ماجرای انتخاب کوچه زیبا در تهران

اخیرا شهرداری تهران در مناطقی از پایتخت اقدام به برگزاری جشنواره ای با مضمون «انتخاب کوچه های زیبا» کرده و نتایج این مسابقه محله ای را از طریق انتشار عمومی اسامی کوچه های منتخب اعلام میکند. در اینکه مدیریت شهری تهران با برگزاری چنین جشنواره ای به دنبال تشویق شهروندان بابت توجه به «زیباسازی محل سکونت شان» است و قصد دارد ساکنان یک کوچه را به ارتباط جمعی با یکدیگر و چاره اندیشی برای ارتقای منظرشهری هر محله دعوت کند، قطعا شکی نیست. اما آیا در هدفی که برای برگزاری این جشنواره تعریف شده، تبعات احتمالی ناشی از آن هم دیده شده است؟ به نظر میرسد پاسخ منفی است. در هر یک از محله های شهر تهران هم اکنون حداقل، بیش از یک بنگاه معاملات ملکی فعالیت میکند و دلالان داخل این بنگاه ها برای رقابت با هم و جلب مردم بابت فروش املاکی که فایل کرده اند، معمولا موقعیت ضعیف و قوی کوچه های محله را برای خریدار مقایسه میکنند و در واقع از روی این مقایسه، سعی میکنند تفاوت قیمت آپارتمان ها را توجیه کنند. حال اگر قرار باشد اسم یک کوچه در یک محله به عنوان کوچه زیبا از طرف شهرداری معرفی شود، در این صورت روند پر از ایراد قیمت گذاری واحدهای مسکونی از وضعیت موجود مخدوش تر خواهد شد و این احتمال وجود دارد برخی دلالان بازار با سوءاستفاده از چنین انتخابی، قیمت املاک کوچه منتخب را بدون آنکه در اصل ارزش افزوده این املاک رشدی به وجود آمده باشد، بالا ببرند و مثلا قیمت ها در کوچه مجاور را زمین بزنند! به نظر میرسد راه های زیادی برای دور کردن نمای بصری محله ها از حالت آشفته و نامناسب، پیش روی شهرداریتهران وجود دارد که یک نمونه آن میتواند طراحی الگو های حرفه ای برای نمای ساختمان های در حال احداث و ایجاد تسهیلات تشویقی برای سازنده ها جهت استفاده از این الگوها باشد. نمای آشفته ساختمان های شهر تهران حاصل اعمال سلیقه غیرحرفه ای بسازوبفروش ها است که بعضا نمای ارزان قیمت یک ساختمان بلافاصله توسط سایر سازنده ها کپی و در سطح محله تکثیر میشود. همچنین شهرداری میتواند سطح فضای سبز محله ها را توسعه دهد و برای این اقدام نیز میتواند از ابزار تخفیف در عوارض نوسازی و پسماند ساختمان هایی که فضای سبز حیاط و جلوی در ورودی آنها از یک سطح مشخص بیشتر است، استفاده کند. در این میان استفاده از مدل اعلام اسامی کوچه های زیبا، به دلیل تاثیر منفیای که در قیمت مسکن بازی میکند، شاید چندان به صلاح شهر نباشد.