مسکن در 100روز آینده

در شرایطی که دولت فرصت 100 روزه را برای تغییر در معیشت مردم اعلام کرده است، بازارهای سرمایه ای در انتظار تصمیم دولت ، باثبات نرخ و حتی کاهش قیمت مواجه شده اند و این وضعیت در بازار مسکن هم به چشم میخورد.در واقع بازار مسکن که متأثر از دیگر بازارهای سرمایه ای است، وضعیت باثبات تری پیداکرده و حتی برخی از مالکان که برای فروش عجله بیشتری دارند، حاضر به کاهش قیمت ها شده اند.همچنین برخی از بساز بفروش ها هم واحدهای خود را به فروش گذاشته اند تا با قیمت مناسب تری قبل از کاهش احتمالی قیمت ها واحدهایشان را بفروشند اما به دلیل رکود بازار و عدم تمایل متقاضیان به خرید، اغلب این واحدها به فروش نرفته است. از سوی دیگر کاهش میزان ساخت وساز آهنگ دیگری است که در فضای مسکن نواخته میشود. به عقیده کارشناسان بزرگ ترین دلیل کاهش ساخت وساز مسکن افزایش قیمت تمام شده یک بناست که این مورد در واگذاری این واحدها نیز اخلال ایجاد کرده است. به عقیده کارشناسان اگر برنامه های 100 روزه دولت برای کاهش هزینه ها به درستی صورت گیرد، میتوان منتظر هیجانات در بازار مسکن بود. به هر حال ساخت وساز کشور در مرحله خوبی قرار ندارد و برای جبران آن باید راهکارهای اساسی اندیشیده شود. مطلب زیر ابتدا به ذکر آمار ساخت وساز در کشور پرداخته و سپس دیدگاه کارشناسان را در مورد اینکه آیا فرصت صد روزه برای مسکن کافی است، بررسی میکند: کاهش ساخت وساز مسکن در تهران در زمستان 91تعداد واحدهای مسکونی پیش بینیشده در پروانه های احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران کاهش 38.2 درصدی و در سایر شهرداریهای کشور کاهش 9.2 درصدی را نسبت به زمستان سال 90 داشته است. بررسی نتایج طرح جمع آوری اطلاعات پروانه های ساختمانی صادرشده از سوی شهرداریهای کشور در زمستان سال 1391 نشان میدهد که در زمستان 91 ساخت 37 هزار و 176 واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش بینیشده که این رقم نسبت به زمستان 90 حدود 19.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 38.2 درصد کاهش داشته است. همچنین متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه ها 9.4 واحد بوده است.بر این اساس تعداد 3 هزار و 956 پروانه احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان 91 صادرشده که نسبت به زمستان 90 حدود 16.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 53.2 درصد کاهش داشته است.همچنین مجموع مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در زمستان 91 بالغ بر 7504.9 هزار مترمربع بوده که نسبت به زمستان 90 حدود 23.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال 89 حدود 23.2 درصد کاهش داشته است، ضمن آنکه متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه ها در دوره مورد بررسی حدود یک هزار و 897 مترمربع بوده است. گزارش مرکز آمار ایران میافزاید: مجموع مساحت زمین پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان 91 حدود 1533.4 هزار مترمربع بوده که نسبت به زمستان 90 حدود 7.8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال 8930.4 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 388 مترمربع بوده است. یک سال زمان برای مسکن عباس زینعلی ،کارشناس اقتصاد و مسکن با بیان این مطلب که برای تحقق برنامه های اقتصادی دولت و تثبیت قیمت ها در بازارهای اقتصادی از جمله مسکن حداقل یکسال و نیم زمان نیاز است، اما در حال حاضر آرامش در بازار مسکن وجود دارد، افزود: برنامه های مدت دار همچون فرصت 100روزه دولت برای ایجاد تغییرات در معیشت مردم میتواند در ایجاد آرامش و جو روانی آزار موثر باشد.وی ادامه داد: برنامه اعلام شده توسط دولت کاهش قیمت ها را به همراه دارد که امیدواریم چنین برنامه هایی ثبات بازار اقتصادی و ثبات قیمت مسکن را به همراه داشته باشد .زینعلی افزود: آرامش ایجادشده در بازار اقتصادی در بازار مسکن نیز تأثیرگذار است، اما نمیتوان گفت که قیمت ها یک باره با کاهش شدید همراه میشوند.این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: با نگاه خوش بینانه تا پایان سال این آرامش در بازار مسکن ادامه دارد، اما برای تثبیت وضعیت در بازار سیاسی و اقتصادی حداقل دو سال زمان نیاز است..