راهی جز انبوه سازی نداریم

در شماره قبل گفتگوی پیام ساختمان با اسفندیار سلطانی، عضو هیئت رئیسه کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور و رئیس انجمن انبوه سازان استان زنجان از نظر شما گذشت که در آن به نقد طرح مسکن مهر دولت دهم پرداخت و در مورد مسکن پاک اظهارنظر کرد. مهندس سلطانی در بخش دوم به سؤالات خبرنگار ما در مورد مسکن اجتماعی، آینده انبوه سازی و راه حل هایی برای حل مشکلِ مسکن پاسخ گفت. پیام ساختمان: نظر شما دربارۀ مسکن اجتماعی چیست؟ شما بین مسکن اجاره ای و مسکن اجتماعی، تفاوت بگذارید. در مورد مسکن اجتماعی، ما شهر را به سه قسمت تقسیم میکنیم؛ یک قسمت اعیانی است و در تمام نقاط جهان قسمت اعیان نشین داریم. در جاهای دیگر برای قشر متوسط برج سازی میکنند و در یک پهنه، 10 تا20 برج ایجاد میکنند و همه امکانات و فضای سبز و اصول شهرسازی در آن رعایت میشود. در بخش سوم با تسهیلات 90 درصدی که دولت برای این بخش میدهد، انبوه ساز مکلف میشود که جایی خارج از شهر مسکن اجتماعی بسازد. در این بخش حتی میشود مسکن را به صورت رایگان داد. اما نگاه کنید در طرح مسکن مهر چه اتفاقی افتاده است. یک مورد آن در 5 هزار متر زمین که با فناوری نوین میتوان 240 واحد ایجاد کرد، 70 واحد ساختند. در همان زمان برای 5 هزار متر زمین اجاره ای که به من داده بودند،240 واحد تعریف کردم؛ تفاوت این دو میشود 160 واحد. در طرحی که داده ام ترافیک، حجم سفر و انرژیِ صرف شده، کاهش مییافت. اگر شهرداری بیاید مالیات تراکمی و سازمان مسکن، پول هایی که میگیرند را حذف کنند و تفاوت سود را بدهند در یک پروژه دیگر میشود 160 واحد را ساخت و به رایگان به مردم داد. این میشود مسکن اجتماعی که با مسکن اجاره ای هم فرق دارد. در مسکن اجاره ای زمین را به انبوه ساز میدهند و پول را 7 سال بعد میگیرند. انبوه ساز 2 سال ساخت وساز میکند و 5 سال موظف است که اجاره بدهد. در شهر کوچکی مثل زنجان اگر هر سال 2 هزار واحد آماده برای اجاره باشد قیمت اجاره پایین میآید و در نتیجه تبعات افزایش قیمت مسکن در یک دوره 3 تا 4 ساله به قیمت اجاره اثر نمیگذارد. بزرگ ترین آفت مسکن این است که آقایان از افرادِ درگیر و کارشناسان این کار مشاوره نمیخواهند. همین مشکل در مجلس هم هست. همین الآن در دولتِ آقای روحانی این از خوش شانسی ماست که فرد حاضر، انسان مدیر و متخصصی مانند آقای آخوندی است. ولی این انتخاب به صورت سیستماتیک نبود. در کمیسیون عمران مجلس آیا آمدند بپرسند که شاخص ها و الگوهای مناسب برای وزیر چیست که ما آن را در این قالب بگذاریم؟ پیام ساختمان: با توجه به طرح های وزیر جدید راه و شهرسازی، آینده انبوه سازی را چطور میبینید؟ اگر انبوه سازان به حق و حقوق و امتیازات خودشان معتقد باشند، بتوانند خودشان را مطرح بکنند ، زیر عَلَم این و آن نروند، دولت جدید و قدیم فرق نمیکند؛ آنها میروند و حرف شان را میزنند. سرمایه هم معطل سیاست های دولت نخواهد شد. اما برای حلِ مشکلِ مسکن جز انبوه سازی، هیچ راهی نداریم. برای کاستن از دلالی در مسکن هیچ راهی جز انبوه سازی نداریم. اگر دولت آگاه باشد باید این سرمایه های پراکنده را جذب کند و زمینه مناسب را ایجاد کند. با شناختی که شخصاً از آقای آخوندی دارم ایشان به عنوان یکی از منتقدانِ مسکن مهر حتی طرح های فرا آرمانیتری دارد و مخالف سهمیه بندی در ساخت و ساز مسکن است. متأسفانه در زمینه مسکن، چه آنها که مسئول دولتی هستند و آنهاکه در بخش خصوصی هستند و انبوه سازند، ساخت مسکن را به صورت یک عبادت نمیبینند. هرگاه مسکن را جایی بدانیم که در آن عبادت میشود، جایی که در آن مردم به اوج میرسند، جایی که شهید باکری در آن پرورش مییابد،اگر این گونه دیدیم و انبوه سازِ ما چنین سازنده ای باشد باید دستش را بوسید و اگر آقای آخوندی چنین مسکن سازهایی ایجاد کند باید تندیس تقدس برای ایشان ساخت.