وارد معرکه مسکن نشوید

گروه بازار ساختمان: یکی از مسئولان اتحادیه مشاوران املاک در 6 مهر 92 در نشست خبری گفته بود: « به علت کاهش معاملات مسکن و همچنین رکود بازار به مردم توصیه میکنیم نسبت به خرید خانه اقدام کنند و قیمت مسکن به کف رسیده مردم منتظر معجزه ارزانی نباشند» بر آن شدیم تا تأثیر این نوع گفتمان ها و تعیین قیمت کف و سقف برای مسکن را از کارشناسان و نمایندگان مجلس جویا شویم. به عقیده بسیاری از کارشناسان بیان و اشاره به موضوع کف و سقفِ قیمت چه مسکن وچه ارز یا هر کالای دیگر تأثیرات بسیاری در آشفتگی آن بازارچه خواهد گذشت در گزارشی با این موضوع البته با محوریت تاثیر قیمت کف و سقف بر بازار مسکن همراه ما باشید: هر کس اظهارنظر نکند احسان اعلمی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که متأسفانه در ایران هر کس با هر سطح دانش خود اظهارنظری در مورد مسکن دارد به خبرنگار پیام ساختمان گفت: آشفتگی بازار مسکن تنها به علت راهکار های نادرست دولت و مسئولین نیست و اظهارنظرهای غیرمعقول میتواند آرامش بازار را زیر سؤال ببرد. حال پرسش اینجاست که چه کسی و با چه مجوزی اجازه میدهد هر کسی بدون ارائه آمار و ارقام درست مردم را به بازاری بخواند که نه وضعیتِ اکنونِ آن معلوم است، نه آینده اش. به نظر من باید مسئولین امر در این قضیه دخالت کنند تا هر کسی با اندک توانایی وارد معرکه مسکن نشود. مسئولین با غیرمسئولان برخورد کنند محمد امانی، کارشناس مسکن معتقد است: برخی از اصناف به خصوص صنف مشاوران املاک با استفاده از شناختِ مردم به دنبال سود و منافع خود هستند . مشاوران املاک از نیاز مردم باخبرند و در هر حال دنبال موقعیتی هستند تا بتوانند مردم را وارد بازار خرید و فروش ملک و مسکن کنند. اگرچه مسکن مورد نیاز مردم است و چه الآن و چه بعدها باید نیازشان را برطرف کنند، اما هجوم یک باره مردم با عنوان این موضوع که الآن وقت خرید است مالکان را حریص تر نموده و آنها را ترغیب میکند تا ملکشان را به مردم با قیمت بالاتری ارائه دهند. البته تنها مشاوران املاک در این مورد دخیل نیستند. بنده از روزنامه ها و مطبوعات نیز گلایه دارم چرا که بیشتر قیمت های مسکن، در ستون بعضی از روزنامه ها پر از اشکال است و بیشترِ این ستون ها به زبان عامیانه و من درآوری است .حال فکر میکنید چند درصد مردم و مشاوران املاک این ستون ها و این گفته ها را مبنا قرار میدهند؟ به نظر من باید مسئولین به شدت با کسانی که جَوِ بازار را بر هم میزنند، برخورد کنند. نادرستی تحلیل مشاوران املاک شاهین تولایی ، یک کارشناس دیگر مسکن میگوید: بیشتر گفته های رئیس و مشاوران املاک به حقیقت نمیپیوندد . هر روز روسای صنف مشاورانِ املاک با توجه به نیاز و منافع خود تحلیلی در مورد مسکن ارائه میدهند که بیشتر اوقات این تحلیل ها نادرست از آب در میآید. به عقیده آنها تعیین کف و سقف قیمت مسکن کمک شایانی به مردم میکند، اما در حقیقت این چنین نیست، تعیین قیمت مسکن توسط صنفی که مردم آنها را به عنوان دلال و افزاینده قیمت میدانند، کار بیهوده ای است . دو راهکار برای حل مشکل مسکن دکتر قاسم جعفری، نماینده مردم بجنورد، جاجرم و گرمه؛ مانه و سملقان؛ راز و جرگلان در مجلس شورای اسلامی، به پیام ساختمان گفت: بنده از منظر جامعه شناسی معتقدم که مشکل مسکن را با دو راهکار کنترل حاکمیتی و تغییر رویه زندگی مردم میتوان حل کرد چرا که بیشتر ایرانیها دیگر زندگی ساده و بیآلایش را دوست ندارند و خانه را مأمن آرامش خود نمیبینند، بلکه به عنوان یک سرمایه به آن نگاه میکنند. به نظر من مشکل اساسی مسکن سبک زندگی ناصحیح است. البته برخی از اصناف نیز نگاه سرمایه ای را برای مسکن افزایش میدهند؛ نگاهی که گاهی فقط سود آنها را تأمین میکند. وی افزود:قیمت گروهی که خودشان را متولی بازار مسکن میدانند، تعیین کف و سقف را بر چه اساسی بیان میکنند؟ درحالیکه فقط دلال هستند و کار دلال تلاش برای خودش است نه برای مردم. واقعیت این است که همه ما میدانیم ارزش هیچ یک از خانه های ما واقعی نیست ،ضمن اینکه تعیین قیمت از سوی این صنف موجب بر هم زدن آرامشی میشود که دولت جدید سعی دارد در بازار قیمت ها حاکم کند. اظهارنظرها تأثیر مقطعی دارد حجت الاسلام سادات ابراهیمی نماینده شوشتر و گتوند با بیان این مطلب که اظهارنظرهای غیرمنطقی نمیتواند تأثیر بسزایی در قیمت ها داشته باشد، افزود: این اظهارنظرها تأثیر مقطعی میگذارد زیرا مردم ما آگاه تر از آن هستند که با هر گفته بدون توجیه علمی و آماری شروع به انجام معامله بکنند. ما باید با روش های علمیِ دلایل رکود را ریشهیابی کنیم و با استفاده از آمار و دلایل، بازار مسکن را فعال کنیم نه اینکه یک کارشناس آن نتواند گفته خود را توجیه کند. اگر کف و سقف قیمت در مسکن به این راحتی قابل بیان بود، پس چرا این قدر قیمت ها افزایش مییافت؟ به نظر من ارگانی باید جلوی این قیمت گذاریهای بیضابطه را بگیرد. قیمت کف و سقف توجیه ندارد قادری، نماینده شیراز در مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب که اعلام قیمت کف و سقف برای مسکن قابل توجیه نیست، افزود: مسکن طی این سال ها نوسانات زیادی را شاهد بود که بدون در نظر گرفتن این موارد و بیانِ کف قیمت میتواند التهاباتی را در جامعه ایجاد کند. هر چند اعلام قیمت نادرست مسکن میتواند به زیان مسکن باشد و موجب شود مردم در انتظار رسیدن قیمت ها به پایین ترین سطح خود نیز باشند.