ارزانی مسکن در راه است

بازار مسکن در سال 92 برای رهایی از بحرانی که اقتصاددانان آن را به رکود تورمی تعبیر میکنند، چشم به تحولات ناشی از انتخاب رئیس جمهور جدید دوخته بود و با اعلام نتایج قطعی انتخابات، آرامش نسبی بر این بازار حاکم شد. در شرایطی که از دو سال قبل حجم معاملات در این بازار با افت قابل توجهی مواجه شد، چند روز پس از انتخابات ریاست جمهوری نیز تحت تأثیر افت قیمت ها در بازار طلا و ارز، قیمت مسکن هم با کاهش محسوسی همراه شد که برخی فعالان و مسئولان مسکن از این اتفاق تحت عنوان «پیش درآمد بازگشت آرامش به بازار مسکن» یاد میکنند.آنچه بدیهی است اینکه ظرف دو سال اخیر، افزایش قابل توجه هزینه های ساخت از یک طرف و کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم از طرف دیگر، باعث شده تا اغلب سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی در تهران به طور موقت از فروش انصراف دهند و منتظر تثبیت شرایط بازار برای انجام معامله ای با حداکثر سود و حاشیه اطمینان بالا شوند.در گذشته معمولاً نزدیک به 70 درصد خریداران مسکن به دنبال وام خرید بودند، اما هم اکنون خریداران از وام خرید مسکن به عنوان آخرین گزینه برای خرید استفاده میکنند. از طرف دیگر حجم عرضه در بازار مسکن زیاد بوده و در مقابل، میزان تقاضا هم با عرضه برابر می باشد اما قدرت خرید مردم کاهش یافته است. با این شرایط چنانچه وام ساخت وساز افزایش یابد ، در 8 ماه باقیمانده از سال جاری باید منتظر کاهش محسوس قیمت مسکن بود. چرا که سازنده ها از لحاظ تأمین بودجه ساخت با مشکل مواجه نخواهند بود . علاوه بر این در شرایط فعلی عرضه به میزان کافی در بازار وجود دارد و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن باعث میشود تا قیمت ها در بازار مسکن شکسته شود.