بازگشت فروشندگان به بازار مسکن

گروه بازار ساختمان: در ماه های پایانی سال 91 بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن معتقد بودند؛ اوضاع مسکن بعد از انتخابات سال 92 رو به بهبود خواهد رفت . انتخابات در 24 خرداد برگزار شد و در همان روزهای اولیه اعلام نتایج انتخابات بازخورد خوبی در بازار ارز و طلا داشت. برخی کارشناسان مسکن معتقدند؛ این کاهش جو روانی دارد و پایداری و ثباتی در آن دیده نمیشود و مطمئناً برای اوضاع مسکن به مدت زمان بیشتر و برنامه راهبردی بهتری نیاز است زیرا مسکن از 2 سال پیش با رکود نسبی و گاهی مطلق همراه بوده است . برخی دیگر از کارشناسان معتقدند؛ این پیش درآمد آرامش به بازار مسکن است و اگر هم تدابیر دولتی برای کاهش قیمت ها صورت نگیرد، همین جو روانی باعث کاهش قیمت ها خواهد شد، افزایش قابل توجه هزینه های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، ظرف دو سال اخیر، باعث شده اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند. متن زیر گزارشی از برداشت مردم و مشاوران املاک از وضعیت کنونی مسکن و نظرات علمی کارشناسان است . مردم و مسکن قاسم محمدخانی ، مدیر شرکت تبلیغاتی در مورد وضعیت مسکن بعد از انتخابات به خبرنگار پیام ساختمان گفت: : با توجه به عوامل ایجادکننده رکود، به نظر نمیرسد که بتوانیم به زودی از این رکود رهایی یابیم. در دوران رکود، ساخت مسکن کاهش مییابد و قیمت ها نیز ثابت مانده یا کاهش پیدا می کند، اما عملاً این گونه نشد . وی ادامه داد: با توجه به اینکه در سال 92 از طرفی شاهد رکود در بازار مسکن بودی و از سوی دیگر افزایش قیمت ها را داشتیم، متقاضیان خرید در بازار مسکن هم با توجه به مسائلی همچون نرخ بالای تورم، کاهش ارزش پول ملی و به دنبال آن کاهش قدرت خرید و عدم تطابق قیمت ها با ارزش واقعی ملک مورد نظر، به خصوص در ماه های اخیر، بازار تقاضا را خالی کردند و این روند مطمئناً تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت. به عقیده من اگر هم رونقی در بازار مسکن به وجود بیایید باید تا سال 93 منتظر بمانیم. توانایی خرید وجود ندارد عباس یوسفی سوپر مارکت دار ، در مورد وضعیت مسکن بعد از انتخابات به پیام ساختمان گفت: در طی چند ماه اخیر تنها معاملات اورژانسی در بنگاه ها ثبت شده که انگیزه اصلی از انجام آن، یا نیازمندی مالی سازنده و مالک یا ترس برخی خریداران از گران تر شدن قیمت ها در بعد از انتخابات بود.البته شبکه های ماهواره ای هم در این موضوع مقصرند. آنها با تحلیل های نادرست بازار مسکن را متشنج کرده و از افزایش قیمت ها خبر میدهند و از فروشندگان میخواهند دست نگه دارند تا گران تر شود اما به نظر بنده تحلیل وضعیت آینده مسکن نیازمند فاکتورهایی است که بدون آنها نمیتوان آینده را پیش بینی کرد. در این مورد بسیاری از مشاوران املاک معتقدند مسکن دیگر توان رشد را ندارد زیرا توانایی خرید وجود ندارد. با استقبال بخش خصوصی قیمت ها متعادل میشود امیر شکوهی ، وکیل پایه یک دادگستری در مورد وضعیت کنونی مسکن بعد از انتخابات به خبرنگار ما گفت: در صورت روی کار آمدن دولت جدید قطعاً فضای موجود در بخش مسکن تغییر خواهد کرد، اما این به معنای انقلاب قیمتی نمیشود بلکه با همسویی تقاضا و عرضه و با توجه به استقبال بخش خصوصی قیمت ها متعادل میشود.