مسکن مهر در هاله ابهام

گروه بازار ساختمان خاطرم هست در نمایشگاهی که با موضوع فرصت های سرمایه گذاری در بخش مسکن و مصالح ساختمانی سال قبل برپا شده بود دکتر علیشیری ، معاون وقت وزیر اقتصاد در گفتگو با سازندگان مسکن مهر از روش تامین مالی این پروژه ها متعجب شده بود و تاکید داشت که خود سازندگان باید به سرمایه گذاری برای تولید مسکن بپردازند. اما آیا بخش مسکن آن چنان جذاب هست که بتواند سرمایه ها را جذب کند؟ این سوال پاسخ ساده ای دارد؛ بخش مسکن از جذاب ترین موضوعات اقتصادی ایران بوده نه امروز بلکه از گذشته های دور. با این تفاوت که مسکن مهر با تامین مالی دولتی اقدامی متفاوت در سال های اخیر بوده است اما امکان ادامه این روش وجود دارد و آیا می توان راهکاری برای تامین مالی این بخش یافت بدوون آنکه به اصل آن لطمه ای نخورد. مهندس محمد پارسا، نایب رئیس کمیسیون انرژی اتاق تهران و عضو کمیسیون عمران و خدمات فنی و مهندسی اتاق ایران و عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران و ایران هستند. پیام ساختمان: آینده مسکن مهر بدون حمایت دولت را چگونه میبینید؟ مسکن مهر را نمیتوان مسکوت گذاشت و قطعاً باید کارهای انجام شده را به پایان رساند اما آنچه که باید مد نظر قرار گیرد این است که دریافت وام از بانک مرکزی برای ساخت مسکن مهر مشکل بزرگ این پروژه هاست چرا که این اقدام پایه پولی کشور را رشد داد متقاضیان خرید در بازار مسکن مجبور شدند همان خانه را با سه برابر قیمت بخرند. حال آنکه باید انجام چنین پروژه هایی را بخش خصوصی و بالأخص انبوه سازان انجام دهند. به بیان دیگر این اقدام هزینه ساخت و ساز مسکن را نیز افزایش داده است. پیام ساختمان: در حال حاضر نیز دولت این ساختمان ها را نمیسازد بلکه بخش خصوصی و انبوه سازان مشغول اجرای کار هستند؟ این مشارکت باید در ابعادی فراتر از مسائل فنی و اجرایی باشد و اقتصاد آن را خود شرکت های سازنده مسکن از بخش خصوصی تأمین کنند. اینجا باید نقش شرکت های بخش خصوصی مثلاً انبوه سازان در همه ابعاد ساخت وساز پررنگ تر باشد و خود آنها منابع لازم را از سه محل سرمایه گذاری خود، منابع بانکی و آورده متقاضیان تأمین کنند. پیام ساختمان: دریافت تسهیلات از بازار پولی چه تفاوتی با وضعیت موجود دارد؟ استفاده از منابع بانکی به اقتصاد کشور زیان نمی زند اما استقراض از بانک مرکزی با افزایش نقدینگی بر تورم دامن می زند. از طرف دیگر سازندگان مسکن باید بپذیرند که خودشان منابع مالی لازم برای ساخت وسازشان را تأمین کنند. نه آنکه برای این اقدام به دولت وابسته باشند. این چنین نیست که انبوه سازان فاقد راهکار باشند آنها مسیرهای بسیاری را برای حل مشکل تامین مالی در پیش دارند برای مثال با پیش فروش کردن خانه های در حال ساخت میتوانند بخشی از منابع را جهت ساخت و ساز تأمین کنند.