چالش آینده اقتصاد مسکن در ایران

علی چگنی در چهارمین نشست مدیران مسکن و ساختمان منطقه 4 کشور،گفت: آمار معاملات در تهران نشان می دهد عمده متقاضیان خرید مسکن افرادی هستند که متقاضی آپارتمان های 60 تا 70 متری با قیمت 200 تا 300 میلیون تومان هستند. واحدهایی هم وجود دارد که دارای مساحت بالاتری هستند و عرضه آنها با میزان تقاضای خرید هماهنگ نیست.
 بنابراین از یک طرف حدود یک میلیون و 300 هزار نفر متقاضیان واحدهای مسکونی کوچک را داریم و از سوی دیگر با مازاد تولید روبه رو هستیم. یعنی بخش مهمی از خانه های خالی کنونی که برای سکونت ساخته شدند، متقاضی ندارند.

 چگنی گفت: بنابراین باید برای ساخت واحدهای مسکونی طوری برنامه ریزی شود که واحدها موردنظر و تامین کننده نیاز خانوارهای کنونی باشد. این قبیل واحدهای مسکونی می توانند گردش مالی را در بخش مسکن ایجاد کنند. چگنی افزود: 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی در کشور بالغ بر 200 میلیارد دلار ارزش مالی دارند اما این سرمایه به دلیل نبود متقاضی راکد مانده و بخش زیادی از سازندگان را بلاتکلیف نگه داشته است.

 وی ادامه داد: افزایش خانوارهای اجاره نشین در سال های اخیر نیز نکته ای است که بسیار اهمیت دارد. آمارها نشان می دهند تقریبا 38 درصد جامعه ایران، اجاره نشین هستند و حدود 72 درصد جمعیت کشور در مناطق شهری زندگی می کنند. بنابراین چالش آینده اقتصاد مسکن در ایران، بحران شهرنشینی است.