وی افزود: با توجه به شرایط رکودی موجود، متقاضیان مسکن به خاطر احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن اقدام به خرید مسکن نمیکنند و از سوی دیگر فعالان ساخت وساز نیز به انتظار رونق مسکن بیش از این قیمت های خود را کاهش نمیدهند و این امر بر رکود بخش مسکن میافزاید. محمد سلیمی بازاریاب، در مورد آینده مسکن گفت: مطمئناً بازار مسکن در آینده نزدیک وضعیت خوبی پیدا خواهد کرد. هم اکنون قدرت خرید اندک شده و خیلیها معتقدند؛ مسکن رشد خواهد کرد، اما سوال من این است که این میزان رشد تا کجا خواهد بود؟ آیا خریداری هم توانایی خرید خواهند داشت ؟ چه کسانی خریدار این مسکن ها خواهند شد. باید همه منتظر بمانیم و ببینیم دولت جدید چه برنامه هایی برای مسکن دارد. متأسفانه درمناظره ها هیچ یک از کاندیداها برنامه راهبردی برای مسکن ارائه ندادند و فقط به این مطلب که مسکن مهر درست است یا نه، بسنده کردند، در حالی که مسکن برنامه های راهبردی قوی میخواهد. کارشناسان و مسکن بهروز اسمعیل زاده کارشناس دادگستری، در این مورد گفت: سال 91 و 92 همراه با تورم بوده است اما آیا تولید هم دو برابر شد؟ اگر تولید متناسب با نقدینگی رشد میکرد که عیبی نداشت. در حال حاضر علاوه بر رکود مسکن ، تولید صنعتی هم کاهش پیدا کرده است. در شهرک های صنعتی در سطح کشور درصد اندکی از واحدها فعال است. در بخش کشاورزی نیزمحصولات روی دست کشاورزان مانده است. وقتی صحبت ازمسکن مهر میشود، میگویند مسکن مهر قیمت مسکن را تعدیل داده است. همه آنهایی که در مسکن مهر ثبت نام کرده اند افراد کم درآمدی هستند که به سختی 1 تا 2 میلیون تومان برای ثبت نام واریز کرده اند، بنابراین این افراد در حالت عادی هم با این توانایی اندک مالی هرگز نمیتوانند یک تقاضای موثر در بازار محسوب شوند. در واقع کسانی که در مسکن مهر ثبت نام کرده اند از اول هم در بازار مسکن نبودند.دولت 4 برابر رایج درسال 91 اسکناس چاپ کرده است. این نقدینگیها کجاست و در کجا قرار خواهد گرفت؟. جوادی کارشناس دادگستری، در مورد این موضوع به خبرنگار ما گفت: وضعیت مسکن به فاکتور های زیادی بستگی دارد که نمیتوان انتخابات را زیرمجموعه این فاکتورها دانست. شما ملاحظه کردید که در روزهای اول بعد از انتخابات ارز مقداری کاهش پیدا کرد اما دوباره به قیمت قبل برگشت. انگار این نوعی خوشامد گویی برای ورود رئیس جمهور بود. مسکن نیازمند مدیریت خاص با فاکتور های خاص و فرمول خاص است و مانند ارز و سکه ،تحت تأثیر عوامل خارجی و داخلی واکنش سریع نشان نمیدهد.تنها راه حل آن خروج دولت ازبخش مسکن است تا با هر تغییری مسکن به خود نلرزد. مسکن خوشامد گویی یک روزه مانند ارز ندارد چون حرکت لاک پشتی دارد و من معتقدم؛ انتخابات نمیتواند بر مسکن تأثیر فوری بگذارد. نتیجه انتخابات تاثیری بر قیمت مسکن ندارد حسین محمد زاده، عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به عدم تأثیرگذاری انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن، گفت: انتخابات ریاست جمهوری عملاً و به طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذار نخواهد بود. اگرچه ممکن است بر بخشی از سیاست های اقتصادی کشور اثرگذار باشد. وی با اشاره به اینکه بازار مسکن جدا از سایر بخش های اقتصادی نیست، تصریح کرد: بازار مسکن هیچ گاه جدا و منفک از دیگر بخش های اقتصادی کشور نبوده، اما تغییر و تحولات اقتصادی، بسیار ناچیز و اندک در این بازار تأثیرگذار بوده است.