به نام شهر به کام شهرداری

گروه ساخت و ساز: امروزه با افزایش جمعیت در شهرها شاهد بروز مشکلات عدیده ای هستیم که از جمله آنها میتوان به آلودگیهای صوتی، هوا، آب ،حمل و نقل درون شهری، افزایش زاغه نشینی و ... اشاره کرد. جمعیت پذیری شهرها به همراه مسائل اجتماعی و اقتصادی آن شکل تازه ای از شهرنشینی و شهرگرایی را به وجود آورده است. در این میان یکی از نهادهایی که نقش تعیین کننده ای در جهت بالا بردن کیفیت زندگی در محیط شهر دارد، شهرداری است. پیام ساختمان برای آگاهی از وضعیت حاکم بر شهرداری و مسائل پیش روی مدیریت شهری گزارشی از مراجعه کنندگان به این نهاد تهیه کرده که در زیر میآید. فقدان مدیریت واحد یکی از مراجعه کنندگان به خبرنگار پیام ساختمان گفت: بنده از اداره برق در رابطه با کار حفاری جهت کابل کشی به شهرداری مراجعه کرده ام. در واقع این مراجعه برای کسب اجازه از شهرداری صورت گرفته است. وی ادامه داد: معمولاً فرایند کاری اداره برق در مواردی چنین اگر زیاد به طول نینجامد ظرف 10 روز با پاسخ شهرداری مواجه میشود؛ البته گاهی اوقات این موضوع به ماه هم میکشد و این وسط بسیاری از شهروندان متضرر میشوند. این کارمند اداره برق در رابطه با مدیریت واحد شهری هم گفت: فقدان یک مدیریت واحد همواره مشکلات عدیده ای را به همراه داشته است. به طور مثال شهرداری مجوزهای ساخت را به مردم میدهد اما حساب لوله کشی و گاز و یا برق کشی را نمیکند. این مشکل در بخش برق و صنعت وضعیت وخیم تری دارد چرا که کابل های برق برای ظرفیت مشخص تعیین شده اند و ساختمان هایی که پروانه ساخت میگیرند برای کار برق کشی با مشکل مواجه میشوند. بسیاری از حفاریهای نهاد های دیگر هم به دلیل عدم توجه به بحث تاسیسات مکانیکی و برقی توسط شهرداری هنگام صدور پروانه مربوط میشود. وی در مورد رفتار پرسنل شهرداری هم گفت: خوشبختانه بنده تاکنون با مشکلی برخورد نکرده ام و از طرفی شاهد سوء استفاده های مالی در بین پرسنل شهرداری نبوده ام. حیاط خانه هم خصوصی نیست یکی دیگر از مراجعه کنندگان به خبرنگار ما گفت: بنده مشغول ساختمان سازی هستم و حدود یک سال پیش مجوز ساخت گرفته ام اما در طول فرایند ساخت یک سری کارها پیش میآید که حتما باید به شهرداری مراجعه کنیم. وی در رابطه با دلیل مراجعه اش به شهرداری گفت: بنده حدود 26 متر پیشروی حیاط داشتم و شورای معماری در ازای این پیشروی و صدور مجوزهای آن 12 میلیون از ما گرفت. اگرچه زمین موردنظر در تصرف خودم است اما برای اعمال تغییرات باید مبلغی را به شهرداری پرداخت کنم. همچنان که اگر شخصی در حیاط خانه شخصی خودش درختی را قطع کند، باید به شهرداری عوارض پرداخت کند. 35 سال بلاتکلیفی مراجعه کننده دیگری که بدجوری کارش گره خورده بود به خبرنگار پیام ساختمان گفت: خانه بنده در امیرآباد، پشت سازمان انرژی اتمی است که به گفته خود مسئولان 35 سال است در طرح سازمان انرژی اتمی قرار دارد. از زمانی که پدر خدابیامرزم این خانه را خرید، گفتند در طرح قرار دارد. در نهایت پدرم اعلام کرد مشکلی ندارد، پول ارزش ساختمان ما را پرداخت کنید تا برویم. بر این