ماراتن طلا و مسکن

گروه بازار ساختمان: اگر خاطرتان باشد سرخط های مهم خبری رسانه های اقتصادی در سال 91 اخبار ارز و طلا بود؛ اخباری که با اعلام آن عده ای را حتی تا مرز سکته رساند و برای عده ای دیگر نوید خوش آینده را میداد. در همین سال بود که دولت برای کاهش قیمت طلا و ارز دست به پیش فروش سکه زد . اگرچه این کار از نظر بسیاری از کارشناسان نسنجیده بود اما به هر حال این پیش فروش ها تا اسفند 91 ادامه داشت . از روزهای اول 92 با توجه به اینکه کاهش آنچنانی در قیمت دلار صورت نگرفت اما حداقل رشد نکرد و سکه روند رو به کاهش را در پیش گرفت تا جایی که از اول اردیبهشت 92 این کاهش عیان بود.روند نزولی قیمت جهانی طلا از اول اردیبهشت آغازشده و در روزهای گذشته نیز تداوم یافته است. طی این مدت در مقاطعی بازارهای جهانی صعود را هم تجربه کرده اند اما روند کلی بازار به گونه ای پیش رفته که بهای هر اونس طلا از یک هزار و 570دلار در کمتر از یک ماه به یک هزار و 364 دلار تنزل یافته است. کاهش قیمت طلا و سکه موجب شده تا بسیاری از خریداران سکه های پیش فروشی به فکر انصراف بیفتند و پول اولیه خود را پس بگیرند. افزایش قابل توجه تقاضای انصراف موجب شده تا بانک مرکزی تصمیم به عرضه پیش از موعد سکه های پیش فروشی بگیرد. بانک مرکزی قصد دارد با این روش به جای بازگرداندن پول به مردم و بازگشت نقدینگی به جامعه، سکه ها را زودتر از موعد به دست خریداران برساند تا دور دوم پیش فروش سکه بیش از این شکست خورده جلوه نکند.دور دوم پیش فروش سکه که اواخر سال گذشته از سوی بانک مرکزی باهدف جمع آوری نقدینگی اسفندماه انجام شد، چندان نتوانست اهداف اولیه را محقق کند، چرا که بعد از اتمام پیش فروش هم روند انصراف ها آغاز شد. درعین حال اکنون مهم ترین پرسشی که پیش روی مردم به عنوان پرتعدادترین سرمایه گذاران خرد بازار طلا قرار دارد این است که آیا کاهش قیمت طلا ادامه دارد یا این کاهش قیمت به پایان رسیده و دوباره شاهد افزایش قیمت ها خواهیم بود؟وتاثیر آن برمسکن چگونه خواهد بود؟ حداقل تا دو سال آینده بازار نزولی مرتضی بینا- مدرس دانشگاه برخی دلایل مطرح شده برای کاهش قیمت طلا را رد کرده و معتقد است: آنچه موجب کاهش بهای طلا شده، تحول در اقتصاد دنیاست. به گفته وی دوره رونق تجاری آغازشده ، بنابراین طلا زرق و برق گذشته را ندارد. وی با اشاره به شرایط اقتصاد جهانی اظهار کرد: زمانی که قیمت طلا بالا رفت و نوسان های تاریخی را ثبت کرد، اقتصاد جهان گرفتار رکود بود وتورم روند صعودی داشت. در این شرایط سرمایه گذاران ترجیح دادند بازار طلا را به عنوان پناهگاه انتخاب کنند، اما در شرایطی که اقتصاد به حرکت افتد، سرمایه ها ترجیح میدهند به سمت بازارهای مولد بروند.او افزود: چون سرمایه گذاری در بازار طلا یک سرمایه گذاری ساکن یا مرده است، به همین دلیل در شرایطی که اقتصاد به کار میافتد سرمایه ها به سوی بازارهایی میرود که بازگشت سرمایه بهتری داشته باشد. این مدرس دانشگاه با پیش بینی اینکه فعلاً روند نزولی بر قیمت طلا حاکم است، افزود: در بازار طلا هم کسانی که دنبال موقعیت هستند به بازار باز میگردند و قیمت ها را نگه خواهند داشت؛ اما در مجموع برداشت من این است که روند کاهشی ادامه خواهد داشت و حداقل تا دو سال آینده روند بازار نزولی است. طلا در مسیر کاهش قیمت علی فخر موحدی- مدیرعامل صندوق توسعه صادرات طلا و جواهر با بررسی شرایط ویژه قیمت طلا در بازار طلا اثر کاهشی قیمت ها بر بازار ایران را تشریح کرده است. به گفته وی «قیمت طلا در بازارهای منطقه همگام با قیمت های جهانی کاهشیافته، اما به دلیل ثبات قیمت دلار و نبود نظارت جدی برای کاستن از ارزش آن در بازار، قیمت طلا در داخل گران تر است. از این رو جریان خروج طلا از کشور که در ماه های گذشته رخ داد، عوض شده است.