بورس کالا و بنگاه های املاک

گروه بازار ساختمان اخیراً مدیرعامل بورس کالای ایران ضمن بیان اینکه با راه اندازی بازار فرعی و ایجاد یک تابلوی جدید در این بورس قرار است معاملات اموال منقول، غیرمنقول و همچنین کالاهای خارج از گونه در بورس کالا آغاز شود اظهار داشت: آپارتمان شخصی در بورس کالا به فروش نمیرسد و این بورس به هیچ عنوان رقیب بنگاه های املاک نخواهد بود. حسین پناهیان درعین حال تأکید کرد: انبوه سازان، سازندگان بزرگ و نهادهای دولتی و خصوصی میتوانند املاک خود را از طریق تابلوی فرعی بورس کالا به فروش برسانند. مدیر عامل بورس از استقبال نهادهای دولتی و خصوصی برای عرضه املاک خود در بورس کالا خبر داد و افزود: بازار هدف و معیارهای بورس کالا برای معاملات املاک کاملاً از بنگاه های املاک متفاوت است؛ به طوری که با راه اندازی تالار فرعی بورس کالا، مزایده های املاک بزرگ و عمده، به بازار شفاف و کاملاً قانونمند بورس منتقل می شود و به این ترتیب بار بزرگی از روی دوش دولت برداشته می شود. چرا که یکی از معضلات همیشگی دولت در صحنه اقتصاد، داد و ستد اموال خود از طریق مزایده ها و مناقصه ها ست آن هم در پروسه ای زمانبر، پرهزینه و غیر شفاف که با توجه به تجربیات کشورهای پیشرفته و بورس های کالایی بزرگ دنیا، ضرورت ایجاد بازاری برای معاملات اموال غیر منقول در کشور ما نیز بیش از گذشته احساس میشد. وی افزود: از مزیت های تالار فرعی بورس کالا میتوان به کاهش هزینه های مبادلات اموال غیرمنقول، کاهش بوروکراسی مبادلات، امکان نظارت های دقیق با استفاده از ابزارهای بورس و همچنین به صفر رسیدن احتمال هر گونه سوء استفاده در جریان معامله اشاره کرد. پناهیان، با اشاره به تابلویی که همۀ شهروندان میتوانند به صورت آنلاین آن را مشاهده کنند و به این ترتیب شفافیت این گونه معاملات بیش از هر زمان دیگری است افزود: با سازوکاری که در بورس کالا طراحی شده، اموال غیرمنقول نهادهای دولتی و خصوصی با قیمتی رقابتی، شفاف و براساس معیارها و ضوابط مشخص به فروش میرسد و نرخ های شفاف تابلوی معاملات، جای پاکت مزایده ها را میگیرد. و حال چند نکته ایجاد بازاری شفاف که بتواند جایگزین مناقصه ها و مزایده ها شود نه تنها بد نیست بلکه اقدامی مثبت و ضروری برای بازار املاک است. سؤال اینجا است که چرا تاکنون این بازار راه اندازی نشده است؟ هر چند در این مورد نیز رئیس بورس کالا اظهار کرد: «این پروژه در آغاز راه است و در ابتدا فعالان اقتصادی میبایست با سازوکار معاملات و پتانسیل موجود آشنا شوند و پس از انجام توافقات نهایی با نهاد های مذکور و افزایش حجم عرضه ها اقدام به افتتاح تالار میکنیم.» اما آیا زمان دوساله برای اجرایی شدن یک ایده که اطلاع رسانی هم شده کافی نیست؟ تا آنجا که فعالان بازارهای مالی میدانند راه اندازی این بازار به سال 1390 باز میگردد و از آن زمان تاکنون تنها چیزی که شنیده میشود راه اندازی این تابلو در آینده است.