وام مسکن بازار را تحریک می کند

ازآنجاکه مسکن به شدت وام محور است افزایش وام مسکن میتواند شوک بزرگی به بازار مسکن وارد کند و افزایش همزمان تقاضای مسکن و سفته بازی های موجود در بازار مسکن، شوک بزرگی به دنبال خواهد داشت. اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر پرداخت 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در سال95 که در آن دولت بنا دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوق های در آستانه تأسیس سپرده گذاری مسکن را 3ساله تعیین کند، با واکنش کارشناسان مختلف روبه رو بود. بسیاری از کارشناسان معتقدند؛ تجربه نوسان قیمت ها نشان داده متوسط قیمت مسکن در دوره های گذشته سالانه 20درصد افزایش پیدا کرده است،بنابراین اگرچه وام 100 میلیونی در حال حاضر 50درصد از قدرت خرید مسکن در کلان شهر تهران را برای طبقه متوسط جامعه تأمین میکند اما همین وام در سال95 حداکثر 30درصد هزینه خرید مسکن را پوشش خواهد داد. به منظور اطلاع از نظرات کارشناسان و نمایندگان مجلس در خصوص تبعات افزایش وام مسکن و راهکارهای مناسب در این زمینه، با چند تن از آنها گفتگو کردیم: باید نحوه توانمندسازی خانوارهای فاقد مسکن مد نظر باشد نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با اشاره به اینکه در دو اصل از قانون اساسی به موضوع خانه دار شدن مردم تاکید شده است و این موضوع بدون انجام کار کارشناسی صورت نمیگیرد،گفت: متأسفانه سال های سال است که در تولید مسکن از اهداف سند چشم انداز منحرف شده ایم. عبدالکریم حسین زاده در خصوص وام خرید مسکن 6 برابر ودیعه، افزود: تجربه نشان داده است که افزایش وام باعث افزایش قیمت خانه میشود. وی ادامه داد: مطمئناً این طرح هم با ناپختگی تمام مانع سیر نزولی قیمت مسکن میشود.این نماینده مجلس با بیان اینکه کشور ما از پشتوانه های محکم قانونی در حوزه مسکن برخوردار است، اظهار داشت : متأسفانه علیرغم وجود قوانین خوب و محکم، برنامه ریزی های دقیقی در حوزه مسکن صورت نگرفته است.نایب رئیس کمیسیون عمران با اشاره به اینکه راهکارهای جامعی برای حذف سرمایه ای بودن مسکن باید در دستور کار قرار گیرد،گفت : تمایل به خرید خانه در برخی از کشورها در کمترین سطح خود قرار دارد. حسین زاده افزود: الگوهای متفاوتی در دنیا برای خانه دار شدن وجود دارد، به عنوان مثال در کشور آلمان برای خانه دار کردن 27 هزار خانوار ، دولت تفاوت قیمت تولید و فروش قیمت مسکن در بازار آزاد را به عنوان یارانه پرداخت کرد که استفاده از این الگوها در خانه دار کردن زوج های چون میتواند موثر باشد.نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: در تصمیم گیری برای خانه دار شدن مردم، باید به نحوه توانمندسازی خانوارهای فاقد مسکن توجه کرد. درهرصورت باید دقت شود که با پرداخت وام خرید مسکن، قیمت خانه به طور کاذب افزایش پیدا نکند و تلاش برای خروج از حالت رکود در بخش مسکن نیز نباید فراموش شود. افزایش وام، افزایش بازار دلالی را به دنبال دارد عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، در واکنش به مطرح شدن طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر ودیعه، گفت: قبل از تصویب این طرح دولت باید برنامه برای نظارت و کنترل داشته باشد. محمد فیروزی ادامه داد: بدون شک افزایش وام میتواند در افزایش دلال بازی موثر باشد و فرایند دلال بازی باعث ایجاد بازار سیاه در مسکن خواهد شد.این نماینده مجلس با تاکید بر این نکته که در صورت افزایش وام بدون ضوابط و نظارت شاهد بازار سیاه مسکن خواهیم بود که هیچ کس نخواهد توانست جلوی آن را بگیرد، گفت: در این بازار سیاه مردم عادی هیچ جایگاهی نخواهند داشت بلکه فقط افراد سودجو خواهند توانست به سود های کلان و غیرمتعارف برسند.محمد فیروزی در مورد طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر تصریح کرد: افزایش وام مسکن 6 برابر ودیعه، همان رویکرد صندوق پس انداز مسکن است که با تغییر و تحولاتی جریان پیدا کرده است.وی ادامه داد : اگر قرار است از این طریق مردم متوسط و روبه پایین جامعه خانه دار شوند این موضوع تحقق پیدا نخواهد کرد زیرا این قشر مبالغی برای سپرده گذاری طولانیمدت ندارند و اگر دولت با بیان این طرح دنبال حمایت از اقشار ضعیف است، متأسفانه راه حل مناسبی اتخاذ نکرده و مطمئناً ضرر این طرح از سود آن فراتر می رود. این نماینده مردم در مجلس نهم، عنوان کرد: افزایش وام مسکن 6 برابر ودیعه، نه تنها نقدینگی را در جامعه افزایش خواهد داد، بلکه حتی میتواند نرخ مسکن را نیز در کشور بالابرده و نوعی بیثباتی را در این بازار ایجاد کند.عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: اجرایی کردن طرح پرداخت وام مسکن 6 برابر ودیعه، نیاز به کار کارشناسی و دقیق دارد. فیروزی افزود: دولت باید از هرگونه شتاب زدگی در عملیاتی کردن چنین طرح هایی دست نگه دارد زیرا به جای بهتر کردن وضعیت مسکن، بازار را آشفته خواهد کرد. موافق افزایش وام مسکن هستم عضو کمیسیون عمران مجلس در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه قرار است، بانک ها 50 درصد قیمت مسکن را وام دهند، به پیام ساختمان گفت: ازآنجاکه منابع و بودجه کافی در بانک ها موجود است میتوان انتظار داشت با ارائه این طرح موفقیت هایی حاصل شود.مهرداد بائوج لاهوتی، در پاسخ به این سؤال که آیا در سال آینده شاهد ثبات و کاهش قیمت مسکن خواهیم بود،گفت: تأمین 50درصد قیمت خانه از طریق وام، قطعاً تغییر و تحول مثبتی در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.وی افزود: افزایش وام برای خرید مسکن قطعاً تغییر و تحولی مناسب و مثبت در قیمت و بازار مسکن ایجاد خواهد کرد.نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی، در پاسخ به این پرسش که آیا ممکن است افزایش وام مسکن و تأمین نیمی از آن توسط بانک ها، باعث بالا رفتن قیمت مسکن شود، تصریح کرد: در چند سال اخیر شاهد افزایش قیمت مسکن در ایران بوده ایم،اما در شرایط کنونی قیمت مسکن سیر نزولی خود را طی میکند، چرا که قیمت این کالا در سال های گذشته به اندازه ای افزایش یافت که بازار مسکن از این مورد کاملاً اشباع شد. بائوج لاهوتی، ادامه داد: اکنون نرخ مسکن در حال اصلاح شدن است، چرا که در سال های گذشته بازار مسکن با قیمت هایی روبه رو بود که به نظر بسیاری از افراد غیرمنطقی و غیرواقعی جلوه میکرد. عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: با ادامه شرایط کنونی و آرامش نسبی بازار مسکن، میتوان امیدوار بود که در سال 93 هیچ گونه افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشته باشیم. دوئل برای وام یک کارشناس مسکن در گفتگو با پیام ساختمان با اشاره به اظهارات دکتر آخوندی مبنی افزایش وام مسکن، گفت:اگر این وام برای خرید باشد مانند افتادن مسکن در تله است و اگر این وام برای ساخت باشد میتوانیم بگوییم دولت در قبال مردم وظیفه اش را انجام داده است. مجید نویدی اصل ، گفت: دولت در حالی از افزایش وام صحبت میکند که بارها اعلام کرده است ذخایر مالی و اعتباری برای بانک ها وجود ندارد .وی معتقد است : درصورتیکه دولت بتواند بانک ها را متقاعد به پرداخت این وام کند، باید شاهد دوئل متقاضیان باشد زیرا تعداد افراد متقاضی دریافت وام بسیار زیاد است. این کارشناس مسکن ادامه داد : بیشتر ما از اعتبارات و تسهیلات بانک ها خبر داریم و میدانیم هیچ ارگان یا موسسه ای نمیتواند این میزان تسهیلات را ارائه دهد.نویدی اصل اضافه کرد: جای بسی تعجب است که دولت مدعی است که توانسته مسکن را ارزان تر کند حال آنکه کاهش قیمت به دلیل کاهش تقاضا است .در حال حاضر تورم بازار مسکن سنگین شده که نتیجه سیاست های اشتباه اقتصادی است و با وام های 20 و 30 میلیون تومانی، مسکن از این رکود بیرون نمیآید. وی افزود : تحریک تقاضا بارها تجربه شده که افزایش قیمت ها را به دنبال داشته است. سال 93 سرشار از آرامش یک کارشناس مسکن در رابطه با افزایش میزان وام به پیام ساختمان گفت: بزرگ ترین مأموریت این طرح ها از سوی دولت تحریک تقاضا و رشد اقتصادی است .سعید لیلاز با اشاره به این موضوع که تحریک پذیری باعث خواهد شد مسکن از رکود خارج شود، گفت: دو سال است که مسکن در رکود عجیبی قرار دارد و این مسئله کاهش ساخت وساز و اشتغال را در پی داشته است.وی با اشاره به اینکه؛ وام ها را میتوان فرصت های طلایی برای رشد معاملات دانست،افزود: وام مسکن میتواند تلنگر اساسی بر مسکن وارد کند و اطمینان کامل می دهم که ما به زودی شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.لیلاز ادامه داد: کارشناسان از احتمال تورم 25 درصدی در سال آینده خبر میدهند اما مطمئناً سرعت تورم از قیمت مسکن بیشتر خواهد بود. وی در پایان افزود: سال 93 سالی سرشار از آرامش همراه با رشد اقتصادی خواهد بود و امیدوارم بخش مسکن رونق بگیرد اما نه اینکه گران فروشی شود بلکه سود منصفانه ای برای سازندگان به همراه داشته باشد.