تاثیر مذاکرات 1+5 بر بازار مسکن

گروه بازار مسکن : ترکیدن حباب قیمت، واقعی شدن قیمت ها و ادامه روند کاهشی قیمت بازار مسکن بارها گفته شده و متقاضیان همواره منتظر تحقق آن هستند تا شاید این بار کاهش قیمت ها بتواند آغازی در مسیر خانه دار شدنشان شود. افزایش بیش از 67 درصدی قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل که از سوی مرکز آمار تأیید شده است، بازار مسکن را با تغییرات زیادی همراه کرد؛ به گونه ای که پول های کلانی به عنوان سود و زیان در بازار رد و بدل شد. برخلاف انتظار هر سال ، فصل پر رونق معاملات مسکن، تابستان امسال با کمترین نوسان نسبت به مدت مشابه سال های گذشته خود پایان یافت و به گفته مشاوران املاک کمتر کسی نسبت به معامله اقدام کرد و تنها "پول لازم های بازار"، معاملاتی انجام دادند و مابقی منتظر تصمیمات جدید بازار مسکن شدند. حال متقاضیان مسکن در انتظار اتفاقات جدید در بازار هستند اما آنچه از وضعیت آینده بازار مسکن شنیده می شود، ادامه روند کاهشی قیمت ها و بهبود خرید و فروش در پاییز و اوایل زمستان است.برخلاف پاییز سال گذشته که بازار مسکن با نوسان شدید قیمتی آغاز شد، پاییز امسال به نظر آرام می رسد و انتظار می رود قیمت ها همچنان سیر نزولی داشته باشند.دراین باره نیز معاون وزیر راه و شهرسازی که امسال را سال وفور مسکن عنوان کرده، می گوید قیمت ها سیر نزولی به خود گرفته اند و تا پایان سال قیمت ها واقعی می شوند. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز از واقعی شدن قیمت ها خبر داده و معتقد است: با کاهش نرخ ارز و سکه، بازار مسکن به ثبات نزدیک شده است چرا که از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفت و طبق گفته مرکز آمار، بازار مسکن با افزایش 50 درصدی قیمت ها در پاییز نسبت به تابستان 91 همراه بود و این روند تا پایان سال شدت بیشتری گرفت. روند افزایش قیمت ها و سود و زیان های حاصله از مسکن تا بهار امسال ادامه داشت اما درست از فروردین امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و این رکود نیز تحت تأثیر بلاتکلیفی بازار از تغییر دولت باقی ماند.حال با گذشت نیمی از سال، اعلام می شود که حباب مسکن کاملاً از بین رفته است. همچنین عده ای معتقدند با آغاز فصل پاییز و شروع فصل جدیدی از معاملات اقتصادی، بازار مسکن باز هم پر رونق می شود اما قیمت ها با کاهش همراه است.به عقیده اکثر مسئولان و کارشناسان مسکن، امید به کاهش قیمت ها در نیمه دوم سال در صورتی امکان پذیر است که عرضه مسکن افزایش یابد تا قیمت ها واقعی شوند و بازار از کمبود عرضه دور شود در غیر این صورت باز هم با افزایش قیمت ها مواجه می شویم. تأثیر مذاکرات 1+5 بر بازار مسکن دکتر محمدحسین ادیب، کارشناس مسایل اقتصادی و استاد دانشگاه اصفهان ضمن ارزیابی مثبت از تأثیر مذاکرات هسته ای بر اقتصاد ایران معتقد است که با ادامه روند تنش زدایی بین ایران و غرب حباب انتظارات تورمی در کشور خواهد ترکید. این کارشناس در مورد تأثیر مذاکرات ایران و 1+5 بر اقتصاد ایران اظهار کرد: مذاکرات، جزئی از بسته سیاستی تشنج زدایی در روابط ایران و غرب است و ظاهراً طرفین تفاهم کرده اند که تنش جدیدی در روابط ایجاد نشود. از این رو می توان پیش بینی کرد که سال آینده دوران تشنج زدایی در روابط ایران و غرب و بالأخص ایران و آمریکا خواهد بود و این امر به طور تدریجی و گام به گام پیش می رود؛ بنابراین متناسب با کاهش سطح تشنج بین ایران و غرب، انتظارات تورمی در کشور سرکوب شده و در پایان یک سال، حباب انتظارات تورمی می ترکد و تمامی کسانی که بر اساس انتظارات تورمی در بازار فعال بودند آن را ترک خواهند کرد. ادیب با بیان اینکه با ترکیدن حباب، انتظارات تورمی حباب قیمت زمین در ایران نیز از بین خواهد رفت ، افزود: قیمت زمین 800 درصد و مسکن 500 درصد در تهران طی هشت سال گذشته و قیمت زمین در این استان در سال 91 حدود 160 درصد و مسکن 69 درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر سه سال قبل، زمین 40 درصد هزینه تمام شده مسکن در تهران را تشکیل می داد که اکنون به 70 درصد افزایش یافته است، از این رو قوی ترین احتمال، ترکیدن حباب قیمت زمین در تهران بوده و وزن زمین در مسکن به شدت کاهش خواهد یافت. استاد دانشگاه اصفهان با توجه به فضای ایجادشده حاصل از مذاکرات، به آینده کسانی که با دریافت وام وارد معاملات حبابی شده اند نیز اشاره و توضیح داد: درحالی که سال گذشته دوران رشد انتظارات تورمی در