به دنبال مسکن اجتماعی

گروه گزارش: وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم از اولین روز کاریاش بر اشتباه بودن طرح مسکن مهر پافشاری کرده است. این در حالی است که این طرح بر پایه قانون جامع ساماندهی تولید و عرضه مسکن اجرایی شد، هر چند که بر نحوه اجرای آن انتقادات بسیاری وارد کرده اند. متأسفانه هم اکنون مشکلاتی در خصوص مسکن وجود دارد که این مسئله در ساخت وساز غیراصولی پروژه های مسکن مهر خود را نشان داده و به همین علت دولت یازدهم به دنبال حل مشکلات مسکن و به ویژه مسکن مهر در کشور است تا مردم چه از لحاظ ایمنی و چه از لحاظ برخورداری از مسکن در وضعیت بهتری قرار گیرند. این دولت بر مبنای همان قانون فوق الذکر، طرح مسکن اجتماعی را عرضه کرده که با طرح موضوع افزایش جمعیت کشور، ضروری است بیش ازپیش جدی گرفته شود. گفتنی است؛ طرح مسکن مهر که به منظور خانه دار شدن دهک های ضعیف جامعه طی هفت سال اخیر در حاشیه شهرهای کشور اجرا و در قالب مالکیت 99 ساله به متقاضیان واگذارشده ، اکنون پس از صرف حدود 50 هزار میلیارد تومان اعتبار با کمبود منابع مالی و مشکلات دیگری همچون شهرسازی و نبود امکانات رفاهی و اجتماعی مواجه شده و با توجه به مشکلات مالی که به اقتصاد کشور تحمیل کرده بر اساس تصمیم دولتمردان دولت یازدهم دیگر ادامه نخواهد یافت و فقط واحدهای نیمه ساز تکمیل و به متقاضیان تحویل داده میشود. مسئولان مسکن کشور طرح های دیگری همچون طرح مسکن اجتماعی را برای خانه دار شدن اقشار کم درآمد و متوسط جامعه در نظر گرفته اند که البته هنوز جزئیات و شرایط آن اعلام نشده است. طرح جایگزین بنا به گفته های وزیر راه و شهرسازی در مجلس، این وزارتخانه تمامی تعهدات دولت قبلی در خصوص مسکن مهر را انجام میدهد و مشکلی برای متقاضیانی که ثبت نام کرده اند، وجود ندارد. علاوه بر آن طرح جدیدی هم از سوی وزارت راه و شهرسازی در مجلس مطرح شده که مورد رضایت و موافقت کمیسیون عمران مجلس قرار گرفته است. اما این طرح نیز همانند طرح مسکن مهر نیازمند تأمین منابع مالی از سوی دولت می باشد. این در حالی است که دولت یازدهم با ارائه مستندات علمی و ارقام و اعداد مختلف، اصرار دارد 40 درصد از تورم موجود در جامعه به علت تزریق شدید پول به پروژه های مسکن مهر بوده است. با این حساب دولت چگونه میتواند هزینه های طرح مسکن اجتماعی را تأمین کند؟ انبوه سازان برای این سؤال پاسخ دارند. شیوه های تأمین منابع رئیس کانون سراسری انبوه سازان معتقد است: تأمین منابع مالی بزرگ ترین مشکل مسکن اجتماعی است که باید از طریق بودجه دولتی یا بخش خصوصی تأمین شود. ایرج رهبر در این خصوص گفت: درصورتیکه در بودجه برای تأمین منابع مالی مسکن اجتماعی تسهیلات در نظر گرفته شود این طرح زودتر اجرایی میشود، درحالیکه بخش خصوصی و انبوه سازان نیز میتوانند در تأمین منابع مسکن اجتماعی موثر باشند. رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه جانمایی برای مسکن اجتماعی از دیگر مسائل پیش روی این طرح به شمار میرود ، افزود: بازنگری در طرح مسکن مهر، برطرف کردن مشکلات آن و برنامه ریزی صحیح میتواند این طرح را هرچه سریع تر به نتیجه برساند. رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه مسکن مهر از سال گذشته متوقف شده بود، گفت: از سال گذشته قرارداد جدیدی در مسکن مهر منعقد نشده و واحدهای کمتری به متقاضیان تحویل داده میشود. رهبر در ادامه با بیان اینکه تکمیل واحدهای نیمه تمام مسکن مهر و تحویل آنها به متقاضیان از بزرگ ترین اقدامات پیش روی دولت جدید به شمار میرود، خاطرنشان کرد: ساماندهی واحدهای نیمه تمام مسکن مهر و تکمیل خدمات زیربنایی این واحدها بسیار زمان بر بوده و نیازمند پشتوانه جدی است. ویژگیهای طرح جایگزین مسکن مهر رئیس کانون سراسری انبوه سازان ورود بخش خصوصی و تأمین اعتبارات مالی برای افزایش عرضه مسکن را مناسب ترین طرح جایگزین مسکن مهر دانست و گفت: طرح هایی همچون مسکن مهر باید برای همه اقشار جامعه در نظر گرفته شود. ایرج رهبر با اشاره به اینکه هدف طرح مسکن مهر اقشار متوسط و کم درآمد بودند، اظهار کرد: قبل از اجرای طرح های بزرگ و هزینه بر باید همه جوانب بررسی شود تا همچون طرح مسکن مهر با مشکلات مالی و کارشناسی همراه نشود. وی با اشاره به توقف طرح مسکن مهر گفت: نباید منابع مالی طرح های جایگزین مسکن مهر که قرار است برای اقشار کم درآمد و متوسط در نظر گرفته شود، همچون طرح قبلی باشد. به گفته رئیس کانون سراسری انبوه سازان بهتر است تأمین منابع مالی طرح های جدید از طریق صندوق توسعه ملی، سازمان ملی زمین و مسکن، صندوق تأمین منابع مالی و جذب سرمایه از سوی بخش خصوصی صورت گیرد. رهبر معتقد است: در طرح های جدید میتوان با جذب سرمایه بخش خصوصی، اقشار متوسط را نیز هدف قرار داد و عرضه مسکن را بیشتر کرد. وی با تاکید بر اینکه بهتر است طرح عرضه مسکن برای اقشار متوسط و کم درآمد با جذب سرمایه گذاری از سوی سرمایه داران باشد، گفت: اقشار متوسط در کنار اقشار کم درآمد نیز میتوانند در شرایط مناسب صاحب خانه شوند. رییس کانون سراسری انبوه سازان به شهرک سازی و انبوه سازی مسکن اشاره و اظهار کرد: هزینه شهرک سازی و انبوه سازیها از صفر تا صد میتواند از سوی بخش خصوصی تأمین شود، به گونه ای که این نوع ساخت و سازها ، رقابت بخش خصوصی را برانگیزد و به افزایش عرضه و کیفیت واحدهای ساخته شده منجر شود. رهبر با بیان اینکه طرح جایگزین مسکن مهر باید با افزایش تولید مسکن همراه باشد، افزود: این طرح ها میتواند به تناسب و قیاس شهرها در شهرهای کوچک و کلان شهرها اجرا شود. به گفته رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایجاد شهرک های جدید و انبوه سازیها باید با تأمین خدمات همراه باشد، چرا که با ساخت وساز انبوه، تدارکات صنفی گرد هم میآیند.