مشاوران املاک آشوب به پا نکنند

گروه بازار ساختمان: همواره نقش مشاوران املاک در ایران خواسته یا ناخواسته دربازار مسکن پر رنگ بوده است و با کوچک ترین نوسانات در معاملات یا افزایش قیمت مسکن، مردم مقصر اصلی را مشاوران املاک می دانند. برخی کارشناسان و اساتید دانشگاه در حوزه مسکن این موضوع را دور از واقعیت نمی دانند و معتقدند؛ مشاوران املاک گاهی پا را فراتر از جایگاه خود می گذارند و با ارائه تحلیل های نادرست و بدون دلایل علمی باعث افزایش تنش در بازار قدرتمند مسکن هستند . البته به عقیده کارشناسان از آنجا که مشاوران املاک در بین برخی از مردم چهره های متخصص این حوزه قلمداد می شوند، مشکل چندین برابر می شود و مردم حرف های بدون قاطعیت علمی آنها را می پذیرند و به همان منوال که مشاوران املاک در نظر دارند، رفتار می کنند. متن زیر نگاهی دارد به تحلیل های برخی از مشاوران املاک در مورد مسکن در سال 92 و در ادامه دلایل رد یا قبول این تحلیل ها از زبان تعدادی از اساتید دانشگاه و فعالان این حوزه : تاکنون هیچ معامله ای نداشتیم اژدری - مشاور املاک در منطقه 22 - در مورد پیش بینی مسکن در سال 92 به خبرنگار ما گفت: از ابتدای سال 92 تا کنون هیچ معامله خرید و فروشی انجام نشده و مردم معتقدند؛ باید تا انتخابات ریاست جمهوری دست نگه دارند تا شاید همه مناطق کاهش قیمت داشته باشد . در مورد منطقه 22 باید بگویم این شهرک یک منطقه توریستی است و مطمئناً از رشد بالایی هم برخوردار خواهد شد. وی در مورد آینده مسکن گفت: به شخصه نمی توانم چیزی بگویم اما به نظرم در مورد مسکن با کاهش قیمت ها روبه رو نخواهیم بود زیرا در ایران اگر قیمت کالایی بالا برود با کاهش همراه نخواهد بود. تورم بالا گریبان گیر مسکن سلطانی – مشاور املاک در منطقه 12 در مورد آینده مسکن به خبرنگار ما گفت: تورم بالایی گریبان مسکن را گرفته و این تورم هر سال هم رشد بالایی پیدا می کند و با این روند نمی توان انتظار کاهش قیمت را داشت . وی افزود: بزرگ ترین دلیل افزایش قیمت مسکن به کمبود عرضه برمی گردد. مطمئناً اگر عرضه افزایش یابد ، فروشنده ها مجبور می شوند برای جلوگیری از زیان های احتمالی املاک خود را عرضه کنند . مسئله دیگر اینکه با کاهش قیمت ارز و سکه ، نقدینگی به بخش مسکن سرازیرشده و اگر نقدینگی ها کنترل نشود، هجوم به این عرصه با متقاضی زیاد و عرضه کم روبه رو خواهد شد و باز افزایش قیمت را خواهیم داشت . از ساخت تورمی عبور نکنیم مصطفی قلی خسروی ؛ رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در مورد آینده مسکن به خبرنگار ما گفت: همپای نوسانات نرخ ارز، مسکن هم بحث داغ محافل شده و خریداران نگران از افزایش بیشتر قیمت ها هر روز قیمت های جدید را پیگیری می کنند . در این میان عده ای سودجو به این بازار، جو افزایشی وارد می کنند که به گفته قلی خسروی باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نکنیم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنیم. به دنبال افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، عده ای در این بازار با هدف کسب سود، خرید و فروش های خود را افزایش دادند و عده ای نیز به دلیل نیاز به مسکن مجبور به خرید و فروش با قیمت های بالا شدند.روند خرید و فروش و قیمت های حبابی مسکن تا اواخر سال گذشته به گونه ای ادامه داشت که سه ماه پایانی سال گذشته شاهد بیشترین عقد قراردادهای مسکن بودیم و به گفته برخی مشاوران املاک و کارشناسان این بخش، افزایش تعداد قراردادها تحت تأثیر شرایط مختلفی مانند ترس از گران تر شدن قیمت ها در سال جدید، متداول بودن افزایش خرید و فروش هر ساله در پایان سال بود. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اعلام افزایش 52 درصدی قیمت زمین کلنگی از سوی مرکز آمار ایران گفت: باید تلاش شود در سال جاری از ساخت تورمی عبور نکنیم و صنعت اجاره را در کشور فعال کنیم.وی با اشاره به تغییر دولت در آینده نزدیک، از مسئولان دولت جدید خواست؛ پروژه مسکن مهر و بازسازی بافت فرسوده ادامه یابد تا وضعیت بازار مسکن جو آرام تری به خود گیرد. مشاوران املاک موافق رکود نیستند عباس انصاری شاد- کارشناس راه و شهرسازی در مورد این سؤال که آیا می توان مشاورین املاک را در این رکود و افزایش قیمت ها مقصر دانست، گفت: مشاوران املاک به هیچ وجه موافق رکود نیستند و گردش مالی آنها در عدم رکود مسکن است . مسئله دیگر اینکه بازار دست مردم است و مردم خودشان تصمیم می گیرند رونقی به مسکن بدهند یا نه و مشاوران املاک فقط به عنوان یک واسطه فعالیت دارند. مشاوران املاک محرک مردم ابوالحسن پارسا – عضو نظام مهندسی در پاسخ به این سؤال که ؛ آیا مقصر اصلی در رکود و افزایش قیمت ها مشاوران املاک هستند، گفت: به عقیده بنده این صنف در این قضیه بی تأثیر نیستند. مشاوران املاک دربیشتر مواقع محرک مردم هستند و آنها نه به استناد دلایل غیر منطقی بلکه با توجه به شرایط موجود مردم را تحریک به عقد قرارداد می کنند یا مانع بستن قراردادها می شوند. آنها با تحلیل شرایط بعد از انتخابات توانستند از حضور مردم در بنگاه ها جلوگیری کنند و به تمام مراجعه کنندگان یاد آور شده اند که در زمان ثبات سیاسی با کاهش و یا افزایش قیمت ها روبه رو می شوند. انتخابات چماق سر مسکن محمد حسینی – کارشناس مسکن در این مورد گفت:اگر مشاوران املاک اظهارات شخصی خودشان را به خورد مردم ندهند، مسکن دچار التهاب نمی شود. مثلاً از سال 91 انتخابات چماق سر مسکن شده و مشاوران از مردم خواسته اند تا انتخابات دست نگه دارند. البته مردم ما هم باید دنبال تحلیل ها با پایه و اساس محکم باشند. انتخابات ، ارز و سکه و هر بازار موازی می تواند تأثیر گذار بر مسکن باشد اما بزرگ ترین کار موثر بر بازار مسکن توقف است زیرا با سقوط و محو بازار های موازی مانند سکه و ارز دامنه فعالیت مسکن گسترده شده و تقاضا یک باره افزایش خواهد یافت و عدم عرضه بی ثباتی در مسکن را تشدید می کند. مشاوران املاک نباید با این تحلیل های نادرست آشوب به پا کنند. عوامل تأثیرگذار داخلی و جهانی محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس، در مورد تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر قیمت مسکن، گفت: انتخابات ریاست جمهوری به تنهایی در نوسانات و قیمت مسکن تأثیر گذار نیست، هرچند انتخابات آتی ریاست جمهوری می تواند در قیمت مسکن موثر باشد اما برنامه و سیاست گذاری های دولت آینده و منتخب مردم در کاهش و یا افزایش نرخ مسکن نیز تأثیرگذار خواهد بود. نماینده مردم ساری در مجلس شورای اسلامی، عوامل دیگری را نیز در نوسان قیمت مسکن موثر دانست و افزود: عوامل تأثیرگذار بر اقتصاد داخلی و همچنین مباحث جهانی و بین المللی همچون مذاکرات ایران با گروه 1+5، می تواند در روند کاهش و افزایش قیمت مسکن موثر واقع شود.دامادی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال گذشته فراز و نشیب های بسیاری را طی کرد، اظهار داشت: در سال گذشته علی رغم اینکه دولت و مسئولین وزارت راه و شهرسازی تلاش داشتند نرخ مسکن در کشور را به حالت تعادل بازگردانند، اما متأسفانه پدیده دلالی باعث شد که نه تنها قیمت مسکن کاهش نیابد بلکه در حال حاضر نوعی رکود و حتی افزایش قیمت ها نیز در بازار مسکن رخ بنمایاند.عضو کمیسیون عمران مجلس، به طرح های مثبت دولت همچون مسکن مهر اشاره و خاطر نشان کرد: نمی توان تمامی طرح های دولت در بازار مسکن را منفی دانست، چرا که این امر از انصاف به دور است، مسکن مهر نیز از پروژه های مثبت و سازنده دولت قلمداد می شود هرچند ایراداتی به آن وارد است. لازم به ذکر است، نرخ رشد بالای نقدینگی، رشد نرخ تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد قیمت زمین، حکایت از این موضوع دارد که نرخ مسکن در سال گذشته با افزایش چشمگیری مواجه شده بود، لذا انتظار می رود این امر در سال جدید نیز ادامه یابد.