عزمی برای نوسازی بافت فرسوده وجود ندارد

گروه ساخت وساز: این روزها احیا و نوسازی بافت های فرسوده تصویر یک غول بی شاخ و دم را به ذهن تداعی می کند، غولی که شکست ناپذیر می نماید و به نظر تمام تلاش ها و نقشه ها برای شکست این غول نقش بر آب است. این تصور عجیب و غریب و البته غلط، یک شبه به وجود نیامده بلکه حاصل سال ها بی برنامه بودن مسئولان است. بافت فرسوده منطقه 15 که بیشتر در دو محله مینابی و اتابک خلاصه می شود برای ما به منزله یک "مدل" مورد بررسی درآمده و هر ساله سری به این بافت می زنیم تا شاهد تغییرات و پروژه های احتمالی دولت و شهرداری باشیم. امسال هم سری به بافت فرسوده زده و گزارشی در رابطه با سرعت نوسازی تهیه کرده ایم. وضعیت تغییر نکرده است مهران احمد پور، عضو شورایاری محله مینابی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه وضعیت نوسازی نسبت به سال گذشته تغییرات قابل ذکری نداشته است، گفت: یکی از مهم ترین مشکلات بر سر راه نوسازی بافت فرسوده، روند کُند صدور پروانه ساختمانی توسط شهرداری است و چنانچه مثلاً کار تجمیع در بافت فرسوده صورت گیرد، زمان صدور پروانه حدود شش ماه طول می کشد.این روند در اداره ثبت اسناد و املاک هم بسیار زمان بر است. یک بام و دو هوا وی در ادامه به انتقاد از نقشه مصوب بافت فرسوده پرداخت و گفت: به عقیده من نقشه مصوب بافت فرسوده از اصول و مبانی درستی تبعیت نمی کند. به عنوان مثال برخی کوچه ها که دارای شرایط یکسانی هستند، وضعیت متفاوتی دارند و یکی در محدوده بافت فرسوده است و دیگری جزو بافت ناپایدار به حساب می آید. قرار گرفتن برخی املاک در محدوده بافت ناپایدار باعث می شود مالکان مجبور باشند در فرایند صدور پروانه برای حدود 150 متری که تجمیع می شود، حدود 35 میلیون تومان عوارض به شهرداری پرداخت کنند. علاوه بر این هیچ کدام از مشوق های بافت فرسوده از جمله تراکم اضافی و وام نوسازی به بافت ناپایدار تعلق نمی گیرد. ضمن اینکه اداره ثبت اسناد و املاک تقدمی که برای رسیدگی به بافت فرسوده قائل است، برای بافت های ناپایدار قائل نیست. وی در ادامه به معضلات تجمیع در نوسازی بافت های فرسوده اشاره کرد و افزود: خانه های بافت فرسوده براساس نظم و قاعده تجمیع نمی شوند و تجمیع خانه ها خارج از اصول شهرسازی است و ساختمان هایی به شکل L و S به وجود آورده و نظم کوچه ها به هم خورده است. توپ را در زمین مردم نیندازید احمدپور اضافه کرد: متأسفانه مسئولان توپ را در زمین مردم می اندازند و می گویند مردم همکاری نمی کنند. مثلاً عنوان می کنند که برخی از مالکان بافت فرسوده املاکشان را به قیمت بسیار بالایی می فروشند و اجازه ساخت وساز پروژه ای را به شهرداری نمی دهند . همین اظهارات بسیاری از مردم و مسئولان را تحت تأثیر قرار داده است و درحالی که پروژه هایی که شهرداری عنوان می کند، پروژه ای نیست که با هدف آرامش و آسایش برای ساکنان بافت فرسوده ساخته شود، بلکه به طور مثال پروژه هایی تعریف می شود که 75 میلیارد تومان برای شهرداری سود دارد و بر این اساس مالک ساختمان هم می گوید اگر قرار