کاردان ها یاوران مشاوران املاک

گروه گزارش: هرساله نمایشگاه های متعدد بین المللی و تخصصی در جزیره کیش برگزار میشود . یکی از آنها «نمایشگاه بین المللی عمران و ساختمان کیش» است که با هدف معرفی فناوریهای نوین ساختمان شرکت های ایرانی، آسیایی و اروپایی در این جزیره زیبا برگزار شد. در این نمایشگاه 140 شرکت داخلی از 22 گروه کالایی و 27 شرکت خارجی جدیدترین دستاوردها و تولیدات خود را در زمینه صنعت ساختمان، ماشین آلات و تجهیزات، رنگ و رزین، دکوراسیون و معماری داخلی عرضه کردند.پیش از افتتاح نمایشگاه بین المللی عمران و ساختمان در محل دائمی نمایشگاه های بین المللی کیش، همایشی دو ساعته به منظور بررسی مسائل و مشکلات صنعت ساختمان، صنعتی سازی و تکنولوژی های نوین، با حضور مدیران ارشد وزارت تعاون ،کار و رفاه اجتماعی، فعالان بخش صنعت و مدیران سازمان منطقه آزاد کیش در سالن خلیج فارس این جزیره برگزار شد.این همایش حاوی دو خبر خوش برای کاردان های فنی ساختمان بود؛ یکی اینکه در حاشیه آن بین مهدی موذن، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان کشور و مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه سراسری مشاوران املاک کشور تفاهم نامه ای امضا شد که به موجب آن کاردان های ساختمان، خریداران مسکن را در دفاتر مشاوران املاک یاری میدهند و دوم اینکه مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی از بهره گیری از کاردان های فنی ساختمان مانند مهندسان دارای پروانه در سراسر کشور خبر داد. تفاهم کاردان ها با مشاوران املاک! سازمان نظام کاردانی ساختمان و اتحادیه سراسری مشاوران املاک کشور در کیش توافق کردند به طور مشترک خریداران مسکن را از وضعیت ساختمان ها با خبر کنند. این تفاهم نامه در حاشیه همایش صنعتی سازی و تکنولوژی نوین ساختمان بین مهدی مؤذن، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان کشور و مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در مرکز همایش های بین المللی کیش امضا شد.بر اساس این تفاهم نامه، کاردان های ساختمان هنگام خرید و فروش املاک ، خریداران را از نوع مصالح به کاررفته، مقاومت سازه ها و دیگر ویژگیهای ساختمان مطلع خواهند کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور دراین باره گفت: امضای این تفاهم نامه، به خریداران کمک خواهد کرد از مدت ساخت بنا و زمان سپریشده پایان ساخت، بهتر آگاه شوند. خسروی افزود: این تفاهم نامه پس از هماهنگیهای لازم با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و سازمان فنی و حرفه ای کشور امضا شد. به گفته وی، کاردان های فنی از این پس در تابلوی اعلانات دفاتر مشاور املاک معرفی میشوند تا هر یک از خریداران مسکن بتوانند از مشاوره آنها درباره سازه، مصالح به کاررفته و موضوعات دیگر ساختمان مطلع شوند؛ البته خریداران در خصوص بهره گیری از این نظرات کارشناسی آزاد هستند. رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان کشور نیز گفت: بیشتر ساختمان هایی که واگذار میشود بدون ارائه اطلاعات فنی است و این اطلاعات به خریداران در زمینه ساختمان های در حال ساخت با قراردادهای پیش خرید کمک میکند که به طور دقیق از مشخصات سازه ای ساختمان نیمه کاره مطلع شوند. مؤذن افزود: مشاوران املاک، آموزش های لازم را خواهند دید، سپس در کنار مشاور املاک، یک نفر کاردان یا معمار تجربی دارای پروانه اشتغال حضور خواهد یافت. رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان کشور افزود: جزییات اجرایی این تفاهم نامه در یک یا 2 ماه آینده نهایی میشود. بهره گیری از کاردان ها مثل مهندسان مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: دستورالعمل بهره گیری از کاردان های فنی ساختمان مانند مهندسان دارای پروانه در سراسر کشور ابلاغ شد. غلامرضا هوایی در حاشیه همایش صنعتی سازی و تکنولوژی نوین ساختمان در کیش گفت: ظرفیت های این نیروهای متخصص به مثابه حلقه مفقوده ای در سال های گذشته احساس میشد و با وجود اینکه این افراد ظرفیت بالایی برای خدمت داشتند، از توان و ظرفیت آنها بهره ای گرفته نمیشد. وی ادامه داد: هفته گذشته در وزارت راه و شهرسازی دستورالعملی ابلاغ شد که بر اساس آن، کاردان های فنی ساختمان هم بتوانند مانند مهندسان ساختمان در همه نقاط کشور و البته در یک محدوده و با ظرفیت خاص فعالیت کنند. مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: در نخستین گام مقرر شده که همه کاردان ها در عرصه ساخت وساز کشور فعالیت منطقی و تعریف شده ای داشته باشند تا در یک مرحله گذار به اصلاح نظام ساخت وساز فعلی دست یابیم. وی تصریح کرد: اعتقاد ما این است که مهندس، کاردان و معمار باید در کنار یکدیگر یک ساختمان را بسازند که متأسفانه در مقطع کنونی توجه بیشتر حول نقش آفرینی مهندسان است . این در حالی است که کاردان و معمار بخش اصلی ساختمان را میسازند ولی به رسمیت شناخته نمیشوند که البته با این دستورالعمل به رسمیت شناخته شدند. هوایی ابراز امیدواری کرد که جامعه حدود 50 هزار نفری کاردان های ساختمان کشور بتواند در قالب این دستورالعمل، مسئولیت های جدیدی در حوزه ساخت وساز را بر عهده بگیرد. مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی لزوم صدور شناسنامه فنی و ملکی برای همه ساختمان ها از سوی شهرداریهای سراسر کشور را یادآوری کرد و گفت: حدود 90 درصد شهرداریها این سند را به عنوان مدرکی الزامی از مالک مطالبه میکنند که در این سند همه مسئولیت های مرتبط با ساختمان اعم از کارگر و مهندس ذکر شده است. وی تصریح کرد: در شهر تهران که بیشترین تعداد ساخت و سازهای کشور انجام میشود، موفقیت چندانی در این زمینه نداشتیم اما چند ماه پیش شهرداری تهران توافقی را با سازمان نظام مهندسی انجام داد و در نهایت تصمیم گرفتند که در مرحله اول برای ساختمان های با مساحت سه هزار مترمربع به بالا شناسنامه فنی و ملکی صادر کنند که از اول خردادماه در شهر تهران اجرا شده است. هوایی تاکید کرد: الزام داشتن شناسنامه فنی و ملکی باید برای همه ساختمان ها در تهران مد نظر قرار گیرد. وی تصریح کرد: مالکان به منظور دریافت شناسنامه فنی و ملکی مجبور میشوند از مجری ذیصلاح استفاده کنند و در شهرداری تهران این نگرانی وجود داشت که مجری ذیصلاح به تعداد کافی نباشد و این موضوع به افزایش قیمت ها منجر شود. مدیرکل دفتر مقررات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: ما چنین تصوری نداریم چرا که مهندسان فعال در عرصه ساخت وساز را میتوان به عنوان مجری صاحب صلاحیت شناخت و زمینه اشتغال شمار بیشتری از کارشناسان این حوزه را فراهم کرد. وی خاطر نشان کرد: بر مبنای تفاهم صورت گرفته، در شش ماه آینده ساختمان های با مساحت کمتر از سه هزار مترمربع نیز به تدریج ملزم به داشتن شناسنامه فنی و ملکی میشوند. ابهامات و سوالات اگرچه اخبار امکان اشتغال به کار گروه وسیعی نظیر کاردان های فنی موجب خوشحالی است اما امضای تفاهم نامه اخیر ابهاماتی دارد که موجب طرح سوالات متعددی می شود. مثلا در حالی که رئیس اتحادیه سراسری مشاوران املاک کشور از انجام هماهنگیهای لازم با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و سازمان فنی و حرفه ای کشور برای امضای تفاهم نامه با سازمان نظام کاردانی خبر داده، رئیس سازمان نظام کاردانی اعلام کرده «جزییات اجرایی این تفاهم نامه در یک یا 2 ماه آینده نهایی میشود!» سوالاتی که در اینجا مطرح می شود این است که وقتی معلوم نیست این تفاهم نامه چگونه قرار است اجرا و عمل شود و نتایج آن چه خواهد بود چگونه و به چه شکل با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی هماهنگ شده است؟ این هماهنگی دقیقا به چه معناست و آیا وزارت مربوطه مجوز برای انجام کاری را داده که هنوز خودش و هیچ کس دیگر نمی داند اصلا عملیاتی هست یا خیر؟ درآمد کاردان های فنی که از این پس در تابلوی اعلانات دفاتر مشاور املاک معرفی میشوند تا خریداران مسکن بتوانند از مشاوره آنها مطلع شوند؛ از کجاست؟ آیا مشاوران املاک درصدی از حق کمیسیون خود را به آنها خواهند داد (که بسیار بعید است) یا این که قرار است مبلغ جداگانه ای از خریداران مسکن بابت حق المشاوره کاردان فنی اخذ شود؟ چنانچه مورد اخیر صحت داشته باشد آیا گامی در جهت افزایش قیمت مسکن نخواهد بود؟ این سوالات را در شماره بعد از طریق سازمان نظام کاردانی و اتحادیه مشاوران املاک پی خواهیم گرفت.