افزایش 100 درصدی عوارض نوسازی

گروه ساخت وساز: مسائل و مشکلات ساخت وساز و مدیریت شهری تنها در موضوعات کلان خلاصه نمیشود و اگر در این موضوعات کنکاش کنیم، به معضلات ریزتری پی میبریم. این معضلات را که بخشی از آن به دلیل تخلفات و اشتباه مردم و بخش دیگر ناشی از تخلف، اهمال و سهل انگاری مسئولان است، میتوان در علل مراجعات مردم به شهرداری به وضوح دید. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از شهرداریها، بار دیگر سراغ مراجعه کنندگان رفتیم تا از دلایل آمد و رفت ها و چالش های پیش روی شهروندان مطلع شویم. اعتراض به افزایش هزینه ها مراجعه کننده ای که برای پیگیری کار تخریب و نوسازی مجتمع 35 سال ساخت خودش مراجعه کرده بود، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: مجتمع ما 16 واحد است که حدود 35 سال از ساخت آن گذشته و از نظر استحکام با مشکلات زیادی مواجه است. هنگامی که به دفتر فنی شهرداری برای دریافت دستور نقشه مراجعه کردیم ، از ما فیش پرداخت عوارض نوسازی سال 1392 را طلب کردند که متأسفانه مطلع شدیم عوارض نوسازی نسبت به سال گذشته بیش از 100 درصد افزایش یافته است. سال گذشته برای هر واحد حدود 48 هزارتومان، عوارض نوسازی پرداخت کردیم و امسال این رقم به حدود 119 هزار تومان میرسد. سؤال من این است بنده کارمند که حقوقم 25 درصد اضافه شده، چرا باید عوارض نوسازی را دو برابر پرداخت کنم؟ یا در بخش عوارض پسماند که در سال 1391 بنده برای هر واحد 11 هزار تومان، پرداخت کرده ام، امسال رقمی در حدود 22 هزارتومان طلب میکنند. سود ساختمان در جیب بساز و بفروش وی درحالیکه این فیش ها را به خبرنگار پیام ساختمان برای اثبات ادعایش نشان میداد، گفت: در مجتمع ما 16 خانواده زندگی میکنند و تقریباً تمامی واحدهای ساختمان فرسوده و مالکان آنها پیر و بازنشسته هستند. با وضعیت موجود و میزان عوارض تعریف شده در سال 1392 با مشکل مواجه هستند. این شهروند ادامه داد: ممکن است شما بگویید چگونه با این وضعیت میخواهید ساختمان سازی کنید؟ در پاسخ باید بگویم که ما ساخت وساز را به یک بساز و بفروش واگذار کرده ایم چرا که خودمان پولی برای این ساخت وساز نداریم و از طرفی در طرح تفصیلی جدید ساختمان ما تا سه طبقه امکان افزایش تراکم دارد و در مجموع میتواند 7 طبقه ساخته شود. آنچه به ما میرسد همان واحدهای خودمان باکیفیت بهتر است و بقیه ساخت وساز به حبیب سازنده ای میرود که در ازای ساخت وساز سهمش را میخواهد. این مراجعه کننده ناراضی اضافه کرد: وضعیت بازار مصالح و اجاره بها سر به فلک کشیده و واقعاً خانه دار شدن تبدیل به یک رویای دست نیافتنی شده است. امیدوارم که در این اوضاع و احوال شهرداری سریع تر به امور شهروندان رسیدگی کنند و کارها به تعویق نیفتد. اعتقاددارم اگر شهرداریها هم مانند دفاترخدمات الکترونیک عمل کنند، رسیدگی به امور مشتریان با سرعت بیشتری انجام میشود. وی خاطرنشان کرد: زمین ساختمان ما جزو زمین های ویژه است و به دلیل موقعیتی که دارد، تراکم بیشتری به آن تعلق گرفته است. بنگاه های مسکن هم که از