چشم انداز پاییزی مسکن

گروه بازار ساختمان: رکود انتظاری در بازار مسکن که تقریباً از سال گذشته آغاز شده بود حالا آرام آرام به رکود فصل پاییز هم نزدیک میشود. این تشدید رکود شاید موجب شود کاهش قیمت مسکن که وعده های مسئولان دولت یازدهم انتظار آن را در جامعه ایجاد کرده، سرعت بیشتری بگیرد و باز هم شاهد متعادل تر شدن قیمت مسکن باشیم. در نقطه مقابل اما بحث افزایش تسهیلات خرید مسکن جدیتر شده و همین موضوع طبیعتاً باید تقاضا در بازار مسکن را تحریک کند. بنابراین با چنین اتفاقی بازار مسکن باز هم شرایط ویژه ای پیدا میکند، چرا که از یکسو بازار پاییزی مسکن راکد میشود و از سوی دیگر به دلیل افزایشِ وامِ مسکن، تقاضا اوج میگیرد. نکته اینجاست که عرضه و تقاضا در بازار مسکن هنوز به تعادل نرسیده اند و سنگین تر شدن هر یک از کفه های عرضه یا تقاضا میتواند بازار مسکن را با معضل مواجه کند. احتمال پیش آمدن این شرایط ویژه، موجب شده که برخی کارشناسان پیش بینی کنند «با افزایش تسهیلات خرید، بازار مسکن از «رکود انتظاری» به «رکود تورمی» وارد شود و اوضاع برای خریداران و فروشندگان سخت تر شود.» در مقابل اما گفته میشود که افزایش تسهیلات خرید مسکن اگر منطقی، عاقلانه و کارشناسی شده باشد میتواند بازار مسکن را بدون ایجاد موج تورمی با رونق خرید و فروش مواجه کند. با توجه به این شکاف نظری، این سؤال پیش میآید که در نهایت گره بازار مسکن چگونه باز میشود؟ اگر افزایش تسهیلات خرید مسکن موج تورمی در پی دارد، پس چاره کار متقاضیان مسکن که قدرت خریدشان کاهش پیدا کرده چیست؟ کارشناسان و نمایندگان مجلس پاسخ میدهند: افت 10 درصدی قیمت مسکن در پاییز رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه در اوایل امسال قیمت مسکن با کاهش 5 درصدی مواجه شد و در تابستان امسال هم این کاهش به 7 درصد رسید و امیدواریم با آغاز فصل پاییز این رقم به بالای ده درصد برسد، گفت: کاهش قیمت ها بستگی به سیاست های دولت آینده در بخش مسکن مهر و بافت فرسوده دارد و اجرای برخی از طرح های فراموش شده مانند طرح مسکنِ مهرِ ملکی، میتواند تأثیر زیادی بر بخش مسکن گذاشته و قیمت ها را بیشتر کاهش دهد. قلیخسروی افزود: وزارت مسکن همگام با طرح مسکن مهر، طرحِ مسکنِ مهرِ مِلکی را جهت عرضه مسکن به بازار مصرف اجرا کرد تا از سودجویی عده ای دلال در بخش مسکن که زمین های مردم را با قیمت پایین خریداری نموده و پس از ساخت با قیمت های بالا به مردم میفروختند ، جلوگیری کند که متأسفانه به علت عدم اطلاع رسانی و فرهنگ سازی این طرح به فراموشی سپرده شد و از سوی مردم مورد استقبال قرار نگرفت. وی در ادامه با بیان اینکه متقاضیان این طرح با 3 شرط تعیین قیمت فروش واحدها زیر یک میلیون تومان، سهم 30 درصدی قیمت زمین در هزینه تمام شده واحدها، تعهد سازنده مبنی بر فروش واحدها به متقاضیان مسکن مهر میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند، گفت:در حال حاضر این طرح برای مالکان زمین و خانه های کلنگی موجود در بافت های فرسوده و سازندگانی که برای تکمیل واحدهای در حال ساخت خود نیازمند استفاده از تسهیلاتی مانند تسهیلات مسکن مهر هستند، همچنان پابرجاست. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در ادامه افزود:مسکن در کشور در حال تبدیل شدن از سرمایه به کالاست که با گذشت هر سال از عمر آن، قیمتش کاهش مییابد بنابراین طرح های این چنینی برای مالکان زمین های مسکونی و فرسوده فرصتی است تا با به عضویت در آوردن اعضای خانواده خود در ساخت واحدهای مسکونی در قالب مسکنِ مهرِ ملکی از تسهیلات این بخش استفاده کنند. خسروی با اشاره به رکود فعلی موجود در بازار مسکن، گفت: رکودی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، به سمت کاهش قیمت ها میرود و مانند رکود سال گذشته تورمی نیست؛ بنابراین با استفاده از طرح مسکن مهر ملکی میتوان تولید مسکن را در کشور افزایش داد و متعاقباً زمانی که میزان عرضه مسکن بیش از تقاضای آن شد روند کاهشی در این بازار روزبه روز بیشتر میشود و میتوان امیدوار بود که در ماه های آینده با کاهش قیمت ها مواجه شویم. قیمت خانه افزایش نمییابد کیوان شادمان -کارشناس مسکن با بیان این مطلب که تا زمان سامان یافتن وضعیت مسکن کشور و آغاز اجرای جدی همه برنامه های دولت جدید، افزایش قیمتی پیش بینی نمیشود و همان روال رکود قیمتی ادامه دار است، افزود: گرچه رئیس جمهوری نمیتواند در مسکن و بخش های اقتصادی معجزه کند، اما میتواند با تصمیمات مثبت برای کشور و بخش مسکن تأثیرگذار باشد. این کارشناس بیان کرد: رکود فعلی در بازار مسکن موقت است و به محض مشخص شدن برنامه های اجرایی کشور باز هم مسکن به حالت عادی خود برمیگردد و روبه راه میشود.