تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن

به گزارش پیام ساختمان، حسن محتشم در خصوص رشد نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت مسکن و خروج سرمایه ها از بخش مسکن گفت: بسیاری از کالاها به صورت مستقیم و غیرمستقیم به نرخ ارز بستگی دارند و طبیعتاً وقتی نرخ ارز افزایش می یابد اکثرکالاها نیز با رشد قیمت مواجه می شوند. وی افزود: سال جدید قطعا با یک افزایش دستمزد کارگران مواجه می شویم و چون بخشی از مصالح ساختمانی و بخشی از مواد اولیه مصالح ساختمانی وارداتی است با تقویت نرخ ارز قیمت این مصالح نیز گران می شود. محتشم با اشاره به اینکه قیمت مسکن از چهار مؤلفه تشکیل و تبعیت می کند، گفت: مؤلفه اول قیمت زمین است که وقتی افزایش کالا و نرخ ارز رخ می دهد معمولاً قیمت زمین به مرور و به صورت طولانی مدت خود را به رشد نرخ ارز و کالاها می رساند. وی ادامه داد: قطعاً با رشد نرخ ارز برای انبوه سازان این تصور به وجود می آید که باید ارزش افزوده ای در مسکن ایجاد شود، اما چون مسکن کالای گرانی در سبد هزینه خانوار است، طبیعتاً ممکن است به میزان افزایش قیمت تمام اجزای تشکیل دهنده به آن میزان زیاد گران نشود اما به هر حال بالا رفتن قیمت مسکن اجتناب ناپذیر است. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: اینکه با افزایش نرخ ارز سرمایه ها به جای بخش مسکن به سوی ارز می روند چندان درست نیست اما اگر سرمایه ها به بخش مسکن وارد شود قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش می یابد. وی ادامه داد: فعلاً چند سال است که هجوم سرمایه به بخش مسکن را نداریم و به همین دلیل است که جهش قیمت در مسکن را شاهد نبودیم، اما به هر حال اگر شرایط ایجاب کند سرمایه ها وارد بخش مسکن شود طبیعتاً جلوی افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نمی توان گرفت. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: شاید قیمت مسکن با هجوم سرمایه ها افزایش نیابد اما قطعاً در سال جاری متناسب با نرخ تورم و افزایش نرخ دلار که موجب گران شدن کالاها خواهد شد افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود که این یک امر طبیعی است. محتشم ادامه داد: به هر حال چند سالی بود که قیمت مسکن ثابت باقی ماده بود و قطعاً این عقب ماندگی را جبران خواهد کرد. وی در پاسخ به این سؤال که آیا تولید مسکن از عرضه عقب است یا خیر، اظهار داشت: دولت باید تولید مسکن را با توزیع مناسب هماهنگ کند و طبق آمار وزارت راه و شهرسازی سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی احداث شود تا در افق 1405 تولید مسکن با تقاضا سر به سر شود، اما هیچگاه در طول تاریخ این موضوع رخ نداده است. محتشم افزود: متأسفانه شهرداری ها در تولید مسکن براساس مصوبات شورای عالی معماری و شهرسازی عمل نمی کنند و شورای عالی معماری و شهرسازی هم توزیع ساخت مسکن را براساس نیاز تعریف نمی کند، این است که وقتی مسکن احداث می شود متناسب با نیاز واقعی مردم در مناطق مورد نظر نیست و این هم یک اختلال است که در آینده می تواند به افزایش قیمت کمک کند. وی افزود: این عدم تناسب نیاز واقعی در ساخت مسکن باعث می شود که سرمایه ها در بخش مسکن ابتر بماند و آمارها از 2 میلیون و 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور گزارش دهند.