کمر طرح تفصیلی می شکند

گروه ساخت وساز: اداره هر شهر هزینه های سرسام آوری دارد و شهرداری ها ناگزیر از دریافت عوارض هستند. بنابراین کوچک ترین خدمت رسانی به مردم مشمول دریافت پول می شود. شاید اغلب مردم با این اصل مشکل نداشته باشند چرا که در همه جای دنیا همین روال جاری است. مشکل اساسی نحوه خدمت رسانی و بسیاری از کاغذبازی هاست که هنوز هم به شکل سنتی ادامه دارد. پیام ساختمان در ادامه سلسله گزارش هایش از مراجعات مردم به شهرداری ها به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری تهران رفته است. درآمد ساختمان هزینه عمران می شود نخستین مراجعه کننده که برای پرداخت عوارض مفاصا حساب آمده بود، در گفتگو با خبرنگار ما گفت: حدود یک ساعت است که منتظر مسئول باجه هستیم ولی خبری از ایشان نیست. با هزار خواهش و تمنا از همکارانش خواستم کارم را انجام بدهند اما ظاهراً لطف کرده و مهر را در کمد گذاشته اند و کلید آن را با خود برده اند. وی افزود: عوارض ساختمانی که به شهرداری پرداخت می شود، بودجه بسیار زیادی است و بخش عمده درآمد شهرداری از راه ساختمان سازی به دست می آید، اما متأسفانه شهرداری ها به کیفیت ساختمان توجه ندارند و حق مطلب را ادا نمی کنند. پروژه های عمرانی که توسط شهرداری ساخته می شود، عمده درآمدشان از عوارض بخش ساختمان تأمین می شود. بنابراین پول هایی که توسط معاونت معماری و شهرسازی دریافت می شود؛ در بخش معاونت عمرانی هزینه می شوند. این شهروند ادامه داد: بر این اساس اگر از مردم نظرخواهی کنید، متوجه می شوید که اغلب از معاونت معماری و شهرسازی رضایت ندارند و درعین حال از پروژه های عمرانی رضایت کامل دارند. بخش معماری و شهرسازی برای شهرداری درآمدزاست و بخش عمرانی هزینه بر است اما به هرحال امیدواریم که ساختمان ابزار معاونت عمرانی نشود و این وضعیت تا حدودی سرو سامان بگیرد. انعطاف کافی است مراجعه کننده دیگری به خبرنگار پیام ساختمان گفت: برای پیگیری وضعیت ملکم بر اساس طرح تفصیلی به شهرداری مراجعه کرده ام. آن طور که بنده اطلاع دارم ملک بنده در طرح جدید، کاربری تجاری پیدا کرده است و به دلیل ارزش افزوده ای که ایجادشده، باید مقداری پول که البته قابل توجه است، به حساب شهرداری واریز کنیم. وی اضافه کرد: از ابتدای طرح تفصیلی مسئولان اعلام کردند که این طرح سند و چشم انداز افق شهری تهران است و پس از سال ها پایتخت صاحب طرح خوب و کاملی خواهد شد. در سال اول تغییراتی در طرح به وجود آمد که مسئولان اعلام کردند به دلیل اینکه سال اول اجرا است، طرح باید انعطاف داشته باشد، حالا هم که وارد سال دوم شده ایم، مواردی را سراغ دارم که برخلاف طرح و پهنه بندی، کاربری های دیگری دارند. می ترسم که انعطاف بیش از اندازه طرح تفصیلی، باعث شکستن کمر طرح شود. یک بام و دو هوا شهروند دیگری به خبرنگار ما گفت: در تمام عوارض درخواستی شهرداری یک بار هم نشد که مبنای محاسبه قیمت ها و مبلغ مورد نظر را برای ما شرح دهند. فقط به ما اعلام می کنند که فلان تومان را باید به حساب شهرداری بریزند اما هر وقت کارشان پیش شهروندی گیر می کند، تا