متوسط بازدهی بخش مسکن در 4 دهه گذشته 40 درصد است

  به گزارش پیام ساختمان، در شرایطی که بازده بلندمدت سرمایه در بخش مسکن 40 درصد است، این نرخ هم اکنون به حدود منفی 14 درصد رسیده که علت اصلی آن رکود 4.5 ساله این بخش عنوان می شود. بخش مسکن از اواخل سال 1391 به دنبال حباب قیمت وارد طولانی ترین دوره رکود خود بعد از انقلاب اسلامی شد که هنوز ادامه دارد. بازار مسکن همواره به دلیل تقاضای بالا دارای رشد مناسبی بوده است اما در چند سال اخیر رفتار متفاوتی از خود نشان می دهد که متأثر از روند رشد جمعیت، کاهش بعد خانوار، رشد خانوارهای تک نفره، تغییرات اقتصادی و حتی مسائل فرهنگی است. مقایسه شاخص های دهه 1375-1385 نسبت به چند سال اخیر نشان می دهد، رشد جمعیت از متوسط 10 ساله 1.62 به نزدیک 1.21 و بعد خانوار از 4.84 در سال 1375 به 3.5 در سال 1392 رسید.
 حال آنکه در سال 1391 نسبت قیمت مسکن به درآمد متوسط خانوار از عدد 8.6 سال 1384 به عدد نگران کننده 12 سال رسیده است. مهدی روانشادنیا ـ تحلیلگر بازار مسکن ـ با بیان اینکه شدت هجوم تقاضای خرید برای مسکن بزرگ متراژ در سالهای اخیر نسبت به دهه های 60، 70 و 80 کاهش یافته است گفت: نمود تحولات بازار مسکن در سال 1396 را بیش از هر زمان دیگری می توان در رفتاراین بازار از ابتدای سال 1395 تا کنون شاهد بود. علی رغم انتظارات عمده کارشناسان مبنی بر رونق این بازار مبتنی بر رفتار سیکل های گذشته تحت تأثیر وام صندوق یکم و سایر متغیرهای اقتصادی رفتار جدیدی از خود نشان داد. وی افزود: خریداران با تمایل به واحدهای با عمر بیشتر، متراژ کمتر و در مناطق متوسط شهر تهران و توسعه اجاره نشینی، در تیرماه 1396 ثابت کردند که فرمولهای قدیمی کارایی کمی در تحلیل شرایط موجود بازار دارند. این تغییرات می تواند آدرس مناسبی برای سرمایه گذاران بازار مسکن در سالهای آتی باشند. محمدمهدی مافی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ نیز با بیان اینکه تغییرات شگرف اجتماعی در ایران در حال وقوع است تاکید کرد: طی 30 سال اخیر بحث هرم جمعیتی، تعداد نفر در خانوار و ساختار واحد جامعه که قبلا با تشکیل ازدواج و فرزندان شکل می گرفت دارد تغییر می کند که در بحث اقتصاد مسکن تاثیر می گذارد. واحدهای اجتماعی است که در بازار مسکن تغییر می گذارند دیگر خانوارهای قدیم نیستند بلکه کسانی هستند که به طور دائم مجردی زندگی می کنند یا ازدواج هایی که مکررا منجر به جدایی می شود.
 وی ادامه داد: در جوامع مترقی برای تحولات اجتماعی راهکار در نظر می گیرند ولی در جامعه ما معمولا برای این مسائل دیرتر از زمان وقوع خود فکر می شود و اگر کسی در موقع مقرر نسبت به آن هشدار بدهد در جوابش می گویند مشکل اصلی جامعه ما این نیست. اما به نظر من از هم اکنون باید فکر کنیم تغییر ساختاری که در جامعه اتفاق افتاده چه تبعاتی برای بخش مسکن خواهد داشت تا به سمت احداث مساکن متناسب با این ساختار اجتماعی برویم. از سوی دیگر بت شکن ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ با اشاره به بازدهی مطلوب بخش مسکن، یادآور شد: متوسط بازدهی بخش مسکن در طول 40 سال گذشته حدود 40 درصد بوده است که البته رکود چند سال اخیر در این بین یک استثنا محسوب می شود.