شادمان گفت: در حال حاضر خرید و فروش های صورت گرفته در بازار به دلیل نیاز فروشنده به پول است و کمتر خرید و فروشی انجام میشود.وی درباره اینکه ممکن است پس از مدتی مسکن دچار افزایش قیمت شود، اظهار کرد: دیگر افزایش قیمت مسکن نداریم اما ممکن است با اندکی افزایش قیمت مانند افزایش هزینه ساخت رو به رو شویم. مسکن نیازمند سرمایه گذاری عطاءالله سلطانی – نماینده رزن در مجلس نهم با بیان این مطلب که قیمت مسکن صرفاً فنی نیست، به پیام ساختمان گفت: قیمت در ایران تابعی از بورس و دلال بازی است زیرا هیچ وقت به عنوان کالای مصرفی تعیین قیمت نشده است . وی در ادامه افزود : با توجه به تحولاتی که در بازار سکه و ارز ایجاد شده است انتظار می رود بیشتر سرمایه ها رویکرد دوباره ای به مسکن داشته باشند که در این شرایط مردم باید منتظر دو اتفاق باشند اول اینکه با افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن ساخت وساز روال رو به رشدی خواهد داشت. دوم اینکه با تدابیر جدید مانند افزایش وام مسکن انتظار افزایش قدرت خرید خواهد بود. البته مسکن نیازمند سرمایه گذاران پر قدرتی است تا بازار خوابیده را بیدار کند. وی با طلایی خواندن بازار مسکن در پاییز افزود: فصل پاییز امسال میتواند با برنامه های اصولی و علمی قیمت های مسکن را به واقعیت نزدیک تر کند اگرچه برنامه های اعلام شده بسیار کارآمد به نظر نمیرسد اما مطمئناً بازار مسکن در پاییز با افزایش قیمت همراه نخواهد بود زیرا بازاری برای معامله ندارد. بابرخی از طرح ها موافق نیستم مهدی کوچک زاده – نماینده تهران با بیان این مطلب که با برخی از طرح های وزیر جدید راه و شهرسازی موافق نیستم، گفت: برخی از این طرح ها باعث بر هم زدن آرامش نسبی بازار است. اگر این طرح از جمله افزایش وام مسکن اجرایی شود، مطمئناً بازار در دست دلالان قرار خواهد گرفت و البته اجرای این طرح ها باعث زیر سؤال رفتن تمام زحمات وزیر راه و شهرسازی دولت پیشین است زیرا دولت نهم توانسته با ایجاد مسکن مهر تعادل نسبی در جامعه برقرار کند. اگرچه این طرح ها نتوانستند بازار مسکن را از نظر عرضه و تقاضا اشباح کنند اما توانسته جلوی افزایش بیش از حد بازار مسکن را بگیرد. وی ادامه داد: مسکن نیازمند برنامه های مطالعاتی دقیقی است تا بتواند دیدگاه های سرمایه ای را حذف و دیدگاه مصرفی را جایگزین آن کند. راهکار این مورد نیز در افزایش تولید نهفته است و اگر میزان تولید مسکن افزایش یابد ، تناسب عرضه و تقاضا نمود جدیدی در جامعه پیدا خواهد کرد. مطمئناً پاییز امسال رشد قیمت نخواهیم داشت و روند موجود، کاهش قیمت ها را نوید میدهد. پاییز خوش یمنی در پیش داریم فرهاد بشیری نماینده پاکدشت با بیان این مطلب که دولت جدید از لحظه ورود بسیار خوشیمن بوده اند، افزود: تعامل بهتر با کشورهای دیگر باعث افزایش ارزش پول ملی شده و این افزایش ارزش پول توانسته قیمت ها را پایین بیاورد. مردم قیمت بازارهای جدید را دوست دارند و قیمت مسکن در حال تغییر شکل به سمت تعادل است، چرا که سرمایه گذاران به عرصه ساخت وساز بازگشته اند و البته ادامه نیافتن مبحث جنگ سوریه نیز توانسته آرامش نسبی را بر بازار حاکم کند . وی خاطرنشان کرد: مردم باید بدانند دولت جدید معجزه نمیکند و باید در ابتدای امر از دولت بخواهیم حباب موجود در بازارها را از بین ببرد و بعد به سراغ کاهش قیمت ها برود که تاکنون نیز این امر میسر شده است. به نظر من پاییز امسال نوید کاهش قیمت ها را با خود دارد و مطمئناً بار دیگر ساخت وساز رونق میگیرد و با تدابیر خوش فکرانه میتوان انتظار کاهش قیمت مسکن را در پاییز داشت .