تبعات وام 50 میلیون تومانی ساخت

گروه گزارش: هفته گذشته مصوبه وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن به بانک های عامل دولتی ابلاغ شد. این وام به نام مالک است و مالکان میتوانند پس از دریافت این وام، به سازنده وکالت دهند و خانه خود را به صورت مشارکتی بسازند. به گفته رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن، این وام بر اساس پیشنهاد کانون سراسری انبوه سازان مسکن به وزارت راه و شهرسازی بود که در نهایت به مصوبه شورای عالی مسکن مبنی بر افزایش مبلغ وام ساخت به 50 میلیون تومان منجر شد. ایرج رهبر ضمن اعلام خبر ابلاغ این مصوبه گفت: این پیشنهاد را مدتی پیش به وزارت راه و شهرسازی اعلام کردیم تا دهک های نسبتاً توانمند نیز بتوانند از تسهیلات مسکن بهره ببرند. رئیس کانون سراسری انبوه سازان گفت: 40 میلیون تومان از این وام با سود دوران مشارکت به خریداران منتقل میشود. ایرج رهبر با اشاره به اینکه مصوبه اختصاص وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن از سوی معاون اول رئیس جمهور به تمامی بانک ها ابلاغ شده است، گفت: همیشه مصوبه های شورای عالی مسکن و هیئت وزیران از سوی معاون اول رئیس جمهور ابلاغ میشود و متن این مصوبه هم در اختیار کانون سراسری انبوه سازان قرار دارد. وی با بیان اینکه تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت به تولید مسکن و افزایش ساخت وساز کمک میکند، بیان کرد: این وام برای اقشار توانمند طراحی شده و پیشنهاد انبوه سازان بوده که مانند مسکن مهر که کمک به اقشار ضعیف جامعه است، شرایطی برای اقشار توانمند هم به وجود بیاید. رئیس کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: از آنجا که سازنده میتواند این وام را به خریدار منتقل کند، متقاضیانی که توان پرداخت 150 تا 200 میلیون تومان را برای خرید خانه دارند، میتوانند با کمک این تسهیلات، مسکن مناسبی تهیه کنند. رهبر با بیان اینکه 40 میلیون تومان از این وام با سود دوران مشارکت به خریداران منتقل میشود که سود آن بستگی به طول ساخت پروژه دارد، افزود: ارائه این تسهیلات با ابلاغ معاون اول رئیس جمهور اجرایی است و تمامی بانک ها باید این تسهیلات را به سازندگان مسکن بپردازند. تصویب شده یا نشده؟ درحالیکه مصوبه اختصاص وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن از سوی معاون اول رئیس جمهور به تمامی بانک ها ابلاغ شده و شروع به تأثیرگذاری در بازار مسکن نموده است( به نحوی که این تأثیرات از الآن قابل مشاهده است) یکی از اعضای شورای پول و اعتبار گفت: افزایش مبلغ وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان در شورای پول و اعتبار تصویب نشده است! کوروش پرویزیان با اشاره به اینکه افزایش مبلغ وام باید در شورای پول و اعتبار مطرح و تصویب شود، افزود: افزایش مبلغ وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان هنوز تصویب نشده است. راهی برای تعادل در بازار مسکن رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به موضوع افزایش وام ساخت وساز مسکن، گفت: در شرایط کنونی و با توجه به تورم موجود در کشور باید سعی شود تا قیمت مسکن با درآمدهای فعلی افراد متناسب باشد، بنابراین افزایش وام ساخت وساز مسکن یکی از راه های متعادل کردن قیمت مسکن است. علیاکبر آقایی با حمایت از افزایش وام ساخت وساز مسکن و با اشاره به اینکه قیمت های فعلی مسکن با درآمدهای افراد تناسبی ندارد، گفت: افزایش وام ساخت وساز مسکن امری مطلوب و پسندیده بوده و کمیسیون عمران مجلس نیز از این طرح حمایت خواهد کرد، چرا که به یقین این امر کمکی جهت افزایش تولید در بازار مسکن خواهد بود. نماینده مردم سلماس در مجلس با بیان اینکه افزایش وام ساخت و ساز مسکن به هیچ عنوان موجب رونق واسطه گری و دلالی نخواهد شد، تصریح کرد: وام ساخت وساز برای تولید مسکن در نظر گرفته شده و این وام در اختیار خریداران مسکن قرار نخواهد گرفت، بنابراین به نظر نمیرسد این موضوع بتواند به دلالی و واسطه گری در بازار مسکن دامن بزند. تأثیر دارد یا ندارد؟ درحالیکه برخی کارشناسان بر تأثیر مثبت این افزایش مبلغ وام تاکید دارند، برخی دیگر آن را در کلانشهرها بی تأثیر میدانند. در این خصوص یک کارشناس مسکن بیشترین تأثیر افزایش مبلغ وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان را بر خانه های دهک های پایین تر دانست و گفت: ممکن است کمی شاهد افزایش قیمت در اینگونه واحدها باشیم. بیت الله ستاریان اظهار کرد: عوامل دیگری در افزایش قیمت مسکن در کشور موثر است و این افزایش مبلغ وام ساخت هم میتواند بخشی از این افزایش قیمت باشد. به گفته وی ، افزایش مبلغ این وام میتواند در رونق بازار مسکن تأثیرگذار باشد و ممکن است تحت تأثیر این افزایش ، شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن شویم. ستاریان معتقداست: بهتر است موضوع افزایش مبلغ این وام ها و اینگونه مسائل در همان بانک و یا در بنگاه های املاک بماند و به صورت عمومی اعلام نشود تا باعث افزایش قیمت و جو گرانی به بازار مسکن نگردد. این کارشناس در پاسخ به اینکه با افزایش مبلغ ساخت، بیشتر متقاضیان به سمت ساخت وساز میروند و تأثیر افزایش ساخت و سازها به بهبود وضعیت بازار مسکن منجر می شود، اظهار کرد: از جمله مزایای این افزایش مبلغ وام ، تولید بیشتر مسکن است که منجر به تنظیم بازار مسکن میشود. با این حال، رئیس کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه سازان این افزایش مبلغ وام ساخت را در کلانشهرها به ویژه تهران بی تأثیر میداند. مهندس سید مجید نیک نژاد با اعلام اینکه در شرایط فعلی هزینه ساخت کمتر از متری یک میلیون تومان نیست، وام 50 میلیونی ساخت را برای شهرهای کوچک و شهرستان ها مناسب دانسته و میگوید: میزان تأثیر این افزایش وام در افزایش ساخت وساز در کلانشهر تهران کم خواهد بود. سرنوشت وام ها در بازار و فرابورس در حال حاضر انبوه سازان و سازند ه های آپارتمان های تازه ساز مشتری اصلی اوراق 20 میلیونی خرید مسکن هستند و در نظر دارند با تجهیز واحدها به وام بانکی ( هرچند ناچیز) گروه تقاضا در بازار مسکن را نسبت به خرید تحریک کنند. این در حالی است که دلالان بازار غیررسمی وام مسکن از کاهش شدید تقاضا برای وام های بالای 50 میلیون تومان خبر میدهند و بازار وام های درشت را تقریباً تعطیل شده تلقی میکنند. همچنین ناتوانی در پرداخت اقساط ماهانه این وام ها علت بیمشتری شدن این بازار عنوان میشود. در شرایط فعلی سهم زیادی از متقاضیان خرید اوراق مسکن را انبوه سازان تشکیل میدهند و علت تمایل تعداد زیادی از انبوه سازان برای خرید اوراق از فرابورس( محل خرید و فروش رسمی اوراق 20 میلیونی بانک مسکن) این است که این انبوه سازان برای آنکه امتیازات ملک خود را در زمان فروش افزایش دهند و بتوانند قیمت پیشنهادی خود را برای فروش بالا ببرند، اقدام به خرید اوراق مسکن 20 میلیون تومانی میکنند. در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن، همزمان با افزایش تقاضا برای خرید اوراق 20 میلیون تومانی مسکن برخی از بنگاه داران به دلیل کاهش تقاضا برای وام های بیش از 50 میلیون تومان، فعالیت در زمینه فروش وام های با رقم بالا را از دستور کار خود خارج کرده اند. بسیاری از متقاضیان دریافت وام مسکن که در گذشته با وجود اقساط بالای این وام ها باز هم به خرید آن تمایل نشان میدادند در ماه های ابتدایی سال جاری به دلیل کاهش قدرت خرید به وام های درشت (50 و 100 میلیون تومانی) رغبت کمتری نشان میدهند، به همین دلیل، عاملان خرید و فروش وام در بازار غیررسمی عمده فعالیت خود را بر روی اوراق 20 میلیون تومانی و همچنین وام 20 میلیون تومانی مسکن قرار داده اند. بنابراین، تسهیلات 20 میلیون تومانی مسکن که به صورت رسمی هم در بازار عرضه میشود با وجود آنکه درصد پایینی از قیمت کل خانه را پوشش میدهد، اما در رتبه اول تقاضای خریداران مسکن قرار دارد. با این وجود، برخی از مشاوران وام مسکن از کاهش حجم معاملات خرید و فروش وام مسکن هم راستا با روند معاملاتی بازار مسکن خبر میدهند. به گفته این فعالان بازار از ابتدای سال جاری تاکنون حجم معاملات مسکن با رونق مناسبی همراه نبوده است به همین دلیل بازار خرید و فروش وام مسکن نیز به نوعی با کاهش تقاضا رو به رو شده است. اگرچه در شرایط فعلی میزان تقاضا برای وام های درشت کاهش پیدا کرده است اما در مقابل افرادی هم که به دنبال وام های کم ارزش تر هستند بیشتر انبوه سازان هستند تا با خرید وام امتیاز ملک خود را افزایش دهند.