گواهی تجدید بنای شهرداری برای تخلیه کافی نیست

پرسش: شخصی تقاضای تخلیه یک باب مغازه را به دلیل نوسازی و تجدید بنا نموده و شهرداری گواهی کرده که مغازه موصوف به علت فرسودگی و قدمت نیاز به تجدید بنا دارد. آیا این گواهی میتواند مصداق گواهی شهرداری مندرج در بند (1) از ماده (15) قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 برای تخلیه باشد یا خیر و اصولاً گواهی مذکور در قانون فوق الذکر چگونه است؟ پاسخ: مطابق نظریه ش 2733/7 مورخ 23/4/378 اداره حقوقی، صرف گواهی شهرداری مبنی بر اینکه مغازه مورد اجاره به علت فرسودگی و قدمت نیاز به تجدید بنا دارد برای پذیرش دعوی تخلیه کافی نیست بلکه مالک باید به منظور احداث بنای جدید، پرونده تشکیل داده و شهرداری گواهی کرده باشد که مالک تقاضای صدور پروانه ساختمانی را نموده و با تکمیل پرونده، متعاقباً پروانه لازم صادر خواهد نمود. ایجاد مزاحمت برای مستأجر به دلیل تخلف از شرط ضمن عقد پرسش: خانمی یک طبقه از ساختمانی را برای سکونت خود و فرزندش اجاره و ضمن عقد اجاره تعهد مینماید که مورد اجاره فقط برای سکونت مستأجر و فرزندش باشد. قبل از انقضای مدت اجاره مستأجر ازدواج میکند ولی موجر مانع رفت وآمد شوهر او به خانه میشود.این خانم با عنوان ایجاد مزاحمت به دادسرا شکایت میکند. آیا این شکایت وارد است یا خیر؟ پاسخ: طبق نظریه شماره 2398/7 تخلف مستأجر از شرط ضمن عقد تنها موجب اعمال حق مراجعه موجر به مراجع قضایی و طرح دعوی در این زمینه خواهد بود نه سبب ایجاد مزاحمت نسبت به تصرفات کامل مستأجر که عرفا متداول است. بنابراین شکایت مستأجر راجع به رفع مزاحمت هایی که از ناحیه موجر نسبت به تصرفات همه جانبه و متعارف وی در عین مستاجره ایجاد میشود، قانوناً قابل طرح و بررسی می باشد. بدیهی است که تشخیص وارد بودن یا وارد نبودن شکایت و ارزشیابی دلایل با مرجع رسیدگیکننده خواهد بود. نظریه شماره 4740/7 مورخ 11/5/1380 بازداشت حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر منع قانونی ندارد ، النهایه انجام مزایده و فروش حق مذکور برای استیفای حقوق طلبکار بدون رضایت مالک، فاقد مجوز قانونی است. بنابراین اولاً: اگر مزایده با رضایت مالک صورت گیرد، واگذاری آن اعم از اینکه به خود مالک باشد یا به اشخاص ثالث، بدون اشکال است و محکوم له میتواند طلب خود را از محل فروش آن استیفا نماید. ثانیاً در صورت احراز مزایده، دادگاه دستور انتقال حق کسب و پیشه یا تجارت را به برنده مزایده در یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر خواهد کرد.