بیم و امید های بازار مسکن

بیم و امید های بازار مسکن گروه بازار ساختمان: اگرچه در پاییز و زمستان سال 91 تعداد معاملات مسکن افزایش پیدا کرد اما این روند در بهار 92 تکرار نشد. بسیاری از کارشناسان علت عمده آن را نگرانی های مردم از نوسانات ارز و سکه می دانند. بر اساس آمار سالانه معاملات مسکن، فروردین ماه هر سال شاهد عقد کمترین قرارداد مسکن هستیم . مشاوران املاک ماندگاری شرایط فعلی تا پایان فصل بهار را پیش بینی می کنند البته تعدادی از مشاوران املاک نیز معتقدند با شروع فصل جا به جایی ، خرید و فروش و رهن و اجاره واحدهای مسکونی هم رونق گیرد. هم اکنون واحدهای مسکونی بسته به نیاز خریدار و مالک با اندکی کاهش یا افزایش قیمت در مناطق مختلف خرید و فروش می شوند. تحلیلی کوتاه بر وضعیت سکه و مسکن از ابتدای اردیبهشت ماه بررسی و تحلیل دو بازار پر قدرت مانند مسکن و سکه که به عنوان بازار زودبازده نامیده می شود، می تواند ما را درمورد پیش بینی وضعیت آتی مسکن یاری کند. هر چند بیشتر کارشناسان معتقد بودند از ابتدای سال 92 رشد و نوسانات ارز و سکه کمتر خواهد شد اما از ابتدای اردیبهشت 92 این بررسی درست از آب نیامد. جدول زیر نوسانات سکه از 31/1/92 تا 7/2/92 را نشان می دهد: ایام هفته سکه طرح قدیم ( تومان) سکه طرح امامی( تومان) نیم سکه( تومان) ربع سکه( تومان) سکه 1 گرمی( تومان) 31/1/92 1 میلیون و 260 هزار 1 میلیون و 295 هزار 668 هزار 413 هزار 297 هزار 1/2/92 1 میلیون و 280 هزار 1 میلیون و 313 هزار 674 هزار 415 هزار 303 هزار 2/2/92 1 میلیون و 305 هزار 1 میلیون و 340 هزار 695 هزار 440 هزار 310 هزار 3/2/92 1 میلیون و 300 هزار 1 میلیون و 335 هزار 703 هزار 440 هزار 310 هزار 4/2/92 1 میلیون و 330 هزار 1 میلیون و 371 هزار 725 هزار 450 هزار 315 هزار 5/2/92 1 میلیون و 340 هزار 1 میلیون و 376 هزار 725 هزار 448 هزار 320 هزار 7/2/92 1 میلیون و330هزار 1 میلیون و357هزار 718هزار 448 هزار 317 هزار از اول اردیبهشت قیمت طلا رشد خوبی داشت. در روز شنبه 31/1/92 سکه تمام بهار آزادی ( جدید) با بیشترین کاهش قیمت در یک ماه اخیر، به زیر 1 میلیون و 300 هزار تومان رسید و با بهای 1 میلیون و 295 هزار تومان در بازار داد و ستد شد. در 1/2/92 با تقریبا 20 هزار تومان افزایش به 1 میلیون و 313 هزار تومان رسید و در نهایت در یک هفته 80 هزار تومان رشد کرد.حال باید به این سوال پاسخ داد که چرا سکه رشد کرد و آیا دوباره افزایش قیمت خواهد داشت و آیا توانایی جذب سرمایه های سرگردان را دارد. دو دلیل اصلی افزایش قیمت طلا دراول اردیبهشت به اعتقاد تحلیلگران دو دلیل اصلی افزایش قیمت طلا در هفته گذشته؛ افزایش تقاضا در بازار آسیا و رشد چشمگیر فروش سکه در بازار آمریکا بوده است. چنانچه خاطرتان باشد در اواخر سال 91 به جز ایران تمام کشور ها کاهش نرخ طلا داشته اند و این عوامل باعث شد؛ سرمایه گذاران بین المللی به خصوص در آسیا از فرصت کاهش قیمت طلا بهترین استفاده را کرده و مقادیر زیادی طلا خریداری کنند . بازار معاملات آتی سکه در ایران گویای این موضوع است که سکه در تاریخ 7/2/92 بر خلاف بازار نقدی و با تاثیر از بازارهای بین المللی، با افت قیمت مواجه بود. بسیاری از فعالان این حوزه دست نگه داشته اند تا قیمت ها مقداری ثبات پیدا کند و دلیل این بی ثباتی را حباب در قیمت سکه می دانند .در هر حال به نظر کارشناسان این حوزه سکه در شرایطی قرار دارد که به خوبی آمادگی پذیرش کاهش قیمت را دارد و اگر عرضه سکه توسط بانک مرکزی عنوان شود، مطمئنا کاهش خوبی در قیمت سکه خواهیم داشت. این در شرایطی است که بازار سکه و دلار این روزها به اخبار و شایعات سیاسی از جمله انتخابات پیش رو و گمانه زنی ها در خصوص دور جدید مذاکرات 1+5 توجه چندانی نشان نمی دهد.در چنین شرایطی برخی کارشناسان بازار پیش بینی می کنند که وضعیت قراردادها در بازار آتی سکه تا پایان اردیبهشت ماه تقریبا به همین شکل باقی خواهد ماند و از سوی دیگر برای بازارهای جهانی نیز، کاهش ارزش اونس را پیش بینی می کنند. اما مسکن چه خواهد شد بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند؛ با آرام شدن بازار هایی مانند سکه، هجوم سرمایه ها به بخش مسکن افزایش خواهد داشت و بسیاری از صاحبان سرمایه وقتی ببینند بازار سکه رشد خوبی ندارد، به دنبال سرمایه گذاری در بخش های دیگر مانند مسکن خواهند رفت و به دلیل عرضه فراوان خانه های خالی، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. در جدول فوق می توان کاهش عمده تعداد معاملات یک هفته ای اردیبهشت را دید . به طور حتم این تعداد معاملات کمتر از انتظار مشاوران املاک است، اما آنها بر خلاف کارشناسان مسکن معتقدند با تثبیت قیمت سکه و ارز بازار خوبی پیش روی بخش مسکن است و مطمئنا با افزایش معاملات وکاهش قیمت ها روبه رو خواهیم بود.