ناظر قیمت مسکن کیست؟

گروه بازار ساختمان:کارشناسان مسکن در اسفندماه سال گذشته پیش بینی کرده بودند که به دلیل نوسانات ارزی در سال 91 و افزایش نرخ تورم عمومی کشور بازار مسکن در سال 92 شاهد افزایش قیمت های چشمگیری خواهد بود. افزایش هایی که این روزها در بازار مسکن شاهد هستیم هنوز به مرز «چشمگیر» نرسیده است، بنابراین شاید این طور تحلیل شود که بازار مسکن در چنین نرخ هایی متوقف شود. برخی کارشناسان معتقدند؛ افزایشی که اکنون در قیمت خرید ملک و اجاره بها مشاهده میکنیم تنها پیش لرزه افزایش قیمت های اصلی است و افزایش نهایی نیست. افزایش قیمت های اصلی در بازار مسکن همیشه از خردادماه که ماه رونق و تحرکات واقعی بازار مسکن است، رخ داده است. به هر حال آنقدر فشار نقدینگی بالاست که ما نشانه های افزایش قیمت های آینده را اکنون در بالا رفتن جسته و گریخته قیمت مسکن شاهد هستیم. برخی از مردم طرح هایی مانند طرح تفصیلی ،وام مسکن و نظارت نادرست را منبع اصلی تنش در بازار مسکن میدانند. متن زیر گزارشی است پیرامون این مباحث . آمارها نشان می داد که در تعطیلات نوروزی فروردین ماه ، معاملات اندکی در بازار مسکن انجام شد و از همین رو نمیتوان برآوردی دقیق از وضع و حال بازار مسکن داشت. از ابتدای اردیبهشت اما تکان هایی در بازار مسکن و اجاره بها رخ داد و تا به امروز ادامه پیدا کرد. آنگونه که بررسی قیمت مسکن در فایل های مشاوران املاک، سامانه رسمی ایران فایل و آگهیهای روزنامه های کثیرالانتشار نشان میدهد، قیمت خرید ملک در تهران از 300 هزار تا 2 میلیون تومان متر مربع افزایش پیدا کرده است. چنین افزایش هایی در قیمت خرید ملک برای مستأجران هم دردسر شده است زیرا مرور لیست املاک اجاره ای هم حاکی از افزایش قیمت 100 تا 500 هزار تومانی نرخ اجاره بها نسبت به سال پیش در برخی مناطق تهران است. گرانی مسکن ربطی به اجرای طرح تفصیلی ندارد مهرداد بائوج لاهوتی، سخنگوی سابق کمیسیون عمران مجلس در مورد گرانی مسکن به لحاظ طرح تفصیلی به خبرنگار ما گفت: اجرای طرح جامع و تفصیلی شهر تهران با اقدامات خوب شهرداری تهران و همچنین شورای عالی شهرسازی و دولت شروع شده و در این طرح تا20سال آینده نقشه مشخصی وجود دارد.نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: اقدام خوبی که در تهیه طرح جامع و تفصیلی شهر تهران صورت گرفته این است که محدوده ها افزایش نیافته است.وی افزود: باید از بافت فرسوده موجود نهایت استفاده را برد، چون با این کار هم میتوانیم از زیرساخت های موجود در شهر استفاده کنیم و هم خدمات شهری افزایش چندانی پیدا نخواهد کرد.این نماینده مردم در مجلس نهم ادامه داد: شاید این طرح ابهامات و نقایصی داشته باشد که میتوان آنها را اصلاح و بازنگری کرد ولی نیازی به تهیه طرح جامع شهری دیگری تا 20 سال آینده در تهران نیست.لاهوتی در خصوص تأثیر اجرای طرح تفصیلی شهر تهران در افزایش قیمت مسکن گفت: قبول ندارم اجرای طرح تفصیلی باعث بالا رفتن قیمت مسکن در شهر تهران شده باشد.معمولاً طرح های جامع شهری در کشور تهیه میشد ولی در اجرای آن ضعف داشتیم که خوشبختانه این بار حدود یک سال است اجرای طرح جامع تفصیلی شهر تهران شروع شده و اقدام خوبی بوده است.این عضو کمیسیون عمران مجلس در پایان خاطرنشان کرد: در بحث قیمت باید به موضوع عرضه و تقاضا توجه نمود و برای حل مسئله مسکن در هر شهری باید نسخه خاص آنجا را پیچید و بخش خصوصی را بیشتر وارد ساخت وساز مسکن کرد و توجه جدی به برقراری تعادل در عرضه و تقاضا در کلان شهرها را فراموش نکنیم. وام مسکن دلیل تورم قیمت هاست احمدرضا سرحدی ،کارشناس مسکن با اشاره به کاهش حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر اظهار کرد: در این مدت خریدار و فروشنده، تضمینی برای خرید و فروششان نداشتند و بازار نیز حالت ثبات به خود ندید. وی افزود :با وجود افزایش مبلغ وام مسکن به 50 میلیون تومان، باز هم به دلیل افزایش هزینه های ساخت و مصالح ساختمانی این مبلغ چندان مناسب نیست و باید میزان وام اختصاصی به ساخت وساز بیشتر باشد. این کارشناس اظهار کرد: با ورود سرمایه گذاران به بخش مسکن حاشیه سود وارد بازار این بخش شده و این امر ثبات قیمت در بازار مسکن را بر هم زده است.