مسکن ویژه و گرانی مجدد

محمد سیفی حدود پنج الی شش سال پیش بود که قیمت خانه و مسکن به صورت انفجاری درتهران و سایر نقاط کشور بالا رفت. پس از کشمکش ها و نظریه های گوناگون در نهایت مشخص شد که تحریک تقاضا (تحریک مردم) یکی از اصلیترین عوامل و مهم ترین عامل این گرانی افسارگسیخته بوده است. لذا تمهیداتی صورت گرفت که اکثرا صحیح و نسبتا خوب بود. از جمله اینکه به غیر از بانک مسکن سایر بانک ها یا موسسات مالی و اعتباری و ... اجازه اعطای وام خرید مسکن را نداشته باشند. همواره هنگامی که از بانک مسکن سوال میشود؛ چرا با توجه به اینکه شخصی به مدت معلومی مبلغ 6 یا 9 میلیون تومان سپرده خود را در بانک نگهداری کرد، پس از مدت معینی وام 18 یا 20 یا 25 میلیونی به او تعلق میگیرد، عنوان میکنند: هدف ما خانه دار کردن مردم است، حال خانه ای وجود خارجی داشته باشد یا خیر؟ که معمولا خانه ای در کار نیست و همواره با این مشکل روبه رو هستیم و با تکراراین مسئله باعث افزایش قیمت مسکن میشویم و فکر میکنیم با توجه به اینکه قیمت مسکن افزایش یافته، باید وام خرید مسکن را افزایش دهیم و کار را بدتر از بد میکنیم. در حال حاضر مسئولین محترم پروژه ای تحت عنوان مسکن ویژه تهران را برنامه ریزی کرده اند که باعث تعجب گردید! شرایطی که برای خرید و خانه دار شدن مسکن ویژه تهران عنوان شده ، دقیقا مطابق شرایطی است که افرادی قصد دارند با سپرده گذاری 6 یا 9 میلیون تومانی وام 18 یا 20 یا 25 میلیون تومانی دریافت دارند و اقدام به خرید خانه در تهران کنند. حال چنانچه شروطی که برای مسکن ویژه تهران در نظر گرفته شده ، دقیقا قبل از سپرده گذاری برای هر شخصی که قصد دارد وام 18 یا 20 میلیون تومانی وام خرید مسکن ازبانک مسکن بگیرد ، در نظر گرفته شود ، آن وقت موارد زیر حاصل می شود: 1- از مهاجرت به تهران جلوگیری میشود 2- دلالی و کاسبی افرادی که وام خرید مسکن گرفته اند، از بین می رود 3- از تحریک تقاضای بیمورد جلوگیری میشود 4- کسی نمی تواند چندین خانه داشته باشد و بخواهد برای خودش با یکی از اعضای خانواده اش با این وام خانه ای خریداری کند و به عنوان سرمایه کاذب و راکد نگه دارد. 5- در اسرع وقت شاهد کاهش شدید قیمت مسکن تهران خواهیم بود و فواید بسیار دیگر که با آن روبرو خواهیم شد زیرا هدف از اعطای وام خرید مسکن خانه دار کردن مردم است پس باید این مردم شرایط لازم را داشته و مستحق دریافت خانه باشند، سپس وام به آنها تعلق گیرد. بهتر است در تهران هر شخصی که از بانک مسکن قصد دریافت وام خرید خانه را دارد ابتدا و قبل از اینکه مبلغ 6 یا 9 میلیون تومان سپرده گذاری کند، تمام شروط خرید مسکن ویژه تهران را داشته باشند یعنی : 1- فاقد مسکن باشند ؛ افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ 1/1/84 فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22/1/57 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند. 2- متاهل یا سرپرست خانواده 3- دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر) 4- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل 5- متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت نام نموده اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود باشد، نمیتوانند از وام خرید مسکن بانک مسکن استفاده کنند. حال اگر متقاضیان وام مسکن دارای شرایط فوق باشند آن وقت است که نیازمندان واقعی مسکن از این وام استفاده میکنند . آن هم به شرطی که اگر به عنوان مثال 100 منزل مسکونی داشته باشیم به اندازه 70 واحد مسکونی وام اعطاء گردد زیرا 30 منزل مسکونی را احتمالا مردم فاقد مسکن میتوانند بدون نیاز به وام خریداری کنند و چنانچه این مهم روی دهد مشاهده خواهید نمود که چگونه قیمت مسکن کاهش سریع و غیر منتظره ای خواهد داشت و به کاهش تورم و کاهش قیمت سایر کالاها نیز کمک شایانی خواهد نمود. هدف از این کار جلوگیری از تحریک تقاضای کاذب، خرید خانه های اضافی به عنوان سرمایه و بالا رفتن قیمت خانه و مسکن و اجاره بها و روند افزایشی نقدینگی کاذب در جامعه میباشد. همواره مشاهده میکنیم که آپارتمان های فروشی همه دارای وام 20 تا 18 میلیون میباشد و نشانگر این است که خریدار اولیه با استفاده از وام، مسکنی خریداری کرده ولی در آن سکونت نداشته و فقط قصد سرمایه گذاری کاذب و معامله را داشته است که جهت انضباط مالی باید جلوی اینگونه هرج و مرج ها گرفته شود تا از سرمایه گذاری کاذب ، احتکار ، کمبود و گرانی مسکن جلوگیری شود. هنگامی که این مهم صورت گرفت و چنانچه طرح هایی همانند مسکن ویژه تهران اجرا گردد، متقاضی واقعی آن مشخص شده و قیمت مسکن نیز کاهش مییابد. اما مهم تر از طرح مسکن ویژه تهران این مسئله است که دولت جهت شکستن قیمت کاذب مسکن شاید بهتر باشد مسکن هایی را در درون تهران با همکاری شرکت های بزرگ سازنده مسکن به سرعت و با استفاده از سوبسید بسازد و زیر قیمت بازار به فرض متری 500 هزار تومان به افرادی که دارای همان شرایط ویژه مسکن تهران هستند، واگذار نماید. البته این مسئله را باید در نظر گرفت که کل مبلغ مسکن به صورت نقد و اقساط از اشخاص گرفته شود و دقیقا یکسال بعد این خانه ها تحویل افراد گردیده و به مرور اقساط آن را دریافت کنند . از همه مهم تر اینکه این خانه ها به هیچ عنوان نباید دارای وام باشند زیرا بزرگترین علت گرانی و تورم خانه و مسکن در تهران اعطای وام خرید خانه و مسکن میباشد که اگر اینگونه شود قیمت مسکن شکسته شده و تورم کاهش مییابد. در تهران بیشتر افرادی که مسکن دارند، از وام خرید مسکن استفاده کرده و آن را نگه می دارند تا با قیمت بالا به فروش برسانند و علت گرانی و افزایش اجاره بهای مسکن و افزایش ساخت و ساز در تهران( برعکس شهرستان ها که ساخت و ساز خیلی کم است) همین مسئله می باشد و بهتر است وام خرید مسکن فقط در شهرستان ها پرداخت گردد