تمام جزئیات و موقعیت ساختمان ها آگاه هستند و به همین دلیل هم کار مشارکت انجام میدهند و هم در ارتباط قوی با بساز و بفروش های دیگر هستند. لعنت به این ساختمان سازی پیرمردی که روی پله های جلوی شهرداری نشسته بود، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: باید به این وضعیت ساختمان سازی لعنت فرستاد. حدود دو ماه است که ساخت وساز خانه را شروع کرده ایم و برای این کار از یک پیمانکار با تجربه استفاده کرده ام. روز اول قرار بر این شد که هزینه ساخت توسط پیمانکار انجام شود و بنده در آخر کار با احتساب هزینه های صورت گرفته سود او را پرداخت کنم. متأسفانه به دلیل اینکه خرید مصالح و کل فرایند ساخت به عهده پیمانکار است، از بیکیفیت ترین مصالح برای ساخت وساز استفاده میکند و بنده هم نمیتوانم جلوی ادامه کارش را بگیرم. از سوی دیگر دنبال مهندس ناظر میگردم که دستور توقف کار را صادر کند ولی متأسفانه اصلا نمیتوانم پیدایش کنم. حالا هم آمده ام شهرداری که بگویم من دیگر خسته شده ام فکری به حال وضعیت من پیرمرد بکنید. وی با ابراز رضایت از دفاتر خدمات الکترونیک هم گفت: پرسنل دفاتر نسبت به شهرداریها از اطلاعات بهتری برخوردارند، البته ارائه خدمت رسانی بهتر برخی دفاتر باعث شده تا تمرکززدایی به منظور دستیابی به سرعت بیشتر محقق نشود و برخی دفاتر مراجعه کنندگان زیادی داشته باشند. ساخت وساز در رکود است یکی دیگر از مراجعه کنندگان که بساز و بفروش بود و ظاهراً چندان از واژه بساز و بفروش خوشش نمیآمد، هم به خبرنگار ما گفت: بنده برای کسب جواز به شهرداری آمده ام و سازنده هستم.وی در رابطه با عملکرد دفاتر خدمات الکترونیک هم گفت: به عقیده من سازنده، دفاتر خدمات الکترونیک اگرچه تا حدودی باعث افزایش هزینه های پیگیری کارهای ساختمانی میشود اما در سرعت انجام کار بسیار موثر هستند. البته در گذشته امکان چانه زنی بیشتری وجود داشت اما در حال حاضر دفاتر با مشتریان راه نمیآیند.وی در رابطه با وضعیت ساخت وساز هم گفت: پس از انتخابات ، ساخت وساز با رکود مواجه بوده و امیدواریم این وضعیت بهبود یابد. وی در پاسخ به سؤال خبرنگار ما مبنی بر اینکه آیا دارای پروانه صلاحیت هستید، گفت: خیر، بنده پروانه ای ندارم و تا حالا هم با مشکلی مواجه نبوده ایم. اگرهم ما را ملزم به داشتن پروانه اشتغال کنند باید دنبال راه حل تازه ای باشیم. ما آلوده کار ساختمان سازی هستیم و سراغ شغل های دیگر نمیرویم. دفاتر کار را سریع تر انجام میدهند یکی دیگر از مراجعه کنندگان به خبرنگار پیام ساختمان گفت: بنده یک مجوز کسب از شهرداری میخواستم. الآن که مراجعه کردم تقریباً میتوان گفت از نظر سرعت عمل در وضعیت بهتری نسبت به نهادهای دیگر قرار دارد. بسیاری از کارها به دفاتر خدمات الکترونیک ارجاع داده میشود و به نظر من مهم ترین فایده این واگذاری این است که در وقت و زمان صرفه جویی میشود. به طور مثال برخی کارها را میتوان در نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک به محل سکونت پیگیری کرد و نیازی نیست که حتماً به شهرداری منطقه مراجعه کنید