سرحدی خاطرنشان کرد: با نوسانات نرخ ارز در کشور، قیمت کالاها و اقلام مختلف با افزایش قیمت همراه شده که این امر در بخش مسکن نیز تأثیرگذار بوده است. مسئول نظارت بر قیمت مسکن کیست؟ محمد عدالت خواه ،کارشناس مسکن در مورد عدم نظارت درست به خبرنگار ما گفت: نظارت کامل بر قیمت خرید و فروش مسکن دست دولت نیست و دولت تنها میتواند تدابیر اجرایی لازم جهت کنترل قیمت زمین را داشته باشد وی.اظهار کرد: باید تولید مسکن در شهرهای بزرگ به اندازه ای باشد تا در عرضه و تقاضای بازار تعادل ایجاد کند. به گفته وی هرچه میزان ساخت وساز بیشتر شود، دولت باید برای خانه دار شدن دهک های پایین تدابیر لازم بیندیشد و با گرفتن مالیات از مالکان به کنترل قیمت مسکن کمک کند. عدالت خواه با اشاره به تأثیرگذاری بخش خصوصی بر کنترل و نظارت قیمت مسکن گفت: با افزایش اخذ مالیات بر ارزش افزوده از ساخت وساز ها و تعمیم هزینه های این بخش به دهک های پایین تر تا حدودی مشکل مسکن برطرف میشود. وی با بیان اینکه سهم قابل توجهی از افزایش قیمت مسکن به قیمت زمین وابسته است، افزود: در حال حاضر حدود 70 درصد از افزایش قیمت مسکن مربوط به افزایش قیمت زمین است که تنها راه کنترل آن عرضه زمین های دولتی در بازار است. افزایش ساخت وساز تنها راه کنترل قیمت خانه ایرج رهبر ، رئیس کانون سراسری انبوه سازان درباره چگونگی کنترل و نظارت بر قیمت های خرید و فروش و اجاره مسکن اظهارکرد: هر کجا تعزیرات و فشار وارد کار تولید شود، نه تنها تولیدکننده مایل به تولید بیشتر نمیشود بلکه دست از تولید میکشد.وی افزود: عدم اجرای طرح های تعزیراتی بدین معنا نیست که هیچ طرح و برنامه ای برای جلوگیری از خرید و فروش های غیرقانونی اعمال نشود، بلکه طرح های تشویقی زیادی برای ساخت مسکن و افزایش عرضه وجود دارد که با افزایش تولید و تشویق سازندگان، عرضه و تقاضا متعادل میشود.رهبر با اشاره به اینکه 40 درصد از درآمد خانوارها برای تأمین مسکن اختصاص مییابد، افزود: باعرضه زمین ارزان تر، قیمت ها در مناطق مختلف متعادل میشود و افراد بیشتری به سمت خرید مسکن می روند.رئیس کانون سراسری انبوه سازان گفت: در صورتی که قیمت زمین در منطقه ای مناسب شود و متقاضیان زیادی به آن منطقه مراجعه کنند، مناطق دیگر نیز با تعادل قیمت مواجه میشوند و همین روال دلیل تعادل قیمت در مناطق مختلف میشود. به گفته وی با افزایش تولید مسکن در کشور به ویژه در شهرهای بزرگ به همان میزان با تعادل قیمت و افزایش خرید و فروش روبرو میشویم. رهبر با بیان اینکه ممکن است در صورت اجرای طرح های تعزیراتی، معاملات و توافقات پشت پرده میان موجر و مستأجر افزایش یابد، گفت: متقاضیان نیاز به خانه دارند و مجبورند خریداری کنند.رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر تشویق مردم به ساخت و عرضه مسکن و متعادل سازی قیمت افزود: بانک ها نیز میتوانند متقاضیان را به ساخت وساز تشویق کنند.وی با اشاره به اینکه مسکن جزئی از اقتصاد جامعه است و از اقتصاد جامعه نیز تأثیر میپذیرد، گفت: در حال حاضر که عمده قیمت تشکیل دهنده مسکن، زمین است و مردم با افزایش قیمت ها در مناطق مختلف به فروش زمین خود با قیمت های بالا ترغیب میشوند.رهبر ادامه داد: شاید بتوان قیمت انرژی، دستمزد و ... را کاهش داد اما قیمت های وابسته به مصالح ساختمانی از جمله افزایش 20 درصدی فولاد، شن، ماسه، میلگرد و اقلام دیگر را نمیتوان کاهش داد.رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه در محدوده های مختلف، قیمت ها با چشم و هم چشمی متغیر است، اظهار کرد: با طرح ها و برنامه ریزیها برای عرضه مسکن شهری و افزایش ساخت وساز در اطراف شهرهای بزرگ و شهرک سازیهای مناسب، عرضه جوابگوی تقاضای بازار میشود.به اعتقاد وی دولت باید زمین های ارزان برای ساخت مسکن در نظر گیرد، مجوز شهرک سازی نیز برای اشخاص هم صادر شود و شهرک سازی تنها در اختیار دولت نباشد.