واگذاری زمین مسکن مهر اشکال ندارد

گروه گزارش: در آخرین ماه از عمر دولت دهم لایحه ای از طرف دولت به مجلس ارائه شد که با تصویب آن، دولت (البته از این به بعد دولت یازدهم) خواهد توانست زمین های مسکن مهر را به متقاضیان آن واگذار کند. اگر چه این لایحه هنوز تصویب نشده و همچنان در دست بررسی است ولی جو حاکم در مجلس نشانگر موافقت بهارستانیها با واگذاری قطعی این اراضی به متقاضیان است. از این رو به نظر میرسد با تصویب لایحه واگذاری قطعی مالکیت اراضی این واحدها به زودی بازار مسکن شاهد فصل تازه ای خواهد بود. از آنجا که حرف و نظر درباره این طرح زیاد است و مخالفان و موافقان متعددی دارد ما نیز بر آن شدیم تا نظر مهندس احمد غلامی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد را در این خصوص جویا شویم. پیام ساختمان: شما طرح واگذاری زمین های مسکن مهر به متقاضیان را چطور ارزیابی میکنید؟ سیاست دولت در حذف قیمت زمین مسکن مهر به خاطر دو موضوع بود: یکی اینکه با حذف قیمت زمین به دنبال پایین آوردن قیمت تمام شده مسکن بود تا گروه ها و دهک هایی که مورد هدف آن برنامه بودند و نیاز به حمایت داشتند با شرایط حمایتی مسکن مهر را تحویل بگیرند و قیمت تمام شده مسکن در این پروژه بالا نرود . نکته بعدی هم این بود که مسکن را از کالایی سرمایه ای به کالایی مصرفی تبدیل و یا نزدیک کند و بورس بازی و دلالی را در این طرح به حداقل برساند. اما موضوع واگذاری زمین ها از طرفی میتواند هر دو هدف را تحت الشعاع قرار دهد . از طرف دیگر این موضوع هم بسیار مهم است که سکونت متقاضیان مسکن مهر در این واحدها به این معناست که آورده لازم را پرداخت کرده اند، یعنی مبالغی مازاد بر وام بانکی به سازنده و انبوه ساز داده و واحد را تحویل گرفته و ساکن شده اند یا در آستانه تحویل گرفتن هستند. مشاهدات هم نشان داده که در شهرهای جدید اطراف تهران بسیاری از متقاضیان پس از تحویل گرفتن واحدهایشان، در آنها ساکن شده اند. لذا چنین فردی اگر همچنان پول مازادی دارد علاقه مند است که واحد مسکونیاش 99 ساله نباشد. یعنی بسیاری از متقاضیان مسکن مهر این آمادگی را دارند که با پرداخت اقساط، زمین را هم مالک شوند تا خانه شان ملکی باشد. ما خودمان هم شاهد هستیم که مردم رغبت و انگیزه دارند پول زمین را هم پرداخت کنند، خصوصاً کسانی که ساکن شده اند. پیام ساختمان: علت این امر را در چه میدانید؟ علت این است که در ذهن ما ملک و مستغلات جایگاه خاصی دارد و همه دوست دارند مالکیت شان تثبیت شود و برای این امر دوست دارند مسکن شان را ملکی کنند . پیام ساختمان: در شهر جدید هشتگرد هم چنین رغبتی وجود دارد؟ بله، مثلاً ما از وزیر مجوز گرفتیم تا دو هزار و 500 واحد مسکن مهر ویلایی بسازیم. یکی از شرایط مسکن مهر ویلایی، فروش زمین آن به مالک و اصطلاحاً «خودمالکی» بودن است. برای این واحدها ما متقاضیان زیادی داشتیم و با اینکه زمان واگذاری واحدها تمام شده هنوز هم متقاضیان مراجعه میکنند. یعنی این علاقه وجود دارد و میتواند کانالیزه، تهدیدهای آن پیش بینی و راه حل های آن آماده شود تا بتوان آن را عملی کرد. پیام ساختمان: چطـــــور میتوان تهدیدهای واگذاری زمین به متقاضیان را از بین برد؟ الآن به دلیل اینکه متقاضیان در واحدهای مسکن مهر ساکن شده اند بسیاری از دغدغه ها مانند، شاید مردم پول نداشته باشند یا قیمت تمام شده مسکن بالا برود، مرتفع شده است. نگرانی دوم هم بورس بازی بود زیرا به این شکل تهدید بزرگی محسوب میشد که یک نفر ثبت نام کند و همان موقع فیش ثبت نامش را بفروشد و اگر اسم 99 ساله روی این املاک نبود قطعاً همین طور میشد و لذا این طرح به داشتن سرپناهی برای بسیاری از خانواده ها منجر نمیشد. بخش عمده ای از این دغدغه هم با توجه به واحدهایی که تحویل شده و یا در حال تحویل است و همچنین سکونت متقاضیان که اگر خدمات شهری فراهم باشد، عمدتاً در آنها ساکن میشوند، مرتفع شده است. پیام ساختمان: حالا که این دو تهدید مرتفع شده پس میتوان زمین ها را واگذار کرد؟ به نظر من در جایی که واحدها تحویل و متقاضیان ساکن شده اند، اگر سازوکاری تعریف کنیم تا به حالت تقسیط که فشار مضاعفی بر ساکنان مسکن مهر وارد نشود بتوانند زمین آن را هم مالک شوند و علاوه بر سند اعیانی، سهم زمینشان از عرصه را هم بگیرند، ایرادی ندارد. یعنی اگر آن دو دغدغه را داشته باشیم و بتوانیم آنها را رفع و به صورت منطقی حل کنیم واگذاری زمین ها به ساکنان از دیدگاه من اشکال ندارد و حرکت خوبی خواهد بود. پیام ساختمان: این حرکت برای خود شهرهای جدید هم مفید است؟ ما برای تکمیل خدمات شهری نیاز به منابع مالی داریم. دولت میتواند از همین پول ها مدرسه ،فضاهای تجاری، آموزشی، درمانی، ورزشی، فضای سبز و سایر بخش هایی که در مسکن مهر الآن دغدغه همه است، بسازد و خدمات ارائه کند . آقای دکتر آخوندی هم در برنامه اش تکمیل زیربناها و روبناهای مسکن مهر را از محل اعتباری که از اینجا تأمین میشود، آورده است. پیام ساختمان: ممکن است برخی از ساکنان مسکن مهر به هر علتی نخواهند و یا نتوانند پولی را پرداخت کنند و مالک زمین ها شوند، آیا واگذاری زمین ها به شکل پراکنده ممکن است؟ چنین چیزی هیچ ایرادی ندارد چون مالک اولیه عرصه، دولت است و میتواند بخشی از این مالکیت را واگذار و بخشی را هم واگذار نکند. در یک آپارتمان همه ساکنان، مالک اعیانی ساخته شده ملک شان هستند که در تصرف دارند ولی زمین هایی که این آپارتمان روی آن ساخته شده ملک دولت است. دولت حق بهره برداری از این زمین ها و انتفاع از آنها را به مردم داده است، درحالیکه هنوز خودش مالک است و میتواند بخشی از مالکیتش را که حق خودش است ،تقسیم کند. چنین امری هیچ منافاتی با قانون ندارد.