حقیقت تلخ

گروه ساخت وساز: بسیار پیش آمده که جمله «خانه از شما، ساخت از ما» بر دیوار و شیشه بنگاه های معاملات ملکی توجه شما را جلب نموده است.شاید شما یا اطرافیانتان برای ساخت خانه به افرادی که در حرفه ساختمان سازی یا آن گونه که عموم میشناسند( بساز و بفروش) مراجعه کرده و ساخت خانه یعنی بزرگ ترین و باارزش ترین داراییتان را به وی میسپارید. اما آیا تا به حال از خود سؤال کرده اید؛ این بساز و بفروش چقدر از دانش روز ساخت وساز آگاهی دارد؟ آیا میتواند خانه ای امن و آسوده برای ما بسازد؟ آیا از مصالح مناسب استفاده میکند؟ هزینه ساخت آن چقدر میشود؟ و سؤالاتی دیگر. عقل سلیم میگوید؛ سرمایه خود را در اختیار چنین شخصی نگذاریم و راه دیگری پیش گیریم، اما راه دیگر چیست؛ خرید آپارتمان هایی که توسط شرکت های معتبر و دارای صلاحیت ساخته شده اند. با نگاهی به انتخاب های موجود متوجه میشویم که برای خرید ملک محدودیت زیادی داریم زیرا مجتمع های مسکونی که شرکت های معتبر آنها را ساخته باشند، تعدادشان بسیار اندک است و بعضی از آن مجتمع ها، کیلومترها دور از مرکز شهر قرار دارند. بنابراین چاره ای جز این نیست که بسیاری از متقاضیان مسکن دگر بار به همان شماره تلفن پشت شیشه بنگاه های معاملات ملکی رجوع کنند، شاید آدم منصفی بوده و اندکی از علم ساخت وساز آگاهی داشته باشد. اما هنگامی که در خبرها میخوانیم؛ گودبرداری غیرمجاز منجر به ریزش چند ساختمان شده یا ساختمان در حال ساخت ریزش میکند یا آپارتمان های 10 و 15 سال بسیار قدیمی به نظر میرسند ، باز هم اتهامات متوجه بساز و بفروش هاست. در میان اهالی اقتصاد و فن نیز بساز و بفروش ها جایگاه مناسبی ندارند. در پیشنهادهای ده گانه ای که اخیرا جمعی از پژوهشگران اقتصاد مسکن ارائه کرده اند، آمده است ؛ «قسمت عمده ای از حقیقت تلخ ساختار تولید مسکن در کشور، ناشی از کارکرد بسازوبفروش ها است که فاقد حداقل تخصص فنی در خصوص علم ساخت وساز هستند و به اصلیترین تامین کنندگان مسکن مردم کشورمان تبدیل شده اند، در حالی که فاقد حداقل مسئولیت پذیری اجتماعی هستند.» این پژوهشگران برای مقابله با این پدیده خواستار اقدامات چندگانه ای از طرف دولت جدید شده اند. راهبرد کارشناسان نظارت بر فرآیند ساخت وساز بهترین راهکار شهرداریها در برابر بساز و بفروش هاست. نظارت های سخت تر و میدان دادن به شرکت های معتبر ساختمانی و استفاده از دو نوع مالیات مطرح در دنیا برای ایجاد توازن میان عرضه و تقاضای مسکن راهکارهایی است که برای پایان دادن به تسلط بسازوبفروش ها بر بازار مسکن تدبیر شده است. اسفندیار سلطانی، رئیس انجمن انبوه سازان زنجان در گفتگو با پیام ساختمان حل مشکل دلالی مسکن و بسازوبفروش ها را در انبوه سازی میداند و میگوید: «برای حل مشکل مسکن و برای کاستن از دلالی در مسکن هیچ راهی جز انبوه سازی نداریم.» به عقیده سلطانی، فقط مجری ذیصلاح توانایی مدیریت سرمایه، تولید، عرضه، ساخت، فروش و اقتصادی کردن مسکن را دارد و بساز و بفروش هایی که شماره آنها در پشت شیشه های بنگاه معاملات ملکی خود نمایی میکند، قابل اعتماد نیستند. بوی تغییر اوضاع به مشام میرسد در قالب ابلاغیه ای که فروردین ماه امسال از طرف شهرداری منتشر شد، شهرداریهای مناطق، مهندسان ناظر و مالکان زمین های آماده ساخت مکلف هستند، تنها برای افراد دارای صلاحیت فنی ساخت وساز پروانه صادر کنند و افرادی که تا پیش از این در ساخت وسازها نقش فعالی داشتند اما تخصص و مدرک معتبر برای این فعالیت را دارا نیستند، میتوانند فقط در نقش سرمایه گذار یا تأمین کننده مالی پروژه، در کنار سازنده و مالک زمین، فعالیت کنند. با این حال به نظر میرسد حباب قیمت مسکن و صدها هزار خانه خالی موید آن است که هنوز هم بسازوبفروش ها نقش پررنگی در ساخت و فروش مسکن دارند و راهکار اعلام نرخ رسمی هزینه ساخت نیز نتوانسته تغییری در روال گذشته ایجاد کند. مسکن اجاره ای میتواند اسفندیار سلطانی معتقد است؛ با روی آوردن انبوه سازان به مسکن اجاره ای در یک بازه زمانی 5 ساله میتوان قیمت اجاره بها و قیمت مسکن را کنترل کرد و از تورمی که در بازار مسکن ایجاد شده جلوگیری نمود. ضمن اینکه با اجرای این طرح بساز و بفروش های فاقد صلاحیت از گردونه ساخت وساز مسکن در کشور حذف خواهند شد.