دولت بعدی مشکل مسکن را حل کند

علی نیکزاد ثمرین در سال 1344 در اردبیل به دنیا آمد. وی پس از ادغام دو وزارت خانه راه و ترابری و مسکن و شهرسازی، به عنوان نخستین وزیر «راه و شهرسازی» کشورمان به مجلس معرفی شد و رای اعتماد گرفت. وزارتخانه راه و شهرسازی در دوره مدیریت نیکزاد فعالیت بزرگ و ارزشمند ساخت پنج میلیون واحد مسکونی در قالب طرح مسکن مهر را – که در دولت نهم شروع شده بود – با قوت ادامه داد و این روزها شاهد به ثمر رسیدن این طرح بزرگ و ملی هستیم. مهندس نیکزاد پیش از وزارت، کوله باری از تجارب علمی و عملی داشت؛ از جمله معاونت هماهنگی امور عمرانی وزیر کشور، رئیس سازمان شهرداریها و دهیاری های کشور، عضویت در شورای عالی مسکن کشور، عضویت در شورای عالی معماری و شهرسازی، نماینده ویژه رئیس جمهور در کارگروه توسعه حمل ونقل عمومی و مدیریت مصرف سوخت، ریاست شورای عالی هماهنگی ترافیک شهرهای کشور، استاندار اردبیل، دبیر و عضو هیئت مرکزی حل اختلاف شوراهای اسلامی کشور، عضو جامعه مهندسین بسیجی کشور و ... در آستانه اتمام کار دولت دهم و بیشتر به عنوان جمع بندی عملکرد وزارت راه و شهرسازی، خبرنگار پیام ساختمان به شکل اختصاصی با مهندس نیکزاد گفتگو کرده که در ادامه می خوانید. پیام ساختمان:ارزیابی شما از وضعیت مسکن در دولت نهم و دهم چیست؟ در دولت هفتم و هشتم در مجموع 81 هزار مسکن ساخته شد ولی در دولت نهم و دهم جهت بهبود وضعیت مسکن سه طرح ؛ مقاوم سازی خانه های روستایی، پرداخت وام برای نوسازی بافت فرسوده و مسکن مهر به مرحله اجرا درآمد. مقاوم سازی خانه های روستایی و مقاومت ساختمان ها در مقابل زلزله قبل از بروز بلاهای طبیعی که باعث تخریب بیاساس مسکن های روستایی می شود از آن جهت حائز اهمیت است که دولت مجبور به اختصاص وام های بلاعوض میشد اما اکنون پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته ایم و در طرح بافت فرسوده با نوسازی 72000 هکتار بهتر از سایر دولت ها کار شده است. در بخش مسکن مهر نیز با حذف قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن و واگذاری تسهیلات، افراد واجد شرایط زیادی خانه دار شدند. پیام ساختمان:تا به امروز سهم تسهیلات در طرح مسکن مهر چه قدر بوده است؟ طبق آمار بانک مرکزی، بخش مسکن سالانه 25 درصد از تسهیلات کشور را به خود اختصاص میدهد که با اجرای طرح مسکن مهر در سطح کشور و پرداخت وام 25 میلیون تومانی به افراد واجد شرایط این طرح ، باز هم رقم اختصاصیافته در این دولت کمتر از دولت های قبل بوده است. پیام ساختمان:طرح مسکن مهر منتقدان زیادی دارد، فارغ از وزیر بودن، این طرح را چگونه ارزیابی می کنید؟ رهبر انقلاب در سال 1391 با اعلام واگذاری ده ها هزار واحد مسکونی که تحویل متقاضیان شد، ضمن تقدیر، آن را طلیعه عدالت و پیشرفت دانسته و مایه دلگرمی دولت و مجریان سیاست های دولت شدند، زیرا ساخت مسکن و فراهم آوردن مسکن مردم در دولت اسلامی همواره مورد تاکید بوده و امام راحل نیز فرموده اند: دولت اسلامی باید خانه برای مردم بسازد، بهداشت، آسفالت و مدرسه را برای مردم فراهم کند پیام ساختمان:ولی طرح هایی زیادی طی ده های گذشته برای خانه دار شدن محرومان اجرا شد! اجرای مسکن مهر در کشور ما الگویی بی بدیل در دنیاست، بنابراین فراهم آوردن تأسیسات زیربنایی و روبنایی آن نیز از اهمیت فراوانی برخوردار میباشد که لازم است وزارتخانه های مسئول، نیروی انتظامی، آموزش و پرورش و ... با