ضرورت همکاری بانک مسکن و سازمان بورس اوراق بهادار

محمد هاشم بت شکن، مدیرعامل و رییس هیأت مدیره بانک مسکن امروز در آیین رونمایی از سامانه جامع بازار سرمایه و اتصال آن به تمامی شعب بانک مسکن برای استفاده از ظرفیت های بازار سرمایه در تامین مالی حوزه راه، مسکن و شهرسازی،گفت: این همکاری مشترک زمینه استفاده از ظرفیت های هر دو نهاد را برای خدمت رسانی بهتر به آحاد مردم به طور متقابل فراهم می کند.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه خوشحالیم امروز به شکلی مناسب ارتباط شبکه بین شعب و بازار سرمایه برای دسترسی به ابزارهای بازار سرمایه در حوزه راه و مسکن را با همکاری سازمان بورس اوراق بهادار برقرار می کنیم،گفت: آنچه ایجاد این ارتباط بین بانک مسکن و سازمان بورس در بازار سرمایه را اجتناب ناپذیر می کند تفاوت ما با سایر بانک های توسعه ای و همچنین بانک های تجاری فعال در سطح کشور از یک سو و استفاده بازار سرمایه از ظرفیت های فیزیکی بانک مسکن(شعب) برای افزایش ضریب نفوذ بین مردم از سوی دیگر است.

بت شکن ادامه داد: بانک های تجاری اقدام به تامین منابع کوتاه مدت از طریق جذب سپرده و پرداخت تسهیلات کوتاه مدت(عمدتا تا یک سال) به متقاضیان خود می کنند و بنابراین از این حیث مشکل منابع و مصارف ندارند؛ از سوی دیگر بانک های توسعه ای نیز عموما تجهیز منابع سپرده ای ندارند و از خطوط اعتباری بانک مرکزی، صندوق توسعه ملی، منابع بانک های خارجی و ... استفاده می کنند و از این جهت می توانند تسهیلات بلند مدت پرداخت کنند.

 وی با بیان اینکه بانک مسکن تنها بانکی است که باید مانند بانک های تجاری از طریق بازار اقدام به جذب سپرده کند اما بر خلاف این بانک ها و مانند بانک های توسعه ای تسهیلات بلند مدت پرداخت کند،گفت: به عبارت دیگر بانک مسکن هم اکنون تجهیز منابع خود را به صورت کوتاه مدت انجام می دهد اما تسهیلات بلند مدت اعطا می کند. از سوی دیگر بانک مسکن حساب های تعهدی دارد که در ازای جذب سپرده ملزم به پرداخت تسهیلات به سپرده گذاران است که سایر بانک های تجاری عمدتا چنین الزامی ندارند.

بت شکن ادامه داد: این یکی از مختصات ویژه بانک مسکن است که این بانک را از سایر بانک های کشور متمایز می کند. با توجه به این وجه تمایز بانک مسکن با سایر بانک ها، استفاده از کمک و ظرفیت بازار سرمایه برای ابزارسازی و نهادسازی در حوزه تامین مالی مسکن موضوعی اجتناب ناپذیر است که طی چهار سال اخیر نیز همکاری بسیار خوبی از سوی سازمان بورس با بانک مسکن در این زمینه صورت گرفته است.

مدیرعامل بانک مسکن درخصوص امکان دسترسی شعب به سامانه جامع بازار معاملات سهام (شبکه جامع بازار سرمایه) خاطر نشان کرد: در فاز اول، خدمات بازار سرمایه تنها از طریق 11 شعبه بانک مسکن ارائه می شود که در واقع فاز پایلوت محسوب شده و به تدریج تمام شعب بانک مسکن امکانات بازار سرمایه در حوزه مسکن را به مشتریان خود معرفی و عرضه می کنند.

 بت شکن گفت: این در حالی است که قرار است دوره آموزشی گسترده تحت عنوان «آموزش 100 بانکدار مشاور» در سطح کشور برگزار شود تا با ارائه آموزش های لازم به این مشاوران، آنان نیز در سطح گسترده اقدام به ارائه مشاوره به مشتریان و شعب برای استفاده و ارائه بهتر خدمات در بازار سرمایه کنند.

وی در عین حال از رییس سازمان بورس اوراق بهادار درخواست کرد شرایطی فراهم شود تا این مشاوران پس از گذراندن دوره آموزشی لازم، از این سازمان گواهی نامه معتبر دریافت کنند تا فعالیت آن ها حالت رسمی تر و تخصصی تر به خود بگیرد.

وی با بیان اینکه صدور مجوز راه اندازی شرکت تامین سرمایه تخصصی بانک مسکن برای اولین بار، صندوق های زمین و ساختمان، اوراق های رهنی، صندوق های با درآمد ثابت، انتشار اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (اوراق تسه) و ... بخشی از همکاری های صورت گرفته بانک مسکن با سازمان بورس اوراق بهادار برای ایجاد ارتباط بین حوزه تامین مالی مسکن و بازار سرمایه است، افزود: یکی از مهمترین دلایلی که ضریب نفوذ بازار سرمایه در میان آحاد مردم را کمتر از برخی دیگر از بازارهای رقیب می کند نداشتن شبکه فیزیکی دسترسی به بازار سرمایه برای مردم است؛ هر چند در نظام بانکداری در موارد بسیاری بر ضرورت گسترش بانکداری مجازی تاکید می شود اما در تمام دنیا بدون تامین شبکه فیزیکی پایدار نمی توان خدمت رسانی مطلوب را انجام دارد و دسترسی مردم به شبکه های فیزیکی ارائه خدمات(مشابه شعب بانک ها یا کارگزاری ها) در کنار توسعه شبکه ارائه خدمات الکترونیک از الزامات اساسی است.

بت شکن اعلام کرد: به زودی و با موافقت سیاست گذار پولی، هزار میلیارد تومان اوراق رهنی جدید منتشر می شود و همچنین بنا داریم تعداد صندوق های زمین و ساختمان را به 40 صندوق افزایش دهیم.

 مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه هم اکنون حدود 20 هزار شبکه فیزیکی دسترسی به خدمات بانکی در قالب شعب بانک های کشور در نظام بانکی فعال هستند استفاده از این ظرفیت فیزیکی گسترده از سوی بازار سرمایه را یکی از راه های فرهنگ سازی، اعتمادسازی و ایجاد آگاهی و نفوذ بین آحاد مردم برای ورود به بازار سرمایه محسوب می شود.
بت شکن با بیان اینکه تا کنون بازار سرمایه از ظرفیت های این شبکه گسترده استفاده نمی کرده است، تصریح کرد: با توجه به اینکه هم اکنون تعامل بسیار خوبی میان بازار سرمایه و بانک مسکن ایجاد شده است زمان حاضر بهترین موقعیت برای استفاده از این تعامل به منظور استفاده بازار سرمایه از شبکه فیزیکی بانک مسکن(شعب بانک مسکن) برای عمق بخشی و افزایش ضریب نفوذ بین آحاد مردم است.

وی همچنین اعلام کرد: با اتمام عملیات ساخت و ساز واحدهای مسکونی در قالب پروژه نسیم که از طریق راه اندازی صندوقی به همین نام(صندوق سرمایه گذاری نسیم) ساخته شد، هفته آینده واحدهای مسکونی ساخته شده در این پروژه به افتتاح و بهره برداری می رسد.