تامین مالی مسکن بر سر دوراهی

گروه بازار ساختمان : برخلاف برخی اظهار نظرها مبنی بر سقوط شاخص بورس، این شاخص از 57 هزار واحد در ماه قبل به 59 هزار و 164 واحد در 24 شهریور ماه جاری رسید و نشان داد زمانی که بازار سرمایه در فاز اصلاحی نیز قرار دارد از بازارهایی مانند مسکن ، که در شرایط رکود است بسیار جذاب تر خواهد بود. این رونق بازار سرمایه چنانکه در مطلب «سود مسکن از برد بورس » که در شماره 165 نشریه پیام ساختمان به چاپ رسید اکنون می تواند نه تنها به بخش مسکن که به دولت نیز در تامین مالی پروژه هایش کمک نماید. اکنون وزرای دولت برای تامین مالی از طریق بازار سرمایه در بخش هایی چون راه ، مسکن و نفت ابراز علاقه کرده اند و چنین رویکردی جایگزین وابستگی پروژه های به منابع تورم زای بانکی شود . وزیر راه و شهرسازی دکتر عباس آخوندی که تامین منابع مالی برای بخش مسکن از طریق بازار پولی به ویژه با استقراض از بانک مرکزی را عامل افزایش پایه پولی و دلیل رشد تورم اعلام کرده بود اینک در جستجو برای تامین سرمایه متوجه بازار سرمایه شده است. وزیر راه و شهرسازی گفته است: با توجه به شرایط بانک ها، خودمان باید به فکر تجهیز منابع باشیم و هر چه سریعتر مدل های مختلف تجهیز منابع را در بخش مسکن فعال کنیم. وی ادامه داده:«به منظور تامین مالی پروژه های وزارت راه و شهرسازی از طریق بازار سرمایه باید به فکر تجهیز منابع باشیم و هر چه سریعتر مدل های مختلف تجهیز منابع در بخش مسکن را فعال کنیم. آخوندی تاکید کرده است: «بازار سرمایه ایران بازار خوبی است چرا که اخیرا ابزارهای جدیدی مانند انواع صکوک، صندوق های زمین و ساختمان و سایر ابزار های مشارکتی طراحی شده و شرکت های سهامی عام میتوانند کمک خوبی برای تامین مالی به بخش خصوصی باشند. » وزیر راه و شهرسازی با اعلام لزوم واگذاری مجوز شهرک ها و شهرهای جدید به بخش خصوصی اظهار داشته: «معتقدیم که علاوه بر بانک مسکن، سایر بانک ها هم باید وارد حوزه تسهیلات مسکن شوند، اما بانک مرکزی معتقد است که هم اکنون بانک ها، منابعی برای عرضه در بخش مسکن ندارند. دکتر عباس آخوندی ادامه داد: البته در حوزه مسکن نیز باید تعداد بیشتری از شرکت ها وارد بازار سرمایه شوند.» وی تاکید کرد: «نگاه به مسایل حسابداری نشان می دهد که مشکلات زیادی در زمینه بودجه وجود دارد و با توجه به وجود ظرفیت ها در حوزه های مختلف، باید عنصر اقتصاد را وارد نظام تصمیم گیری وزارت راه و شهرسازی کنیم تا عمده معیار تصمیم گیری، توجیه اقتصادی باشد.» شفافیت لازم در پروژه های ساختمانی به مردم داده نشده است دکتر سید علی حسینی، عضو هیئت مدیره و معاون نظارت بر بورس ها و ناشران سازمان بورس و اوراق بهادار معتقد است: «در بازار سرمایه مشکل پول و نقدینگی وجود ندارد و اگر سرمایه ای در خور سرمایه گذاری وجود داشته باشد و بتواند با شفافیت، اعتماد سرمایه گذاران را جلب کند دیگر مشکلی به نام تامین مالی وجود ندارد.» وی تاکید کرد: «تصمیم وزارت راه برای تامین مالی پروژه ها از طریق بازار سرمایه می تواند پیوندی را بین این وزارتخانه و بازار سرمایه ایجاد کند و سازمان بورس و اوراق بهادار آمادگی دارد تا همکاریهای لازم را با وزارت راه و شهرسازی به منظور تأمین مالی پروژه های حوزه راه و شهرسازی ازطریق بازار سرمایه انجام دهد.» عضو هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه ایجاد شفافیت در حوزه راه و شهرسازی سخت است، گفت: «زمانی که شرکت پتروشیمی در بورس پذیرفته میشود فرمول مشخصی برای آن وجود دارد ولی پروژه های راه بلند مدت بوده و در این بخش همیشه تورم بالایی را شاهد هستیم، از این رو سرمایه گذاری در شرکت های ساختمانی حاضر در بورس از نظر سودآوری چندان مطلوب سهامداران نبوده است.» دکتر حسینی با طرح این سوال که چگونه امکان دارد بخش واقعی ساختمان سود ده باشد ولی در بازار سرمایه این بخش آخرین تصمیم سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری است، ابراز داشت: شفافیت لازم در پروژه های ساختمانی به مردم داده نشده است به طوریکه سازندگان نتوانسته اند اطمینان لازم را برای تامین منابع اولیه به سرمایه گذاران بدهند . این امر باعث شده است تا سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در این بخش گریزان باشند. عضو هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار تصریح کرد: ابتدا باید برای سازوکار بازار سرمایه برای تامین مالی بخش مسکن مهیا شود تا راهکارهای لازم برای تحقق این امر مشخص شود. «معاون سازمان بورس اظهار داشت: شفافیت، بخشی از قاعده بازار است و با فراهم شدن این بستر، سرمایه گذاران را علاقه مند به حضور در این بخش میکند.»