وی در مورد پیش بینی آینده قیمت طلا گفت: «فکر میکنم قیمت طلا بین 1200 تا 1400 دلار به قیمت تعادلی برسد و با افزایش حرکت منابع مالی جدید به سمت بخش تولید بیشتر در آمریکا، قیمت طلا در مسیر کاهش بیشتر قرار میگیرد. آینده بازار طلا محمود گنابادی-فارغ التحصیل دانشکده اوراق بهادار کانادا در مورد آینده سرمایه گذاری در حوزه طلا گفت: چون دلار واقعی نیست و بر اساس عرضه و تقاضای واقعی تعیین نمیشود، نمیتوان به قیمت ها اعتماد کرد و انتظاری کاهشی بیش از این از بازار طلا داشت. حال برخی اعتقاد دارند باید بانک مرکزی وارد عمل شود و قیمت را کاهش دهد، اما فراموش نکنیم که این اتفاق قبلاً افتاده و شاید در کوتاه مدت جوابگوی بازار باشد، اما در بلندمدت توانایی کنترل قیمت را ندارد. سیر نزولی طلا ادامه خواهد داشت محمد کشتی آرای- رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر دراین باره گفت: قیمت طلا در بازارهای جهانی با افت قیمت مواجه شده است، به طوری که در هفته های اول اردیبهشت شاهد کاهش 24 دلاری قیمت طلا در بازارهای جهانی بودیم. بنابراین این پدیده در بازار داخل هم تأثیرگذار خواهد بود. کشتی آرای افزود: تحولات بازار مالی جهان نشان داد قیمت طلا سیر نزولی دارد و این سیر نزولی ادامه خواهد داشت. در بازار داخل هم دستخوش تحولات خواهیم شد و فکر میکنم قیمت این فلز گران بها در داخل کاهش پیدا کند. افزایش قیمت های پیشین طلا بیشتر حباب بوده محمدعلی نوری، کارشناس بازار سکه و طلا با اشاره به کاهش اخیر قیمت طلا و سکه در بازار، اظهار داشت: این کاهش متأثر از سه علت است که نوسانات جهانی قیمت طلا مهم ترین این عوامل است.وی افزود: از آنجا که نرخ هر اونس طلا در ایران بر اساس ضریبی از قیمت دلار تعیین میشود، کاهش قیمت دلار نیز در تغییر قیمت طلا بی تأثیر نیست.این عضو هیئت رئیسه اتحادیه طلا و سکه کرمانشاه با تاکید بر اینکه افزایش قیمت های پیشین طلا بیشتر حباب بوده است، از آنجا که قیمت جهانی هر اونس طلا قابل پیش بینی نیست، نمیتوان پیش بینی دقیقی هم از بازار طلا در ایران داشت و ممکن است این روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند و یا متوقف شود.به گفته وی فاکتورهای زیادی بر نرخ طلا و سکه در ایران موثر است که انتخابات پیش رو از جمله این عوامل است. رشد بازار مسکن کاهش نرخ ارز و طلا در یک ماه گذشته ممکن است، باعث شده باشد در ذهن برخی از متقاضیان در بازار مسکن یا سرمایه گذاران در بازار ارز و طلا جرقه هایی روشن شده باشد. آن دسته از مالکانی که در بازار اجاره مسکن واحدهای خود را به تازگی عرضه کرده اند، احتمال دارد با دریافت اجاره‎بها از سوی مستأجر خود (به شرط آنکه نیاز مالی نداشته باشند تا با اجاره‎بهای دریافتی، خلأ را جبران کنند) قصد داشته باشند با نزول ارزش طلا و ارز به این بازار وارد شوند و با پول حاصل از اجاره، سرمایه گذاری جدیدی را آغاز کنند. این مسئله موجب میشود تا فقط سرمایه ها با وجود ارزان شدن طلا و ارز به بازار مسکن وارد نشود، بلکه زمان مناسبی برای سرمایه گذاری دوباره در بازار ارز و طلا فراهم شود. زیرا عده ای که تا به امروز در بازار ارز و طلا سرمایه گذاری کرده بودند در حال حاضر شاید در این تصور باشند که به بازار مسکن وارد شوند و این بار این بخش از بازار را برای سوددهی انتخاب کنند. البته گمان میرود با ورود متقاضیان به بازار خرید مسکن طبق تجربیات این چنینی، قیمت های پیشنهادی دچار نوسان شوند. از این بابت مصرف کننده های واقعی انتظار دارند تا مسئولان کنترل و نظارت بر بخش مسکن با پیش بینی چنین احتمالاتی برای مانع شدن از نوسان قیمتی در بازار مسکن چاره و تدبیری به موقع بیندیشید نه اینکه تنها وعده دهند. برخی کارشناسان مسکن انتظار دارند در خرداد (ماه پیشواز) حجم معاملات شیب بیشتری نسبت به آنچه در اردیبهشت ماه اتفاق افتاد، به خود بگیرد اما درعین حال گروهی دیگر از کارشناسان، شکل کامل رونق مسکن را برای دوران بعد از انتخابات (تیرماه-)پیش بینی میکنند. هر کاهش قیمت نوید خبر خوش محسن تاج بخش – کارشناس مسکن- در مورد آینده مسکن با کاهش قیمت طلا به خبرنگار ما گفت: هر کاهش قیمتی نوید خبر خوش است و کاهش قیمت طلا باعث میشود بسیاری از فروشندگان، مسکن خود را با قیمت مناسب عرضه کنند تا بتوانند از هیجانات احتمالی در بازار مسکن هم جلوگیری کنند. شواهد در بنگاه های املاک حاکی است: مالکان واحدهای مسکونی نوساز تصمیم دارند واحدهایشان را از یکی دو هفته آینده فایل کنند. همچنین تقاضای قطعی برای خرید نیز اخیراً در بنگاه ها به نسبت حجم عرضه، افزایش پیدا کرده است.مشاوران املاک امیدوارند؛ بازگشت خریدار و فروشنده به بازار در در خردادماه نیز بدون اثرپذیری از انتخابات، پایدار بماند تا بلکه کسب وکار آنها در این ایام جبران هزینه های رکود ابتدای سال را بکند.