سهم 5.14 درصدی تهران از ساخت و ساز

گروه ساخت و ساز: بر اساس جدیدترین آمار مرکز آمار ایران سهم تهران از ساخت وساز کشور 14.5 درصد و پروانه های ساختمانی در تهران در نیمه اول سال قبل نسبت به سال پیش 9دهم درصد کاهش داشته است. به گزارش پیام ساختمان به نقل از مرکز آمار ایران بر این اساس، مشروح پروانه های صادرشده در دو بخش «الف» برای شهر تهران و «ب» برای نقاط شهری کل کشور تهیه شده است که به شرح زیر ارائه میشود: الف ـ شهر تهران بر اساس آمار اعلام شده از سوی شهرداری تهران، این شهرداری در نیمه اول سال 1391، تعداد 15 هزار و 66 پروانه احداث ساختمان ( پروانه ساخت ، تخریب و نوسازی) صادر کرده که این تعداد پروانه حدود 5/14 درصد کل پروانه های احداث صادرشده از سوی شهرداریهای کشور را تشکیل میدهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به سال گذشته حدود 9 درصد کاهش داشته است. بیشترین سهم پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه یک با صدور 1156 پروانه ( 7/7 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 204 پروانه ( 4/1درصد) بوده است. مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداریهای شهر تهران حدود 18406.5 مترمربع بوده که ضمن افزایش 7/9 درصدی نسبت به نیمه مشابه سال قبل در حدود 5/30 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداریهای کشور را تشکیل میدهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادرشده و مساحت زیربنای متناظر با آنها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادرشده حدود 1222 مترمربع محاسبه شده است. تعداد واحد مسکونی پیش بینیشده در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداریهای شهر تهران بالغ بر 109259 واحد بوده است. این تعداد واحد مسکونی 2/29 درصد کل واحدهای مسکونی در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداریهای کشور میباشد که دارای 7/1 درصد افزایش نسبت به نیمه مشابه سال قبل است. در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران، بیشترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 4 با 11838 واحد مسکونی ( 10.8 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 21 با 1602 واحد مسکونی (5/1 درصد) بوده است. همچنین اطلاعات حاصله بیانگر این است که از مجموع پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداریهای شهر تهران در حدود 1 درصد برای احداث ساختمان های یک طبقه ، 3 درصد برای احداث ساختمان های دو طبقه، 1/1 درصد برای احداث ساختمان های سه طبقه، 4.3 درصد برای احداث ساختمان های چهار طبقه و 2/94درصد برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر صادر شده است. ب ـ نقاط شهری کل کشور بر اساس نتایج حاصل از اجرای طرح در نیمه اول سال 1391 تعداد 113116 پروانه ساختمانی توسط شهرداریهای کشور صادر شده است. از کل پروانه های صادرشده، تعداد 103806 پروانه ( 8/91درصد) مربوط به احداث ساختمان و 9310 پروانه ( 2/8 درصد ) مربوط به افزایش بنا بوده است. در ضمن، از کل پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداریهای کشور( به جز شهر تهران) تعداد 95930 پروانه 9/97 درصد به تقـاضای بخـش خصـوصی 1406 پروانه 4/1 درصد به تقاضای بخش تعاونی و 679 ( 7 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است. با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده میشود که استان تهران با مقدار 19262 پروانه ( 6/18 درصد) بیشترین و استان ایلام با مقدار 544 پروانه ( 5 درصد) کمترین میزان صدور را داشته اند. در نیمه اول سال 1391، مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداریهای کشور بالغ بر 4/63060 مترمربع بوده است. در حدود 3/63076 مترمربع ( 7/95 درصد) از مساحت زیربنای پروانه ها مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 1/2684 مترمربع( 3/4 ) درصد مربوط به پروانه های افزایش بنا میباشد. به این ترتیب، متوسط مساحت زیربنای تعیین شده در هر پروانه ساختمانی 