ادامه مشروط مسکن مهر

دیده ها و شنیده ها نشان دهنده این است که بر خلاف ادعای برخی از مدیران عامل شرکت های عمران شهرهای جدید پرند، پردیس و هشتگرد، این روزها تقریباً بیشتر کارگاه های ساخت وساز در این شهرها نیمه تعطیل شده و در این میان تنها استثنا شرکت ترکیه ای کوزوپارس است که البته با سازوکاری متفاوت از سایر سازندگان مسکن مهر، با دولت قرارداد بسته و بدون تفاوت نسبت به تحولات داخلی و حتی جهانی، طبق روال مشخصی به کارش ادامه میدهد. در این شماره بر آن بودیم تا با یکی از مسئولان شرکت عمران شهر جدید پرند در خصوص علل توقف کارها گفتگو کنیم که به دلایل مختلف امکان چنین کاری فراهم نشد. در این میان با چند تن از مدیران ساخت وساز در این شهر جدید ارتباط برقرار کرده و از آنان در خصوص آخرین وضعیت انجام پروژه ها و علل به تأخیر افتادن آنها گفتگو کردیم. یکی از آنان که نخواست نامش ذکر شود، به تفصیل به تشریح وقایع دو سه ماه اخیر که منجر به توقف کامل کارها در این شهر شده است پرداخت. سخنان وی را در ادامه میخوانید: برنامه ریزی نا موفق به گفته این مقام آگاه، مدیریت شهر جدید پرند بعد از انتخابات ریاست جمهوری اخیر، پروژه های مسکن مهر این شهر را بررسی و تعدادی از آنها را که بین 85 تا 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشتند، مشخص کرد تا برای تکمیل آنها طی دو سه ماه بعد برنامه ریزی کند و پس از تکمیل، تحویل متقاضیان دهد. پس از بررسی تمام پروژه های در دست احداث در شهر جدید پرند، تعداد واحدهایی که با شرایط مذکور انطباق داشتند به حدود 10 هزار واحد رسید که اطلاعات تک تک آنها استخراج و مشخص شد و هم اکنون اطلاعات این واحدها نیز به شکل اطلاعیه در سایت شهر جدید پرند (تاریخ 16 مردادماه) موجود است. مطابق اطلاعات استخراج شده توسط واحد فنی شرکت عمران پرند، برنامه ریزی شده بود تا این واحدها تکمیل و از اواخر آبان و نهایتاً از ابتدای آذرماه امسال واگذاری آنها شروع شود. علاوه بر اعلام عمومی، فهرست واحدها در اطلاعیه مذکور، به متقاضیان آن واحدها هم به شکل پیامک طی همان روزها اطلاع رسانی شد که شما 70 درصد مبلغ را واریز کرده و قرارداد پیش فروش را امضا کرده اید ولی باید 30 درصد باقیمانده را نیز واریز کنید تا پروژه شما تکمیل و آماده واگذاری در آذرماه شود. قرار هم بود مبلغ هزینة افزایشیافته و هم در موقع تحویل واحدها اخذ شود. اگر چه همه این مراحل طی شد ولی نهایتاً حدود 80 درصد متقاضیان مبالغ مذکور را واریز نکردند. یعنی با اینکه این موضوع هم به شکل اطلاعیه در سایت شهر جدید درج شده بود و هم به شکل پیامک برای متقاضیان ارسال شده بود ولی با توجه به شرایط اقتصادی یا عدم اطمینان مردم و یا هر علت دیگری، بیشتر از 20 درصد متقاضیان مبالغ را واریز نکردند. کمکی که نرسید این مقام آگاه در خصوص افزایش وام مسکن مهر و امکان استفاده از آن گفت: دولت قبلی در اواخر دوره عمرش قول افزایش مبلغ وام مسکن مهر را داده بود. از همین رو مهندس نیکزاد با این استدلال که «چون پروژه ها افزایش قیمت داشته اند مبلغی از آن را از طریق وام تامین می کنیم» از مدیریت شرکت عمران پرند فهرستی از متقاضیان را درخواست کرد تا مثلاً وام 22 میلیونی به 25 میلیون و وام های 25 میلیونی به 27 میلیون افزایش پیدا کند تا بخشی از مبالغ افزایشیافته از طریق وام تأمین و به متقاضیان کمک شود. چنین فهرستی هم توسط مدیریت شرکت عمران پرند تهیه و به وزارتخانه ارسال شد. البته نهایتاً بسیاری از اسامی آن فهرست مورد تأیید قرار نگرفت و عملاً در این خصوص به کسی کمک خاصی نشد. علت آن هم این بود که بانک مرکزی تأیید نکرد که آن مبالغ به مسکن مهر تزریق شود. نتیجه اینکه فقط 20 درصد از مردم برای تکمیل پروژه ها مبالغی را واریز کردند و از طرف دیگر بانک مسکن هم دیگر هیچ گونه تسهیلاتی به مسکن مهر نمیدهد، یعنی نه تنها وام کمکی را نداد بلکه اصل مبالغ وام هم پرداخت نشد و پیمانکاران هم نمیتوانند از جیبشان هزینه کنند، چون احتمالاً آنها هم دیگر پولی ندارند. مجموع همه اینها به توقف ساخت مسکن مهر پرند منجر شده است. چه باید کرد! به گفته این مقام آگاه، مشکل اصلی مسکن مهر پرند، حجم بالای کار است، به گونه ای که از توان دستگاه های نظارتی و دستگاه های خدمات رسان خارج است و دیگر نمیتوان به شکل دستوری از آنها خواست تا به کار ادامه دهند. در حقیقت دستوری عمل کردن در دولتِ قبل باعث گره خوردن و خراب شدن کارها شده است. یا تراکم بدهید یا تجاریها از قرار شنیده ها، یکی از پیشنهادات انبوه سازان به دولت جدید «اعطای تراکم در قبال بدهی دولت» است، به این نحو که وزارت راه و شهرسازی به انبوه سازان اجازه بدهد در ساخت و سازهایی که در مسکن مهردارند طبقاتی را برای خودشان، اضافه بر تراکم تعریف شده در آن پروژه بسازند و برای جبران هزینه هایشان، به شکل آزاد بفروشند. پیشنهاد دیگر این است که وزارت راه و شهرسازی، پروژه هایی را که در هر شهر جدید به عنوان «تجاری» تعریف کرده به انبوه سازان واگذار کند. البته پیشنهادهای دیگری نظیر واگذاری زمین در اطراف کلانشهرها برای ساخت شهرک سازی نیز مطرح شده که در همین شماره به آن پرداخته ایم. منتقدی که مسئول شد شنیده ها حاکی است؛ مدیرعامل جدید شرکت عمران شهرهای جدید که به تازگی به این سمت منصوب شده است با درخواست گزارش عملکرد از مدیران عامل شهرهای جدید، در حال بررسی وضعیت این شهرهاست. حال باید منتظر ماند و دید محسن نریمان، که سابقه عضویت در کمیسیون عمران مجلس را نیز دارد و خود در دوران نمایندگی مجلس از منتقدان سرسخت مسکن مهر بود، برای حل این بزرگ ترین گره عمرانی کشور چه تدابیری میاندیشد.