است شما 75 میلیارد تومان در قبال اجرای این پروژه سود کنید، بنده هم می خواهم سود لازم را ببرم چرا که پروژه شما یک پروژه ملی نیست و سودش به جیب مردم نمی رود بلکه سودش به حساب شهرداری یا پیمانکاران طرف قرارداد با شهرداری می رود؛ بنابراین دلیلی ندارد که مالکان بافت فرسوده الزاماً با مجریان طرح همکاری کنند. بسته تشویقی خیالی عضو شورایاری محله مینابی اضافه کرد: بسته تشویقی که در بافت فرسوده تعریف شده است، یک بسته تقریباً خیالی است و برای به دست آوردن آن مراحلی را پیش پای مردم گذاشته اند که عبور از آنها در بیشتر موارد غیرممکن است ، در ابتدای کار همه چیز آسان به نظر می رسد یعنی تمام پول هایی که قرار بود بگیرند، شکلش عوض می شود و به گونه ای دیگر از مردم می گیرند. متأسفانه عزمی برای نوسازی بافت فرسوده وجود ندارد و کسانی که در بافت فرسوده کار می کنند فقط می خواهند سود ببرند، درحالی که قرار بود برای نوسازی بافت فرسوده و نجات جان مردم هزینه شود. اعتقاددارم با رویکرد سودجویانه نمی شود بافت فرسوده را احیا کرد. اگر قرار بود با فکر کسب سود اتوبان بسازیم، این همه اتوبان ساخته نمی شد. علاوه بر این، هزینه برای بافت فرسوده در سطح کلان نوعی پس انداز است چرا که در صورت وقوع یک زلزله نه چندان بزرگ دولت مجبور می شود چندین برابر برای آسیب دیدگان هزینه کند. واقعیت ها منعکس نمی شود احمد پور با بیان اینکه متأسفانه اصل نوسازی بافت فرسوده بر انجام ندادن است، گفت: بنده احساس می کنم در گزارش هایی که به دکتر قالیباف ارائه می کنند، واقعیت ها منعکس نمی شود به طور مثال دکتر شریفی عنوان کردند که با رئیس سازمان نوسازی شهرداری به توافق برسید و نتیجه را به بنده اعلام کنید. ما در جلسه ای که با آقای جعفری، رئیس سازمان نوسازی داشتیم، به ایشان اعلام کردیم که طرح "خانه به جای خانه" را اجرا کنید تا بافت فرسوده نوسازی شود و ایشان با اصرار ما این طرح را قبول کردند و مقرر شد که علی الحساب 70 خانه به جای خانه های فرسوده به مالکان داده شود و در ادامه کار هم به سایر مالکان بافت فرسوده که از طرح خانه به جای خانه استفاده می کنند، خانه جایگزین تحویل شود. نتیجه این جلسه را به دکتر شریفی، معاون قالیباف اعلام کردیم و خوشحال و خندان بیرون آمدیم اما پس از مدت کوتاهی سازمان نوسازی منصرف شد . وی اضافه کرد: من از آقای دکتر قالیباف و دکتر شریفی به عنوان معاون ایشان خواهش می کنم اگر قبول دارند که شورایاری حرف مردم را ابلاغ می کند، مشکلات نوسازی بافت فرسوده مینایی و اتابک را از شورایاری بپرسند و به گزارش های ارسالی اکتفاء نکنند. ماده ای برای جلوگیری از زیاده خواهی احمد پور گفت: اگر واقعاً کسی در بافت فرسوده زیاده خواهی می کند و به هیچ کدام از قوانینی که برای احیای بافت فرسوده لازم است تن نمی دهد، بر اساس قانون ماده 9 شهرداری ها پول مالک را به حساب دولت بریزند و با زور پروژه را انجام دهند، چرا که این فرد به کل ساکنان بافت فرسوده آسیب می زند. لازم به ذکر است متن کامل این گزارش در نشریه شماره 170 پیام ساختمان به چاپ می رسد.