ایران بود یک سال آینده دوران ترکیدن انتظارات تورمی شکل گرفته طی هشت سال گذشته است، از این رو این گروه که بر اساس انتظارات تورمی اقدام به اخذ وام بانکی کرده اند با زیان بازار را ترک می کنند، بنابراین برنده این بازی کسانی هستند که زودتر شرایط جدید را درک کرده و از بخش های حبابی خارج شوند. وی افزود: عمده کسانی که بر اساس انتظارات تورمی اقدام به خرید ارز، طلا و زمین و مسکن کرده اند با مشاهده زیان، فروشنده می شوند و سقوط آرام قیمت ها به سقوط شدید تبدیل می شود. ادیب با تاکید بر اینکه بانک مرکزی نباید اجازه دهد تا سقوط آرام قیمت ها به سقوط شدید تبدیل شود ادامه داد: درحالی که واردات کالاهای 10 گانه اولویت دار ممنوع است در صورت گرایش بازار برای کاهش شدید نرخ ارز، راهکار مناسب، آزادسازی مرحله ای واردات این کالاها خواهد بود تا تقاضا برای ارز افزایش یافته و از سقوط بیشتر نرخ آن جلوگیری شود. اولین اولویت دولت پس از حل بحران هسته ای این کارشناس همچنین اولین اولویت اقتصادی دولت جدید پس از تشنج زدایی از روابط ایران و غرب را حذف یارانه انرژی عنوان کرد و گفت: حذف یارانه انرژی رکود را تشدید می کند. ادیب توضیح داد: یکسال آینده دوران مبارزه دولت با تورمی که به رکود انجامید، خواهد بود، بنابراین اگر پس از یک سال حذف یارانه انرژی در دستور قرار گیرد رکود ادامه می یابد و تا زمان کاهش این یارانه رکود جزء لاینفک اقتصاد ایران خواهد شد. وی با بیان اینکه اگر حذف یارانه انرژی در مدت طولانی مثلاً یک پروسه پنج ساله انجام شود، رکود مدت دار خواهد شد، خاطرنشان کرد: تنها راه حل ورود اقتصاد ایران به فاز رونق، طولانی نشدن فرایند حذف یارانه انرژی است. بر این اساس بزرگ ترین اولویت دولت برای ایجاد رونق در اقتصاد سریع تر عمل کردن و کوتاه کردن دوران حذف یارانه انرژی است. قیمت ها تا پایان سال در محدوده 10 درصدی کاهش می یابد صادق الحسینی، تحلیلگر اقتصادی در این رابطه گفت: "به دلایل مختلف مسکن در تهران در 6 ماه آتی کاهشی حدود 7 تا 10 درصد را تجربه خواهد کرد. زیرا همان طور که فاندامنتال های( معاملات پایه ) بازار مسکن در ایران نشان می دهد، مسکن در سال 92 نمی توانست رشدی بیش از 55 درصد در تهران داشته باشد. اما در 4 ماهه ابتدایی 92مسکن بیش از 75 درصد به طور متوسط رشد کرد که حباب گونه و به دور از منطق اقتصادی بود. اکنون مسکن در حال تخلیه حباب است تا دوباره به سطح حدود 55 درصد بازگردد." وی معتقد است که این روند با شیب کمتر در کلان شهرهای کشور نیز اتفاق می افتد ولی مسکن در شهرهای کوچک تر این کاهش قیمت ها را در این وسعت تجربه نمی کند. چرا که افزایش قیمت های ابتدایی سال عملاً در شهرهای کوچک در حد 20 درصد بوده است. معاون مرکز تحقیقات معاصر در ادامه خاطرنشان کرد: البته این به معنای رونق در خرید و فروش نخواهد بود. هرچند میزان خرید و فروش ها افزایش خواهد یافت. اما این افزایش شدید نخواهد بود. وی همچنین با برشمردن عواملی نظیر شکم جمعیتی و نیز کاهش ساخت و سازها پیش بینی کرد که در سال آینده قیمت مسکن تثبیت شده و از انتهای سال 93 و ابتدای سال 94 دوباره شاهد افزایش قیمت های مسکن خواهیم بود. صادق الحسینی به خریداران توصیه کرد که در ماه های بهمن و اسفند نسبت به خرید اقدام کنند. خانه باید ارزان تر شود محمد پور شیرازی ،کارشناس دیگر مسکن معتقد است: قیمت مسکن باید بیش از قیمت های فعلی کاهش یابد و باید یکی از مهم ترین اقدامات دولت در این زمینه جلوگیری از مهاجرت مردم به سمت شهرهای بزرگ باشد. محمد پور شیرازی با اشاره به وضعیت ساخت وساز مسکن در کلان شهرها اظهار کرد: باید به وضعیت مسکن شهرهای کوچک تر رسیدگی و با ساخت مسکن مناسب در شهرستان ها از مهاجرت بی رویه به کلان شهرها جلوگیری شود. به اعتقاد وی تهران بیش از ظرفیت، مسکن دارد و باید فکری به حال مسکن شهرهای کوچک شود. پورشیرازی با تاکید بر اینکه جلوگیری از مهاجرت به شهرها نباید با اجبار همراه باشد، گفت: طرح های تشویقی ساخت وساز در شهرستان ها باید اعمال شود. این کارشناس با اشاره به ساخت واحد های مسکونی مهر در اطراف کلان شهرها اظهار کرد: مسکن مهر تفکر خوبی برای ساخت وساز بود اما به درستی اجرا نشد چرا که باید به ساخت این واحد ها از نظر مکانی توجه بیشتری می شد. وی درباره آینده بازار مسکن نیز گفت: به طور طبیعی ، قیمت ها باید در زمان رکود با کاهش همراه باشد اما در نیمه اول امسال که رکود در بازار مسکن حاکم بود قیمت ها کاهش چندانی نداشتند.