557 مترمربع، در هر پروانه احداث ساختمان 582 مترمربع و در هر پروانه افزایش بنا 288 مترمربع محاسبه شده است. از کل زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداریهای کشور به شهر تهران در حدود 4/41468 مترمربع ( 2/93 درصد) به تقاضای بخش خصوصی 9/2270 مترمربع( 1/5 ) درصد به تقاضای بخش تعاونی و 5/764 مترمربع( 7/1 )درصد به تقاضای بخش دولتی صادر شده است. با مروری بر مساحت زیربنای پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده میشود که استان تهران با مقدار 20632 مترمربع (2/34 درصد)بیشترین و استان ایلام با مقدار 7/132 هزار مترمربع( 2 درصد )کمترین مساحت زیربنا را داشته اند. بررسی میانگین مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان نشان میدهد که استان هرمزگان با 2/1123 مترمربع دارای بالاترین میانگین و استان کهکیلویه و بویراحمد با 9/212 مترمربع دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور میباشند.واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادرشده در نیمه اول سال 1391 بالغ بر 390638 واحد بوده است. از کل این تعداد واحد مسکونی تعداد 374055 واحد (8/95 ) درصد مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 16583 واحد 2/4 درصد مربوط به پروانه های افزایش بنا بوده است. از کل واحدهای مسکونی پیش بینیشده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداریهای کشور( به جز شهر تهران ) بخش خصوصی متقاضی ساخت 259653 واحد مسکونی بوده که 4/92درصد واحدهای مسکونی پیش بینیشده در پروانه های ساختمانی است. سهم نسبی تقاضای ساخت واحد مسکونی توسط بخش تعاونی و بخش دولتی به ترتیب 7/6 درصد و 9 درصد بوده است. با بررسی میانگین تعداد واحدهای مسکونی پیش بینیشده در پروانه های احداث ساختمان مشاهده میشود که استان تهران با میانگین 6/6 واحد مسکونی در هر پروانه دارای بالاترین و استان ایلام با 1 واحد مسکونی در هر پروانه دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور میباشند.با مروری بر مساحت زمین پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده میشود که مساحت زمین در استان اصفهان با 8/3136 مترمربع (7/10 درصد) بیشترین و در استان ایلام با 119/6 هزار مترمربع( 4 درصد) کمترین مقدار را داشته اند. الگوی توزیع پروانه های احداث ساختمان در نقاط شهری کشور بر حسب تعداد طبقه های ساختمان نشان میدهد؛ فراوانی نسبی ساختمان های یک طبقه 1/27 درصد، دو طبقه 25درصد، سه طبقه 8/18 چهار طبقه 8/12 درصد و ساختمان های پنج طبقه و بیشتر 3/16 درصد است. با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر از کل پروانه های احداث در همان استان مشاهده میشود که استان تهران با 8/76 درصد بیشترین و استان یزد با 2/1 درصد کمترین فراوانی نسبی را داشته اند. به علاوه، فراوانی نسبی پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان های یک طبقه در استان کرمان با 7/69 درصد بیشترین و در استان البرز با یک درصد کمترین مقدار را داشته اند. اما بیشترین و کمترین سهم پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان های دو طبقه از کل پروانه های صادرشده در هر استان نشان میدهد که استان خراسان جنوبی با 7/51درصد بالاترین و استان تهران با 1/3 درصد کمترین مقدار را داشته اند. همچنین، الگوی توزیع پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در دوره مورد بررسی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده پیش بینیشده در ساختمان آنها حاکی از آن است که پروانه های مربوط به احداث ساختمان های بتن آرمه، ساختمان های اسکلت فلزی و ساختمان های با آجر و آهن دارای بیشترین فراوانی بوده اند. به طوری که 5/49درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های بتن آرمه، 4/34 درصد آنها برای احداث ساختمان های اسکلت فلزی و 2/15 درصد این پروانه ها بری احداث ساختمان های با آجر و آهن صادرشده اند. پروانه های احداث ساختمان های با بلوک سیمانی با 8 درصد در مراتب بعدی اهمیت قرار دارد.