تع میراماکن استیجاری

گروه ساخت وساز: ساختمان مسکونی یا مکان تجاری که اجاره داده میشود، ممکن است در زمان و مدت اجاره نیاز به تعمیرات اساسی یا جزیی داشته باشد. در این مطلب به بیان حقوق و وظایف موجر و مستاجر در این زمینه میپردازیم: اصل اول: تعمیرات اساسی مکان استیجاری یعنی تعمیراتی که مربوط به اصل بنا و تأسیسات عمده نصب شده در آن مانند باز کردن پنجره نورگیر در دیوار ساختمان ، نصب دروازه برقی برای پارکینگ، دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه ، آسانسور و تعویض سیم کشی ساختمان بر عهده موجر و مالک ساختمان است ولی تعمیرات جزیی مانند تعمیر قفل در ورودی، زدن چسب آکواریوم بر درزهای سینک آشپزخانه یا تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره است؛ مانند نصب توری در و پنجره بر عهده مستاجر میباشد. البته رعایت این موارد تا هنگامی است که طرفین بر خلاف آن با یکدیگر توافق نکرده یا نکنند، زیرا موجر یا مستاجر میتوانند با توافق یکدیگر هر یک از این وظایف را برعهده گیرند. پرسش : اگر موجر نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدامی به عمل نیاورد، مستأجر اجازه تعمیرات ساختمان را دارد؟ پاسخ : برای این کار مستاجر باید مطابق قانون اقدام کند یعنی به دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مراجعه کند و اگر موجر تعمیرات مورد نظر را که از سوی دادگاه مقرر شده در مهلت مقرر انجام نداد، مستأجر میتواند با اجازه مقام قضایی تعمیرات لازم را به اندازه معمول و متعارف انجام دهد و این عمل باید با نظارت دادگاه (مأمور اجرا) صورت گیرد. البته مستأجر علاوه بر این حق، اجازه دارد که به جای تعمیر ساختمان از حق فسخ خود استفاده کند. اصل دوم: چنانچه مستأجر مانع از تعمیرات اساسی شود و انجام تعمیرات نیز ضرورت داشته باشد دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت از حق ملزم میکند. پرسش : آیا موجر میتواند به بهانه تعمیرات اساسی برای مستاجر ایجاد مزاحمت کند؟ پاسخ : خیر، برای انجام تعمیرات اساسی موجر باید در یک فرصت مناسب و معقول و متعارف اقدام کند و در صورت وجود اختلاف بین آن دو، دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مهلت مناسبی را برای انجام این تعمیرات تعیین خواهد کرد. پرسش : هنگامی که موجر از انجام تعمیرات اساسی خودداری میکند هزینه انجام تعمیراتی که مستأجر انجام میدهد، چگونه تأمین میشود و سقف این مخارج تا چه اندازه میتواند باشد؟ پاسخ : همانطور که گفتیم مستأجر با اجازه و نظارت دادگاه (یا شورای حل اختلاف) تعمیرات ضروری را انجام خواهد داد و مخارج آن حداکثر تا معادل 6 ماه اجاره بها به حساب موجر محاسبه میشود و از اجاره بها کسر خواهد شد. اصل سوم: موجر حق ندارد جز در مورد تعمیرات اساسی و ضروری مستأجر را از حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن و ... محروم کند و درصورت تخلف دادگاه (یا شورای حل اختلاف) فوراً و بدون رعایت تشریفات موضوع را رسیدگی و دستور برقراری و وصل انشعابات را خواهد داد. البته موجر نیز به این تصمیم حق اعتراض دارد و مرجع صادر کننده این تصمیم به اعتراض او رسیدگی و نتیجه رسیدگی مذکور قطعی است. پرسش : اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته باشد یا بخواهد وضع ملک را به لحاظ وجود خرابی مشاهده کند، مستأجر میتواند مانع او شود؟ پاسخ : خیر، مستأجر حق ندارد که مانع از رؤیت خریدار یا مالک شود. بنابراین مالک یا نماینده او در صورت برخورد با این مسئله و ممانعت مستأجر برای رفع ممانعت از حق، به دادستان محل وقوع ملک حق رجوع و شکایت دارد و دادستان پس از بررسی موضوع و دلایل شاکی به مأمورین انتظامی دستور میدهد تا خریدار و مالک در معیت و با همراهی مأمورین از ملک دیدن کنند.