی را برای مشتریان خود ارسال کرده
است؛ «مشتری گرامی برابر بخشنامه بانک مرکزی مقرر شد از تاریخ 11 شهریور96 سود
کلیه سپرده های روز شمار به 10 درصد تغییر یابد.لذا برای جلوگیری از کاهش نرخ سود
فعلی شما، از تاریخ مزبور حساب تان به سپرده یکساله غیرقابل دریافت و پرداخت تبدیل
گردید. در صورت عدم موافقت با این اقدام، عدد 1 را تا ساعت 12 ظهر 9 شهریور96 به
همین شماره ارسال نمایید تا حساب شما به کوتاه مدت 10 درصد تبدیل شود.»
بازار
بورس نیز چند سالی است که رونق
آنچنانی به خود ندیده البته اگر روزهای کوتاه پس از برجام را فاکتور بگیریم.
شاخص های
بورسی ماه هاست که روند با ثبات نزولی را طی می کنند و بعید به نظر می رسد در صورت
خروج سپرده های بانکی کسی حاضر به ریسک کردن در این بخش باشد.
یکی از علاقه مندی های بانک های داخلی ورود به بازارهای
اقتصادی از جمله مسکن طی سال های نه چندان دور برای درآمدزایی بوده است. سرمایه هایی
که به خصوص طی 5 سال اخیر در این بخش فریز شده و هیچ کارایی نه برای بانک ها دارد
و نه برای مردم. اساسا سیستم بانکی کشور نشان داده مسیری خلاف جهت تولید را در
کشور طی می کند و تا امروز هیچ چیزی مانع از این روند نشده است. پرداخت سودهای
آنچنانی به سپرده ها یکی از دلایل مهمی بوده که باعث شده بخش تولید کشور محجور
مانده و در عوض گاو صندوق بانک ها همیشه پُر باشد.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :