تب مسکن پایین می آید

گروه بازار ساختمان:طبق بررسیهای انجام شده ، بسیاری از خریداران در بازار مسکن در شک و تردید “بخریم یا نخریم” هستند. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر میبرد یا در دوران رونق. اصولاً بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده و اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته اند . مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن، به پس انداز روی آورده اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه دار شوند. غیر از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر میبرند. دست نگه داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده و انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و هم زمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، بازار مسکن به دوران کوتاه مدت رکود خود پایان داده و وارد دوران رونق شود. از سویی دیگر هیچ گاه سابقه کاهش قیمت ها در بازار مسکن ایران در طولانی مدت به ثبت نرسیده و همین موضوع نشان دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن میتواند باشد. مسکن برنامه ریزی 5ساله میخواهد بیت الله ستاریان، عضو هیئت علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن درباره تأثیر انتخابات بر بازار مسکن اظهارنظری متفاوت از انتظار ایجادشده را مطرح کرد و گفت: برنامه ریزی برای کاهش قیمت مسکن حداقل 5 سال زمان میخواهد و با یک سال نمیتوان انتظار داشت که اتفاق چشمگیری در بخش مسکن بیفتد. وی در پاسخ به این سؤال که در ماه های آینده قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد یا خیر، اظهار داشت: اینکه قیمت مسکن ارزان میشود یا خیر انتهای تمام تحلیل ها است. ما تمام تحلیل ها را انجام میدهیم تا در نتیجه به این بحث برسیم که سال آینده قیمت کالایی در جامعه افزایش پیدا خواهد کرد یا خیر. من حدود بیست سال است که کارم محاسبه دهه های آینده است و برای این دهه، همین پیش بینیها را کرده بودیم. در سال 87 حدود 4 و نیم میلیون نفربرای مسکن مهر ثبت نام کردند. سالانه 750 هزار نفر به طور متوسط ثبت خانوار داشتیم و سالانه نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی نیز تخریب میشود. البته ضریب استهلاک را هم باید در نظر گرفت. این ارقام را که بررسی کنید، نزدیک به یک میلیون و صد هزار مسکن نیاز داشتیم. این میزان تولید نشد و بر این اساس یک سوم نیاز واقعی ما بدون تأمین باقی ماند. این اتفاق نشان میدهد که متقاضی بالایی وارد میدان شده است. وقتی متقاضی زیاد میشود قیمت بالا میرود، اما شرط دیگری هم وجود دارد و آن هم نقدینگی و توان خرید است. معتقدم؛ قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش پیدا میکند زیرا نقدینگیهای مخفی وجود دارد که تبدیل به پول میشود. منظور از نقدینگی مخفی دلار ها و سکه هایی است که بسیاری از شهروندان در ماه های گذشته خریداری کرده و آنها را نگه داشته اند که قاعدتاً این نوع نقدینگیهای مخفی بار دیگر روانه بازار خواهد شد. ستاریان در مورد بهترین راهی که دولت را قادر میکند تا مسکن را از یک کالای سرمایه ای به یک کالای صرفاً مصرفی تبدیل کند، افزود: اول ببینیم کالای سرمایه ای چه مفهومی دارد و چه کالایی یک باره سرمایه ای میشود و چه کالایی را مصرفی میگویند؟ کالایی که عموماً ارزش فزاینده پیدا میکند و هیچ گاه کاهش پیدا نمیکند «کالای سرمایه ای» گفته میشود و قدرت خرید را حفظ خواهد کرد. طلا یک کالای سرمایه ای است که بعضی مواقع از ارز هم بالاتر میرود. وی در مورد تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر قیمت مسکن هم گفت: هر رئیس جمهوری که بیاید یک شبه و یک ساله نمیتواند مشکل مسکن را حل کند. مسکن یک برنامه ریزی میخواهد. بسیاری از موارد را میتوان یک دفعه تصمیم گیری کرد و ظرف شش ماه تحول آن را مشاهده کرد اما مسکن اینگونه نیست و از نوع کالاهایی است که حداقل برنامه ریزی 5 ساله میخواهد. یعنی شما امروز برنامه ریزی کنید 5 سال دیگر جواب خواهید گرفت. ایجاد فضای مناسب اقتصادی خوانساری، عضو انجمن شرکت های ساختمانی با بیان اینکه شایعات بیاساسی مبنی بر افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات ایجاد شده است، گفت: تغییر قیمت در بازار مسکن متناسب با نرخ تورم به وجود میآید، پس در صورتی که فضا و کار اقتصادی در کشور پس از انتخابات ایجاد شود قیمت مسکن به ثبات میرسد. وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بسیاری از سرمایه گذاران نقدینگی خود را به سمت بازار خرید و فروش مسکن سوق میدهند، افزود: با ایجاد فضای اقتصادی مناسب قیمت مسکن به ثبات میرسد. قیمت مسکن روبه پایین خواه بود رئیس اتحادیه مشاوران املاک نظر دیگری درباره آینده قیمت مسکن دارد. مصطفی قلیخسروی معتقد است: پس از انتخابات قیمت ها در بازار مسکن ثابت خواهد شد و پس از اندک زمانی نیز کاهش می یابد.وی در این پیش بینی آنچنان مصمم است که تأکید میکند: با اعتقاد کامل میگویم که بازار مسکن بعد از انتخابات ابتدا به ثبات میرسد و سپس قیمت آن رو به پایین خواهد بود. زمانی که کشور به ثبات سیاسی برسد مطمئناً ثبات اقتصادی نیز در پی آن به وجود خواهد آمد، پس قطعاً بعد از انتخابات قیمت مسکن به ثبات میرسد. افزایش قیمت یک شایعه است رضا سیف اعلاء ( کارشناس بازار مسکن) در این مورد به خبرنگار ما گفت: دوره جدید رونق معاملات مسکن بعد از ایام انتخابات به شکلی متفاوت از دوره های قبلی ، بازار را فرا خواهد گرفت و آنچه در حال حاضر تفاوت اوضاع نسبت به قبل را بازگو میکند، بهبود حجم معاملات مسکن در تهران است.وی ادامه داد: در فروردین ماه میزان مبایعه نامه هایی که مشاوران املاک برای فروش واحد مسکونی تنظیم کردند 42 درصد کمتر از فروردین سال گذشته بود، اما این فاصله در اردیبهشت ماه به 15 درصد در مقایسه با اردیبهشت 91 رسید که به این ترتیب روند روبه رشد خرید و فروش ملک با کم شدن درجه رکود، قابل مشاهده است.مطمئناً خبرهای افزایش قیمت بعد از انتخابات شایعه ای بیش نیست . وی ادامه داد:حال که مشخص شده قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش نخواهد داشت، فروشنده ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند.وی خاطرنشان کرد:حال که برای دوره جدید رونق مسکن، هم خریدار و هم فروشنده تصمیم به ورود به بازار مسکن گرفته اند این موضوع مانع از افزایش قیمت در ماه های اخیر و رونق خرید و فروش خواهد شد. اقتصاد دانش بنیان و تعامل مثبت اقتصادی کمال اطهاری کارشناس اقتصاد مسکن گفت: اقتصاد دانش بنیان و تعامل مثبت اقتصادی با جهان را دو شرط اصلی برای بازگشتن مسکن به جایگاه واقعی خود در کشور دانست. اطهاری در خصوص پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده، افزود: هر گونه اظهارنظری دراین باره در گرو آن است که دولت با مردم صادق باشد، در واقع شفافیت دولت میتواند منجر به ثبات اقتصادی شود. به گفته وی، این دولت نیست که ثبات اقتصادی را به وجود میآورد، بلکه مشارکت اجتماعی و اعتماد اجتماعی است که میتواند زمینه های ثبات اقتصادی را در جامعه فراهم کند.