سیاست گذاری در راستای اهداف والای مسکن مهر و با چشم انداز اجرای عدالت و پیشرفت با دولت همگام شده تا این نیاز مردم به دور از هزینه های گزاف در اختیار واجدین شرایط این طرح قرار گیرد. این طرحی است که مردمان بسیاری شیرینیاش را چشیده اند و به آن امید بسته اند. ما تجربه هایی را در سال های انقلاب اسلامی داشته ایم که بدین شکل موفق نبوده است؛ مثلاً سال 1359 به بعد به مردم زمین دادند اما آن زمین ها برای مردم خانه نشد اما اکنون در این طرح با اختصاص تسهیلات و همت دولت بسیاری از مردم خانه دار میشوند . اگر باور ما این است که مسکن 30 درصد در سبد تورم سهم دارد، پس اختصاص این وام و تسهیلات چیزی دور از منطق نیست . پیام ساختمان:به نظر شما دولت بعدی باید چه برنامه هایی در دستور کار داشته باشد؟ هر دولتی که روی کار بیاید، باید مشکل مسکن مردم را حل کند و با بسیج عمومی و اختصاص تأسیسات زیربنایی و روبنایی کمک کند تا زندگی در این طرح ها هرچه سریع تر جریان پیدا کند و با همکاری وزارت نیرو، بهداشت، آموزش و پرورش و ... تاسیسات روبنایی و امکانات لازم فراهم گردد. طرح مسکن مهر هرچند ایده آل نبوده و به فراخور امکانات کشور به صورت آپارتمان های کوچک اجراشده اما باز هم وضعیت شهرسازی را به نحوی تغییر داده و پرونده سفته بازی را در بسیاری از شهرها متوقف کرده و سطح کارآمدی نظام را بالا برده است. در کشور6/21 واحد مسکونی داریم در حالی که تعداد 2/21 میلیون خانوار وجود دارد، پس میزان مسکن بیش از خانواده هاست اما چون عدالت اجرا نشده ، هنوز مشکل مسکن حل نشده است. چراکه بعضیها 15 خانه دارند و بعضی اصلا خانه ای ندارند . طبق آمار در شهر تهران 400 هزار خانه خالی وجود دارد و در طول 22 ماه گذشته بنا به آمار شهرداری به 400 هزار واحد مسکن پروانه ساخت داده شده و 400 هزار واحد هم دولت میسازد، پس 1.200.000 واحد ساخته شده است. طبق این آمار 6/3 میلیون نفر میبایست، اسکان بگیرند و مشکل مسکن حل شود اما می دانیم که چنین نیست. بنابراین با وجود این ساخت وساز باید سیاست ها و قوانین اصلاح شوند تا بر اثر این اصلاحات، مسکن از یک کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شود و این امر جز در سایه سیاست ها و برنامه های دولت های بعدی مقدور نخواهد بود تا با ایمان راسخ بتوانند ادای وظیفه کنند. پیام ساختمان:تأثیر واگذاری مسکن مهر بر بازار مسکن چیست؟ با افتتاح 300 هزار واحد مسکن مهر در خرداد ماه سال جاری خود به خود بازار تنظیم شده و از سفته بازی مسکن جلوگیری میکند واگذاری های مسکن مهر می تواند بازار را تنظیم کند اما مشکل این است که باید با لایحه دولت و تصویب مجلس از سفته بازی زمین و مسکن جدیت جلوگیری کرد. یکی از دلایلی هم که این آمار میزان 400 هزار واحدی را خنثی می کند همان تقاضای بالای افراد متمکن و برخوردار از سراسر کشور است که علاقه دارند در پایتخت خانه داشته باشند اما باز هم تاکید می کنم؛ این اصلاحات در سایه اصلاح قوانین و قانون گذاری توسط دولت و مجلس مقدور است. همچنین با اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، مالیات بر معاملات مکرر و مالیات بر زمین های بایر میتوان کمک شایانی به بازار مسکن و تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی نمود و با اجرا و اختصاص مالیات های مناسب و کارشناسی شده سرمایه کشور را از بازار مسکن به سمت سرمایه گذاریهایی در جهت بهبود اقتصاد کشور سوق داد.