نماینده مردم درگز در مجلس شورای اسلامی افزود: قیمت مسکن و اجاره بها از سال گذشته به شکل پلکانی افزایش یافته است، عنوان کرد: قیمت مسکن از بهمن ماه سال گذشته تاکنون، رشد مضاعفی را تجربه کرده، لذا قیمت های نجومی مسکن را باید یکی از دلایل اصلی رکود این بازار در کشور دانست. محمد زاده با بیان اینکه سیاست فعلی دولت در تولید و ساخت وساز مسکن در شهرهای بزرگ سیاستی شکست خورده است، تاکید کرد: دولت در تولید و ساخت وساز مسکن در شهرهای کوچک و روستاها بسیار موفق عمل کرد، اما سیاست های مسکن این دولت، در شهرهای بزرگ کاملاً شکست خورده است. هرچند دولت در مسکن شهری عملکرد بسیار ناموفق و ضعیفی داشت و به تشدید سفته بازی در این بازار دامن زد، اما در مورد مسکن روستایی دولت فعلی موفقیت های بزرگی داشته که شایسته تقدیر است. برنامه برای کنترل نرخ مسکن سید احسن علوی ، عضو کمیسیون عمران مجلس هم در این راستا گفت: در حال حاضر هر روز بر قیمت مسکن و نرخ اجاره بها در کشور افزوده میشود که این امر، کار رئیس دولت آینده را برای کنترل بازار مسکن بسیار سخت خواهد کرد.وی با اشاره به اینکه بازار مسکن و قیمت های آن تا حدی بستگی به نرخ ارز دارد، گفت: هرچند نرخ مسکن و مصالح ساختمانی تا حدی بستگی به قیمت ارز در کشور دارد، اما دولت فعلی میتوانست با تدبیر و مدیریت، نوسانات قیمت بازار مسکن را کنترل کند. نماینده مردم سنندج و دیواندره در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه مسکن مهر باید در دولت آینده نیز پیگیری شود، افزود: رئیس جمهور آینده باید نگاه ویژه ای به مسکن اقشار کم درآمد داشته و از قشر آسیب پذیر بیشتر حمایت کند، اما در این مورد باید مراقب دلالان و افراد سودجو که امروز به بازار مسکن رخنه کرده اند باشد. مشاوران و مسکن یکی از مشاوران املاک با بیان اینکه در فصل نقل و انتقالات به سر میبریم، گفت: میزان تقاضاها برای رهن و اجاره در این ایام افزایش مییابد و همین امر زمینه را برای رشد نرخ اجاره فراهم میکند. یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه رکود سنگینی بر بازار خرید و فروش مسکن حاکم شده است، گفت: بازار داغ انتخابات بازار مسکن را سرد و باعث شده بسیاری از مشاوران املاک از این موضوع گله مند شوند، اما اوضاع در حال تغییر است و بازار خرید رکودی توأم با تورم دارد . مشاور املاک دیگری در مورد بازار مسکن معتقد است: بسیاری از مالکان، فروش واحدهای خود را به امید افزایش قیمت به بعد از انتخابات موکول کرده اند.متأسفانه برخی از فروشندگان مسکن با این تصور که قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش خواهد یافت، از فروش مسکن خود منصرف میشدند و همین موضوع باعث شده بود که خرید و فروش مسکن بیجهت وارد یک رکود بیسابقه شود. اما ظاهراً این روزها فروشنده ها متوجه شده اند که قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایشی نخواهد داشت. وی افزود: تعداد زیادی از فروشندگانی که از فروش واحد مسکونی خود منصرف شده بودند مجدداً برای فروش ملک خود اقدام کرده اند . یکی دیگر از مشاوران املاک دراین باره گفت : در فروردین و نیمه اول اردیبهشت امسال هم خریدار و هم فروشنده ملک به دلیل تصور کاملاً متضادی که درباره قیمت مسکن در تابستان 92 داشتند، دست از معامله کشیدند اما این روزها خبرهای خوش در بازار مسکن باعث شده تا فروشنده های بیشتری برای پر کردن فایل به بنگاه مسکن مراجعه کنند. وی افزود: با افزایش نسبی حجم معاملات مسکن در روزهای اخیر، مشخص شده که خریدار و فروشنده در اقدامی مشترک، تصمیم به بازگشت و خرید و فروش گرفته اند.