ما می خواهیم نرخ تعیین کنیم، کار کارشناسی دقیق ترتیب می دهند. وی ادامه داد: ملک بنده در محدوده یکی از طرح های عمرانی شهرداری قرار گرفته و شهرداری برای اجرای طرح قصد دارد ملک بنده را خریداری کند. از آنجا که در خصوص قیمت ملک با شهرداری به توافق نرسیدیم، قرار شده هیئتی سه نفره مرکب از؛ یک کارشناس رسمی دادگستری از طرف بنده، یک کارشناس از طرف شهرداری و یک کارشناس که مورد قبول دو طرف باشد، با تشکیل کمیسیونی به نام«کمیسیون معوض» در مورد قیمت ملک بنده تصمیم گیری کنند. عزیزان دل شهرداری مراجعه کننده دیگری با بیان اینکه پیمانکار است و برای دریافت مطالباتش به شهرداری مراجعه کرده است، گفت: قبول دارم که هر پیمانکاری نمی تواند با شهرداری کار کند و باید به قول معروف "عزیز دل شهرداری باشد" اما به همه مطبوعات و پیمانکاران صراحتاً اعلام می کنم ؛ پیمانکاری که بتواند با شهرداری کار کند، در سخت ترین شرایط هم قادر به کار کردن است. وی افزود: بنده از کیفیت کار سازنده های ساختمان اطلاعی ندارم چون کار بنده سنگفرش پیاده روهاست. شهرداری تهران حساسیت ویژه ای در فعالیت های عمرانی خود دارد و کوچک ترین سهل انگاری باعث می شود شهرداری در پرداخت مطالبات، پیمانکاران را دچار مشکل کند. این موضوع زمانی اهمیت دارد که بدانید پروژه هایی که پیمانکاران طرف قرارداد با شهرداری اجرا می کنند، به دلیل اینکه در ارتباط مستقیم با خیل عظیم مردم است، همواره، در معرض دید و اظهارنظر قرار دارد. زخم کهنه گود برداری مرد میانسالی که در حال مطالعه پرونده اش بود ، به خبرنگار ما گفت: مدتی پیش همسایه ما ساختمان قدیمی اش را تخریب کرده و برای ساخت ساختمان جدیدش کار گودبرداری را آغاز کرد. در همان زمان که کار گودبرداری را آغاز کرده بود، برای مهاربندی گود از روش های جدید که اگر اشتباه نکنم اصطلاحاً "سپرکوبی" نامیده می شود، استفاده کرد. وی افزود: در هنگام مهاربندی گود، ساختمان بنده به خود می لرزید و بنده تکان های ساختمان را احساس می کردم اما زمانی که موضوع را با مجری و مالک ساختمان در میان گذاشتم، عنوان کردند که چیزی نیست و این موضوع کاملاً طبیعی است. پس از چند روز که کار مهار بندی گود را انجام دادند، بنده ترک های بسیار ریزی را در دیوارهای ساختمان مشاهده کردم که بازهم مجری ساختمان عنوان کرد ترک فقط مربوط به نازک کاری است و می توان با یک قوطی رنگ همه آن را تعمیر کرد. مرد میانسال ادامه داد: این موضوع تمام شد اما بنده حاضر نشدم روی آن را با رنگ بپوشانم. حدود 20 روز از آن تاریخ گذشته و متأسفانه ترک های ریز آرام آرام دهان بازکرده اند و ساختمان آبستن حادثه شده است. حالا که موضوع را به مالک و مجری اطلاع داده ام با کمال خونسردی گفتند که باید به شهرداری بروی و مشکل را پیگیری کنی. در کمال تعجب مسئولان شهرداری هم عنوان کردند باید همان زمان که ترک های ریز را مشاهده کردی، مراجعه می کردی تا کارشناسان آن را مورد بررسی قرار می دادند و حالا کار سخت شده است. نمی دانم ولی ظاهراً گواهی همسایه ها در این رابطه می تواند تا حدود زیادی مورد قبول شهرداری واقع شود.