قیمت مسکن باید کاهش یابد

گروه بازار ساختمان بیشتر فعالان صنعت ساختمان اظهارات وزیر راه و شهرسازی سپس وزیر اقتصاد و دارایی درباره تاثیر مسکن مهر بر وضعیت اقتصاد کشور را نشنیده اند. سخنانی که چندی بعد توسط سومین وزیر کابینه دولت یازدهم تکرار شد. هاشمی وزیر بهداشت درمان و آموزش پزشکی نیز از اختصاص بودجه بخش سلامت کشور به مسکن مهر سخن گفته است. اینکه مسکن مهر موجب رشد پایه پولی کشور شد را نمیتوانیم منکر شویم ولی چگونه می توان از مسائل دیگری مانند تاثیر تحریم ها، آثار هدفمندی یارانه ها ، عدم پرداخت 10 درصد از سرمایه صندوق توسعه ملی برای تامین مالی بخش صنعت کشور و نیز تغییرات قوانین، به ویژه در بخش تجارت خارجی کشور بگذریم و همه مشکلات را تنها ناشی از مسکن مهر بدانیم . با این حال پس از جلسه دکتر آخوندی وزیر راه و شهرسازی در مجلس و پاسخ وی به سوالات اعضای کمیسیون عمران مهرداد بائوج لاهوتی عضو این کمیسیون در گفت و گو با خبرنگار پیام ساختمان به تشریح دلایل اعضای کمیسیون عمران در حمایت از مسکن مهر پرداخت که با هم می خوانیم. پیام ساختمان: کمیسیون عمران مجلس چه نظری درباره اظهارات وزرای منتقد مسکن مهر دارند؟ ما انتظار داشتیم آقای آخوندی که مسئول مسکن کشور هستند از حوزه کاری خود دفاع کنند ، در دیداری هم که با وزیر راه و شهر سازی در کمیسیون عمران مجلس داشتیم این نکته را به وی اعلام کردیم. به هر حال هر دولتی برنامه ای دارد و مثلا در دورانی که دولت وقت «طرح اجاره به شرط تملیک « را اجرا می کرد ما از آن هم دفاع کردیم. من به شخصه از موافقان رای مثبت به عباس آخوندی بودم و در دفاع از وی سخن گفتم، اما اعضای کمیسیون عمران اظهارات وزرای راه و شهرسازی و نیز اقتصاد و دارایی را نظر درستی نمیدانند چرا که حجم نقدینگی سرگردان در کشور حدود 450 هزار میلیارد تومان و کل تسهیلات اخذ شده در مسکن مهر در حد 30 هزار میلیارد تومان بوده است . از این رو این دو عدد تناسبی با یکدیگر ندارند. از طرف دیگر بیش از 400 شغل در ارتباط با ساخت مسکن در کشور فعالیت دارند. از این رو مسکن مهر نمی تواند موجب تورم در جامعه شود. پیام ساختمان: بالاخره پایه پولی کشور رشد کرده ، در این خصوص عامل دیگری را موثر می دانید؟ در جریان هدفمندی یارانه ها دولت به جای اینکه یارانه نقدی به مردم بدهد میتوانست یارانه کالایی بدهد و این کار موجب افزایش میزان خرید مردم شد و در نتیجه تورم را افزایش داد. اما این تاثیر را نمیتوان به مسکن مهر تعمیم داد چرا که ما در جریان مسکن مهر اقدام به افزایش تولید و ایجاد اشتغال کردیم و هم خانه ساخته شد. همچنین میزان تولید کالاهایی مانند فولاد و سیمان و ... رشد کرد که این امر به افزایش میزان اشتغال منجر شد. از این رو نمی توان آن را دلیل افزایش تورم دانست. بنا بر این باید توجه داشت که نقدینگی در چه جهتی در جامعه تزریق میشود. پیام ساختمان: ولی منتقدان معتقدند که هنوز هم مسکن مهر به سرمایه گذاری نیاز دارد تا همه پروژه هایش به پایان برسد در این خصوص چه نظری دارید؟ چنان که می دانید مسکن مهر دارای دو بخش زمین دولتی و بخش خود مالکی بود که بیش از 70 درصد بخش خود مالکی آن به پایان رسیده است و در بخشی که با اعطای زمین دولتی ساخته می شود در مجموع دو میلیون و 100 هزار واحد باید ساخته شود که از این میزان بیش از یک میلیون و 200 هزار واحد تحویل شده و مابقی آن نیز با درصد پیشرفت متفاوت در مسیر ساخت قرار دارد و برخی از پروژه ها 90 درصد پیشرفت داشته است. پیام ساختمان: درباره این نظر که ساخت مسکن به جای استقراض از بانک مرکزی باید از طریق تسهیلات بانکی صورت میگرفت موافق نیستید؟ با توجه به اینکه کشور به یک و نیم میلیون واحد مسکونی در سال نیاز دارد آیا بانک ها حاضر بودند تسهیلات لازم برای ساخت مسکن مهر را تامین کنند؟ اصولا این اقدام امکان پذیر است؟ در نشست با اعضای کمیسیون عمران آقای آخوندی اعلام کرد: «طرحی برای بخش مسکن دارد که بیشتر بر محور مسکن اجتماعی متمرکز است و تا حدودی شبیه مسکن مهر می باشد.» ما نیز منتظر هستیم که این طرح را ایشان ارائه کنند. پیام ساختمان: در مجموع مسکن مهر به هدف اصلی خود در مهار قیمت مسکن رسیده است؟ من مسکن مهر را طرح بسیار خوبی میدانم که تا حدودی به هدف اصلی خود رسیده است البته مسکن مهر دارای ایراداتی هم بود . برای مثال عمده مشکلات ما در بخش مسکن در کلان شهرهاست و باید به آن توجه می شد همچنین باید به مکان یابیها بیشتر توجه می شد. البته با برنامه های آقای آخوندی همه موافق هستیم ومنتظریم برنامه های وی به کمیسیون بیاید و ما هم کمک کنیم. پیام ساختمان: تا آنجا که می دانیم، قیمت مسکن در دولت دهم افزایش یافت، شما این افزایش قیمت را انکار می کنید؟ این افزایش قیمت باید اتفاق می افتاد چرا که چند سال قیمت ها اصلاح نشده بود و بخشی از این افزایش قیمت که در سال های 90 و 91 روی داد کاذب بود، به همین دلیل مشتری ندارد و به سمت اصلاح پیش می رود. از این رو در سال 92 بخشی از قیمت مسکن کاهش یافته که به صورت کلی می توان آن را 12 درصد دانست و ما انتظار داریم که قیمت مسکن حداقل باید 20 درصد در سال 92 و 93 کاهش یابد. حتی ما معتقدیم دولت جدید با برنامه هایی که برای ایجاد فضای جدید دارد می تواند قیمت مسکن را بیش از این هم کاهش دهد. در صورتی که دولت جدید هم مانند دولت قبل برای بخش مسکن اهتمام ورزد.