وی با اشاره به کاهش جو روانی افزایش قیمت ها در مدت اخیر گفت: نگرانی از افزایش قیمت ها اخیراً از بین رفته و باید منتظر به راه افتادن چرخ اقتصادی کشور بود. صد روز کافی نیست علی بنیادی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که در مدت صد روز نمیتوان برنامه ها و طرح های مناسبی برای مسکن داشت، افزود: مردم نباید امیدوار باشند که در این صد روز تحولات زیادی در بازار مسکن ایجاد شود زیرا مسکن زیرساخت های مناسبی برای این برنامه ریزی ندارد. وی افزود : البته بیان فرصت صد روزه برای اصلاح اوضاع میتواند جو روانی خوبی بر بخش اقتصاد و مسکن بگذارد. کاهش قیمت مسکن به زودی عطاء الله آیت اللهی، رئیس جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان این مطلب که در بازار مسکن شاهد کاهش قیمت ها هستیم، اظهار داشت: این روزها وضعیت مسکن به گونه ای است که نمیتوان با برنامه های تعزیراتی و مدت دار آن را کنترل کرد چرا که تنظیم بازار مسکن نیازمند برنامه های طولانی مدت است ،هرچند قیمت ها در بازار مسکن از بهار امسال تاکنون روند کاهشی داشته است که ادامه روند کاهش قیمت ها تا پایان سال پیش بینی میشود. رئیس جامعه مهندسان مشاور ایران با اشاره به برنامه های دولت جدید مانند فرصت صد روزه برای بهبود معیشت مردم و تأثیر آن بر بازار مسکن گفت: این برنامه ها بیشتر بر زندگی روزمره مردم اثر گذار است و نمیتواند تأثیر مستقیمی بر کاهش قیمت مسکن داشته باشد.آیت اللهی افزود: از بهار امسال تاکنون شاهد کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن بوده ایم. رکود تورمی در پیش داریم دکتر بابک حاجیان ،کارشناس اقتصادی نیزدرگفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه قطعاً هیچ سیاستی در بازه زمانی محدود قادر به حل بحران مسکن نخواهد بود، اظهار داشت: اجرای این طرح میتواند باعث ایجاد تعلیق معاملات مسکن شود زیرا خریدار و فروشنده معمولاً معاملات خود را به حالت تعلیق درمیآورند که این امرمی تواند سبب ایجاد رکود تورمی دربازارمسکن شود.وی ادامه داد:نباید تصور شود که سیاست های اقتصادی در کوتاه مدت اثربخش خواهند بود و اینکه پنداشته شود مردم فوراً نقدینگیهای خود را نزد بانک مرکزی سرمایه گذاری میکنند و بانک نیز درعرض صد روزآنها را برای تولید مسکن به بازار تزریق میکند،پیش فرض نادرستی است.این کارشناس اقتصادی ادامه داد: قطعاً در کوتاه مدت این طرح میتواند از لحاظ روانی بازار مسکن را تحت تاثیرقراردهد،چرا که احتمال کاهش قیمت ها ازرهگذراجرای این طرح باعث میشود که متقاضیان دست نگه دارند و خرید خود را به روشن شدن وضعیت بازار موکول کنند و این رویه خود باعث رکود تورمی کوتاه مدت میشود. رویکرد صد روزه باقرمیلانی ،کارشناس مسایل اقتصادی نیز در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه بخش اعظمی از افزایش قیمت ها در حوزه مسکن ناشی از جو روانی است، گفت: اگرچه شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن و گرانی مؤلفه های تولید مانند:دستمزد نیروی انسانی،مصالح ساختمانی ونیزتعرفه خدمات مهندسی و همچنین قیمت زمین ازجمله شاخص ترین مواردی است که به افزایش بیضابطه قیمت مسکن دامن می زند اما رفتار بازار مسکن بیانگر آن است که این بازار از سایر مسایل جانبی دیگری نظیر سفته بازی،سوداگری و مسایل روانی نیز تأثیر میپذیرد. وی ادامه داد: به طور میانگین مسائل روانی وتورم انتظاری ناشی از افزایش قیمت حدود 30 درصد درتعیین قیمت مسکن موثراست و با این طرح صد روزه دولت که چشم انداز مثبتی را از کنترل نرخ تورم نمایان میسازد،میتواند به عاملی تاثیرگذاردرکنترل قیمت مسکن تبدیل شود. این کارشناس مسکن ادامه داد: تجربه ثابت کرده مسائل هیجانی وجوکاذب روانی تاثیرمستقیمی در قیمت بازار مسکن دارد و در شرایط فعلی اجرای طرح مذکورمی تواند به عاملی تاثیرگذاربرای کنترل این نوع هیجانات تبدیل شود و میتواند زمینه ساز کنترل قیمت مسکن و حاکمیت ثبات بر این بازار شود. طرح موثر برای 100 دکتر حسین وکیلی ،اقتصاددان نیز دراین باره گفت:نگاهی به محتوای برنامه صد روزه مدیریت اقتصاد ایران در حوزه مسکن بیانگر آن است که در قالب این برنامه تخصیص تسهیلات به این صنعت همانند گذشته به قوت خویش باقی است.وی ادامه داد: این سیاست که در قالب برنامه 100 روزه گنجانده شده است عملاً سبب افزایش عرضه مسکن ونیزتقویت حوزه انبوه سازی میشود که تمامی این موارد میتواند به بازار مسکن کمک کند.وکیلی تاکید کرد: کاهش15 درصدی قیمت ارز آزاد نیز باعث میشود که کالاها و مصالح وارداتی صنعت ساختمان از لحاظ قیمتی روند نزولی داشته باشد که این مسئله به کاهش هزینه های ساخت مسکن میانجامد.وی خاطرنشان ساخت: با این اوصاف اجرای طرح صد روزه قطعاً میتواند در ساماندهی بازار مسکن موثر واقع شود و اجرای سایر سیاست های اقتصادی در حوزه مسکن نیز به صورت همزمان در ایجاد ثبات بخشی به این بازار موثر واقع خواهد شد.