اساس کارشناس قیمت تعیین و تصویب شد اما اعلام کردند سازمان فعلا بودجه ای ندارد. این موضوع مربوط به سال 1367 می شود. وی با بیان اینکه پس از فوت پدرمان برای روشن شدن وضعیت ملک اقدام کردیم، گفت: ما هم براساس گذشته بازهم اعلام کردیم چون ملک در طرح است، نسبت به پرداخت ارزش ملک اقدام فرمایید که باز اقدامی صورت نگرفت. این اتفاقات در حالی رخ داد که سایر همسایه ها که آنها هم در طرح بودند، ساخت و ساز می کردند. این ساخت و سازها ما را هم بر آن داشت تا ملکی را که بلاتکلیف مانده بسازیم. بنابراین در سال 1388 به شهرداری مراجعه کردیم و گفتند مشکلی نیست و شما می توانید ساخت و سازتان را شروع کنید.ما هم حدود 70، 80 میلیون تومان به شهرداری پرداخت کردیم تا کار به جریان بیفتد و خلاصه اینکه دوندگی های زیادی برای شروع کار داشتم. درست زمانی که قرار شد مجوز ما را بدهند، شهرداری اعلام کرد ملک مورد نظر در طرح سازمان انرژی اتمی است و حق ساخت و ساز ندارید و قرار شد پولمان را به ما برگردانند و ما در مورد فروش ملک با سازمان انرژی اتمی توافق کنیم. الان از سال 1390 که مراجعه می کنیم کارمان به جایی نمی رسد و سازمان تکلیف ما را مشخص نکرده است و ما مانده ایم و خانه در طرح و بلاتکلیفی. علاوه بر پولی که به شهرداری بابت صدور پروانه دادیم و خوشبختانه برای دریافت آن با مشکلی مواجه نیستیم، به چندین و چند نهاد از جمله آموزش و پرورش، نظام مهندسی و چند نهاد دیگر پول پرداخت کرده ام و مطمئن هستم که نمیتوانم آن پول ها را پس بگیرم. مالک ناراضی اضافه کرد: چنانچه خانه ای در طرح احداث یک اتوبان باشد، بلافاصله با بهترین قیمت خریداری می شود چون احداث اتوبان را مهم و حائز اهمیت می دانند در حالی که انرژی اتمی در کشور ما با اهمیت ترین و حیاتی ترین بحث است و باید حساسیت بیشتری نسبت به تملک این املاک در سریع ترین وقت نشان دهند. وی در مورد رفتار پرسنل شهرداری هم گفت: واقعا در طول مدتی که به شهرداری و سازمان انرژی اتمی رفت و آمد داشته ام، با برخورد بسیار خوبی مواجه بوده ام. ولی من از بروکراسی سازمانی واقعا آزارهای زیادی دیدم. پول زور یکی دیگر از مراجعه کنندگان که عنوان می کرد برای تغییر کاربری مراجعه کرده است به خبرنگار پیام ساختمان گفت: پهنه ملک ما در طرح تفصیلی اداری است و قاعده این است کاربری اداری مورد استفاده اداری قرار بگیرد اما شهرداری عنوان می کند چون شما به واسطه تغییر پهنه بندی که باعث شده از پهنه مسکونی به اداری تغییر کنید، باید بخشی از ارزش افزوده حاصله را به ما پرداخت کنید. در حال حاضر هم عنوان کرده اند باید حدود 170 میلیون تومان به خاطر ارزش افزوده ای که به واسطه تغییر پهنه ای که حاصل شده است، پرداخت نمایید.وی افزود: بنابراین شاهدیم تغییر پهنه ای که توسط خود شهرداری انجام شده است، مالک را ملزم به پرداخت پول می کند. سوال ما این است اگر ملکی قبلا در پهنه اداری بوده و بعد پهنه با نظر شهرداری به مسکونی تغییر کرده آیا شهرداری حاضر به جبران خسارتی که به واسطه پایین آمدن ارزش ملک به وجود آمده است، خواهد بود؟! مسلما خیر.