مشکل مسکن اقتصادی است

گروه گزارش: نیمی از عمر اداریاش در وزارت راه و نیمی دیگر در مجلس گذشته است. تحصیلات کارشناسی عمران و کارشناسی ارشد در دو رشته حقوق و مدیریت دارد. در دولت بیش از 13 سال معاون وزارتخانه بوده و چهار دوره در مجلس حضور داشته که سه دوره آن رئیس کمیسیون عمران بوده است. علیاکبر آقایی که در حال حاضر نایب رئیس اول کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی است، در حاشیه بازدید از سیزدهمین نمایشگاه صنعت ساختمان، مهمان ستاد خبری پیام ساختمان بود. پیام ساختمان:با توجه به اینکه ما در روزهای پایانی دولت دهم هستیم، به عنوان باسابقه ترین نماینده مجلس شورای اسلامی و رییس چند دوره کمیسیون عمران مجلس، به نظر شما وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم باید چه برنامه هایی را در دستور کار خود قرار دهد؟ آسیبی که در کشور ما برای رفاه مردم و افزایش امنیت اجتماعی همواره وجود دارد این است که یک نوع گسیختگی بین نهادهای اجرایی کشور وجود دارد و با اینکه سه قوه زیر نظر نهادهای انقلاب است اما گاهی مسائل و نیازهای جامعه باعث شده که سه قوه رو در روی هم قرار گیرند و به این درک نرسیده ایم که اهداف تعریف شده در چشم انداز 20 ساله و در قالب یک استراتژی تعریف شده جلو برود. اعتقاددارم ؛ این گسیختگی باعث میشود رشد کشور بر اساس برنامه صورت نگیرد. از اوایل انقلاب دولت ها با شعاری سرکار آمده اند و آنهایی موفق هستند که از وظایف خودشان درک صحیح داشته باشند و با نهادهای دیگر تعامل برقرار کنند. بنابراین اولین حرکت دولت باید اعتمادسازی و هماهنگی با قوای دیگر در چارچوب قانون و چشم انداز افق 1404 باشد که بر اساس آن باید قدرت اول اقتصادی منطقه باشیم،. این موضوع در تمام بخش های عمران و چشم اندازی که برای آن در نظر گرفته شده است، هم صدق میکند. ما در بخش مسکن اجاره ای همانند بحث حمل ونقل نتوانسته ایم پیشرفتی داشته باشیم و تعاونی ایجاد کنیم. برنامه چهارم ناموفق ترین برنامه ای بود که در بخش مسکن اجاره ای داشته ایم. در بخش تولید مسکن، مسکن مهر حرکت بسیار مثبتی بود چرا که رشد تولید به بالای یک میلیون و 200 هزار واحد رسید و از نظر کیفیت میتوانم بگویم که چون تعداد زیادی از پیمانکاران، انبوه ساز بودند، موفق عمل کردند. بنابراین باز هم تاکید میکنم که با حفظ کیفیت، افزایش طول عمر ساختمان ها و همچنین کنترل قیمت تمام شده بر اساس شاخص های درآمدی بایستی مسکن مهر ادامه پیدا کند و توجه ویژه ای به بیمه ساختمان و مصالح ساختمانی شود. در بخش زیرساخت های حمل ونقل نیز زیرساخت ها را دولت میسازد و برای فعالیت بخش خصوصی آماده میکند؛ بنابراین باید بر اساس برنامه، این زیرساخت ها برای بخش خصوصی که امکانات خوبی دارد، میتواند اقتصادی عمل کند و بهره وری بالایی داشته باشد. پیام ساختمان: به عنوان یک عضو فعال قوه قانون گذاری ، فکر میکنید مشکل مسکن چیست؟ ما سال هاست از اینکه درک کنیم ، مشکل مسکن مشکلی اقتصادی است، غافل مانده ایم. مدام به بخش مسکن فشار آورده ایم که باید مشکلات را حل کند در صورتی که اقتصاد مسکن در بخش خودش خوب جواب داده است. الآن تورمی که جامعه به مسکن تحمیل میکند، اقتصاد مسکن این تحمیل را ندارد و حتی بخشی از تورم جامعه را هم میگیرد. بنابراین اقتصاد مسکن علاوه بر تأثیر بر اقتصاد جامعه و اشتغال و جذب سرمایه های جامعه ضمن اینکه بخش دولتی را تقویت میکند و سرمایه یا بخشی از سرمایه را تأمین مینماید، اقتصاد جامعه را هم کنترل می کند.بنابراین نمیشود اقتصاد جامعه را رها کنیم و بگوییم زیر بخش های اقتصادی خودشان را مدیریت کنند. وقتی نوسانات ارز به وجود آمد، بخشی از سرمایه های ارزی به بخش مسکن آمده است. در این حالت دولت باید طوری مدیریت کند که به عرضه و تقاضا تعادل بخشد یا به طور مثال وقتی شبانه قیمت مواد اولیه و مصالح در بخش مسکن چندین برابر میشود، انتظار از اینکه قیمت مسکن به طور متعارف باقی بماند، غلط است. وقتی یک شبه قیمت زمین حدود 160 درصد افزایش مییابد آیا درآمد کارمندان و خانوارها بر همین اساس افزایش پیدا میکند؟ مسلماً خیر. این خانوار همیشه مستضعف باقی میماند. بنابراین یکی از اصول مهم در این رابطه تأمین اقتصاد خانوار است چون اولاً با حقوق کارمندی نمیتوان صاحب خانه شد، ضمن اینکه دهک های پایین جامعه هم فاقد مسکن هستند. وزیر راه و شهرسازی چندین بار در مورد خانه های خالی و نقشی که در عرضه و تقاضای مسکن دارند، صحبت هایی را عنوان کرده اند. بنده اعتقاددارم اگرچه ما خانه های خالی داریم اما بسیاری از آنها لوکس ساخته شده و برای درآمدهای بالا کاربرد دارد. به طور کلی اعتقاددارم؛ اگر بتوانیم تولید مسکن را برای اقشار کم درآمد افزایش دهیم، قطعاً افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نخواهیم داشت. پیام ساختمان: نمایشگاه را چطور دیدید؟ از نظر تنوع محصولات واقعاً برای من چشمگیر بود و کیفیت در بخش مصالح ساختمانی بالاست و تولیدات ما تنوع قابل توجهی دارند. استقبال مردم هم شایان توجه است که علیرغم محدودیت زمانی (که محدود به 8 و نیم تا 4 بعدازظهر است و میتوانست تا 8 یا 9 شب باشد) و همچنین علیرغم کمبود فضا، بازدیدکنندگان زیادی در نمایشگاه حضور دارند چون الآن فصل خوب نمایشگاهی ماست. این در حالی است که عده ای نمیتوانند بیایند و تولیدات را ببینند. نمایشگاه داخلی و بین المللی فرصت خوبی است برای صنعت ساختمان ما و نمایشگاه تحسین برانگیزی است که باید از مسئولان برگزارکننده آن و مخصوصا از نشریه پیام ساختمان تشکر کرد.